ポラスの分譲住宅プロセニアム本八幡1期

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

5990万円

千葉県市川市

ＪＲ総武線「本八幡」歩18分

情報提供日:: 24/5/2
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/4

ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所

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TEL：0120-545314 【通話料無料】

レポーターの注目ポイント

Point1: 【見学会開催中】JR「本八幡」駅徒歩18分に育む上質な暮らし
Point2: クルドサックでつながる、全16邸の優雅な街並み
Point3: 都心への好アクセスと快適な住環境を兼ね備えたロケーション

Point 1【見学会開催中】JR「本八幡」駅徒歩18分に育む上質な暮らし

街並み完成予想図

内観完成予想図（9号棟LDK）

都心への軽快なアクセスが魅力の「本八幡」駅徒歩圏にポラスの分譲住宅【プロセニアム本八幡】は誕生します。
一棟一棟テーマの異なるバラエティ豊かな個性あふれる全16邸が織り成す美しい街並みが、快適で落ち着きのある上質な暮らしを描きます。

■素材の豊かな風合いを愉しむ、心地のいい空間
リビングダイニングには約2.7mの天井高と2m超のハイサッシを組み合わせ、伸びやかで開放的な居心地のいい大空間を実現しています。
床材には天然木の質感が目にも素足にも心地いいフローリングを採用。ホテルライクなインテリアと相まって気品のある空間に。

◎The wall
リビングの天壁は豊かな木の風合いを感じる美しい仕上がり。
風合いの豊かな木目の濃淡が、素朴で温かみのある安らぎに満ちた憩いの空間を演出します。

◎ECOCARAT+
リビング壁には砂岩の流れ模様が格調高いモダンデザインのエコカラットプラスを採用。
調湿機能に加え、においやカビの繁殖を抑制し、お手入れしやすいのも特長です。

■空間と家族を繋ぐデザイン階段。陽光に包まれる吹き抜け
スタイリッシュなスリット階段は、モダンなインテリアとも相性のいいシックなデザイン。
1階と2階を吹き抜けがつなぎ、家族のくつろぐリビングにやわらかい陽光の降り注ぐ、明るく開放感に満ちた心地よい空間が生まれます。

■ZEH水準省エネ住宅仕様。四季を通して快適な暮らし
【プロセニアム本八幡】は断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を満たしたZEH水準省エネ住宅です。
さらに電気・ガスのハイブリッドで家計にも環境にもやさしい高効率な「ECO ONE」を導入。光熱費を大幅に低減することができます。

※掲載の完成予想図はすべて図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。また車や家具・調度品等は実際には設置されません。

Point 2クルドサックでつながる、全16邸の優雅な街並み

ランドスケープ

航空写真

■クルドサックが暮らしをつなぐ、ワンエントランスの街

分譲地内の街区道路は5mとゆとりの幅員を確保。透湿性・耐久性にすぐれ、上質なモダンデザインのインターロッキング仕上げ。
全16邸で構成される街区はワンエントランスの袋小路になっていて、住民以外の通行が限られるため安全性・防犯性の両面で安心感があります。
クルドサックは広場のように、子どもたちの遊び場や住民の交流の場として、コミュニティを育みます。
さらに天然石のロックデザインや植栽が連なる緑の小径などのエクステリアデザインも相まって、憩いの中で住民の交流も深まります。

■敷地面積110m²以上、全邸2階建てのゆとりある暮らし

全邸110m²超の敷地に、ゆとりの2階建て。永住邸宅として相応しい仕様と機能性を備えています。
スクエアな造形にタイル調や石目調など素材の質感を活かした一邸一邸異なるスタイリッシュな外観デザイン。
各棟のポーチにはエントランスを飾る門柱やガーデンライトがあしらわれ、街区全体で統一感のある優雅なタウンデザインが施されています。

■ 2020年度『グッドデザイン賞受賞』の「灯かりのいえなみ協定(R)」

夜になるとLEDの街灯が自動で点灯する「灯かりのいえなみ協定(R)」が上質な街並みを彩ります。
「灯かりのいえなみ協定(R)」の由来は、『永く暮らす住まいと街だからこそ、いつも美しい景観が楽しめ、安心して暮らせる場所であってほしい』という想い。
光の届かない通りを作らないようにする「ライティング計画」により、昼夜を問わず美しい景観を演出するとともに、夜間の安全性・防犯性を高めます。

※航空写真は2023年9月に撮影した現地周辺の写真に現地や路線等をCG加工したもので、実際とは多少異なります。

Point 3都心への好アクセスと快適な住環境を兼ね備えたロケーション

イオンタウン市川大和田

ニッケコルトンプラザ

Shapo本八幡（本八幡駅直結）

白菊幼稚園

稲荷木小学校

■3路線2駅利用で都心へ軽快なアクセス
JR中央・総武線「本八幡」駅まで徒歩18分／都営新宿線「本八幡」駅まで徒歩20分／京成本線「京成八幡」駅まで徒歩24分
3路線が利用でき、都心へスピーディにアクセスできるロケーションは、通勤・通学やお出かけも気軽に。

◎JR中央・総武線「本八幡」駅より
　・「秋葉原」駅 … 直通26分（日中平常時22分）
　・「東京」駅　 … 26分（「市川」駅でJR総武線快速に乗り換え。日中平常時23分）
　・「上野」駅　 … 33分（「秋葉原」駅でJR山手線に乗り換え。日中平常時29分）
　・「新宿」駅　 … 38分（「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換え。日中平常時34分）
※所要時間は平日通勤時。乗り換え・待ち時間を含みます。

■複数のショッピング施設を使い分けできる利便性にすぐれた好立地
毎日のお買い物には品揃えの豊富なイオンフードスタイル（イオンタウン市川大和田）が便利。
本八幡駅前を中心に駅直結のShapo本八幡やニッケコルトンプラザなどショッピングセンターが立ち並び、仕事帰りやおでかけついでの買い物に利用できて便利。
スーパーやショッピングセンターなど選択肢が多く、暮らしやすい好立地は大きな魅力です。

・イオンタウン市川大和田 … 徒歩15分（1130m）　・Shapo本八幡 … 徒歩18分（1400m）
・ニッケコルトンプラザ … 徒歩15分（1140m）　　・SHOPS（総合ショッピングモール）… 徒歩17分（1290m）
・西友本八幡店 … 徒歩15分（1200m）　　　　　　・MEGAドン・キホーテ本八幡店 … 徒歩15分（1200m）　

また子育て家族にとっては、身近に教育機関や医療機関が揃っていることも重要なポイント。
保育園や幼稚園、病院も徒歩圏に複数あり、小さい子どもがいる家庭も送り迎えの負担が少なく、もしもの急病時にも安心です。
公園も多いのでジョギングコースやお散歩ルート、子どもの遊び場を変えながら、おだやかに暮らしを楽しむことができます。

・稲荷木小学校 … 徒歩7分（530m）　　・鬼高保育園　 … 徒歩11分（860m）　　・白菊幼稚園　 … 徒歩14分（1080m）
・つくし幼稚園 … 徒歩15分（1160m）　・第六中学校　 … 徒歩15分（1180m）　・本八幡公園　 … 徒歩14分（1090m）
・大洲防災公園 … 徒歩23分（1800m）　・小林呼吸器科外科医院 … 徒歩9分（700m）　・大村病院 … 徒歩15分（1140m）
※各施設までの距離は、街区内の最も遠い号棟を起点にして算出しています。

まずは現地見学で、そのアクセス利便性や暮らしやすい生活環境を確認してみてはいかがでしょうか（要予約）。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-545314

【ポラスの分譲住宅】現地モデルハウス2棟公開中!
■JR「本八幡」駅徒歩18分
■子育てエコホーム支援事業80万円補助金対象
■敷地面積108m²以上

【現地モデルハウス2棟公開中】
日時:5/3-6・11・12
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～
■JR「本八幡」駅徒歩18分。都営新宿線「本八幡」駅徒歩20分。
■敷地面積108m²以上、全棟2階建て
■全16邸のゆとりある街並み。
■周辺の便利な商業施設が充実
■分譲地内道路は上質感のあるインターロッキング仕上げ。
■本八幡駅周辺や分譲地周辺には大型商業施設もあり、暮らしやすい住環境。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ポラスだからできる家づくり

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

スタイリッシュなスクエアデザインが魅力の全16邸

現地モデルハウス2棟公開中！街並みが続々完成してきました。

緑豊かな植栽が入り、上質感のある雰囲気になりました。
※2024年4月撮影

【現地モデルハウス1号棟】吹抜けもある明るく開放的なリビング空間。※2024年4月撮影
【現地モデルハウス1号棟】ダイニング前のステージDEN※2024年4月撮影
【現地モデルハウス1号棟】外観※2024年3月撮影
【現地モデルハウス1号棟】対面フラットキッチン。※2024年3月撮影

素材感のある内外観デザイン。

お洒落なデザイン階段のあるLDK。建物内覧可能（16号棟）※2024年4月撮影

【現地モデルハウス1号棟】木や石の素材感を活かした室内デザイン。※2024年3月撮影
コミュニティを育むワンエントランスの街
16号棟の駐車スペース。現地（2024年4月）撮影
道路沿いのフレームと緑豊かな植栽。※2024年4月撮影

マテリアルが街並みに高級感を与えます。

木や石の素材感を感じられる解放感のあるリビング空間。建物内覧可能（2号棟）※実際の建物を2024年4月に撮影し、家具をCG加工したものです。

リビングとつながるステージDENのある空間。建物内覧可能（15号棟）※実際の建物を2024年4月に撮影し、家具をCG加工したものです。
2号棟の外観デザイン。現地（2024年4月）撮影
15号棟の玄関アプローチ。デザイン性にこだわった門柱には、不在時や手が離せない時も荷物を受け取れる便利な宅配BOXです。※2024年4月撮影
2号棟の庭。セパレートされたプライベートガーデン。※2024年4月撮影

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

緑豊かな植栽が入り、上質感のある雰囲気になりました。
※2024年4月撮影
(12号棟)、価格5990万円、3LDK、土地面積111.05m²、建物面積90.46m²
【現地モデルハウス1号棟】吹抜けもある明るく開放的なリビング空間。※2024年4月撮影

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特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス2棟公開中】
日時:5/3-6・11・12
時間:(1)10:00～(2)13:30～(3)15:30～

【体感すまいフェア(5/31まで)】
フェア期間中にWebから見学予約の上ご来場いただいた方へ、クオカードペイ2000円分+「ウォータージャグ」をプレゼント!※詳細は特設サイトをご確認ください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-545314

物件名	ポラスの分譲住宅プロセニアム本八幡1期
価格ヒント	5990万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	16戸
土地面積ヒント	111.05m²（登記）	建物面積ヒント	90.46m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 254m²(持分14分の1) [道路]私道東 5m 私道西 5m	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月下旬予定
住所	千葉県市川市稲荷木１-400-3他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ総武線「本八幡」歩18分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ総武線「本八幡」歩20分 [ 乗り換え案内 ] 京成本線「京成八幡」歩24分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
お問い合せ先	ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所 TEL：0120-545314 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：千葉県知事（10）第008092号取引態様：＜売主＞

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-545314

区画図

コミュニティを育むワンエントランスの街

間取り図

12号棟

価格

： 5990万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 111.05m²

建物面積

： 90.46m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-545314

価格	5990万円	間取り	3LDK
土地面積	111.05m²	建物面積	90.46m²
間取り補足	3LDK＋パントリー＋リビング収納＋お出掛けサポートクロゼット＋吹抜
お問い合わせ先	ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所 TEL：0120-545314 【通話料無料】免許番号：千葉県知事（10）第008092号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

シャポー本八幡まで1400m JR総武線本八幡駅直結の、スーパーや生鮮食品、ファッション、日用雑貨、カフェ、レストラン、サービスなど、毎日のお買物に便利なスポットです。
ニッケコルトンプラザまで1140m バラエティに富んだショップが多く入店していたり、映画館もあります。またグルメストリートと呼ばれる飲食店が並んだ通りもあり、休日は子ども連れで賑わっています。
イオンフードスタイルまで1130m 食料品から生活用品まで扱うスーパーで、食品フロアには、生鮮食品から、お弁当やサラダなどのデリカ、お酒類など豊富な品揃え。
SHOPSまで1290m 専門店、レストラン、スーパーが入る屋内型のショッピングモール。
西友本八幡店まで1200m 店内は、綺麗で、広いので、商品が見やすく、夜遅くまで開いているので、仕事帰りにも利用できます。
大洲防災公園まで1800m こどもに嬉しい大型複合遊具とピクニック広場、ひとりで歩いても快適な散歩コースなど、誰でも気軽に楽しめる施設。防災公園のため災害時にはパーゴラがテントとして利用できたり、ベンチをかまどとして利用できるよ
稲荷木小学校まで530m
白菊幼稚園まで1080m
つくし幼稚園まで1160m

ショッピングセンター

シャポー本八幡：徒歩18分（1400ｍ）
ショッピングセンター

ニッケコルトンプラザ：徒歩15分（1140ｍ）
ショッピングセンター

イオンフードスタイル：徒歩15分（1130ｍ）
ショッピングセンター

SHOPS：徒歩17分（1290ｍ）
スーパー

西友本八幡店：徒歩15分（1200ｍ）
公園

大洲防災公園：徒歩23分（1800ｍ）
その他環境

稲荷木小学校：徒歩7分（530ｍ）
その他環境

白菊幼稚園：徒歩14分（1080ｍ）
その他環境

つくし幼稚園：徒歩15分（1160ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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見学可能な日程

路線図

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設備仕様


ECO ONE（70Lタイプ）新時代に向け脱炭素実現を牽引。優れた性能とコストパフォーマンスを発揮するハイブリット給湯器。（画像はイメージ）	ステンレスエコキャビネットサビ、水、油汚れ、熱にも強く、カビやニオイも付きにくい性能です。（画像はイメージ）	ULTRA SURFACE 石英、クオーツといった天然の鉱物と合成樹脂の合成により、長期間使用しても傷がつきにくく、美しさを保ちます。（画像はイメージ）

樹脂窓APW 熱の伝わりやすさがアルミの約1000分の1という樹脂フレームにより、窓まわりの断熱性が格段に高まり、高い断熱性能を発揮します。（画像はイメージ）	洗面化粧台カウンターには上質感のある人造大理石カウンターを採用。（画像はイメージ）	憩いのバスルームワイドミラーを採用したゆとりのバスルームで一日の疲れを癒してくれます。（画像はイメージ）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-545314