ポラスの分譲住宅マインドスクェア東久留米III -香り樹の街-

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

4490万円

東京都東久留米市

西武池袋線「東久留米」バス11分都大橋歩6分

情報提供日:: 24/5/1
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/3

(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所

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TEL：03-5968-5770

レポーターの注目ポイント

Point1: 土地面積115m²以上。街区内道路を囲む全7邸。地震・火災に強い2×4工法
Point2: 木のぬくもりと香りに包まれる。ハイシーリング・ハイサッシで開放的なリビング
Point3: 自然の風景に心潤う住環境。ショッピング施設や医療施設も身近に整う

Point1土地面積115m²以上。街区内道路を囲む全7邸。地震・火災に強い2×4工法

植栽も豊かな街並み（完成予想図）

現地は、西武池袋線「東久留米」駅利用のロケーションで
建物の高さや用途、建ぺい率、容積率などに厳格な制限が設けられた「第1種低層住居専用地域」かつ「第1種高度地区」。
伸びやかで暮らし心地のよい住環境が保たれたエリア内に全7邸がプランニングされました。

中央に通り抜けが出来ない幅5.0mの街区内道路を新設。
広々としているので車の転回もしやすく、ちょっとした住民のコミュニティスペースともなります。

土地面積は115m²以上。全邸2台目カースペースに対応しつつ、庭空間も設けています（車種制限あり）。
また、オープン外構やカースペースの位置を工夫することにより、街区内道路を挟んで住まい同士の間隔を10～12m確保。
心地よい風が通り抜ける開放的な街並みとしています。

植栽にはライラックやキンモクセイなど季節の訪れを知らせてくれる「香り樹」を採用しました。
玄関先には宅配ボックス付の機能門柱を設置。非接触で荷物を受け取れます。

夜になるとLEDの外部照明が自動で点灯。
「灯かりのいえなみ協定(R)」（2020年度グッドデザイン賞・2023年度キッズデザイン賞受賞）で、夜も美しい景観が演出され、安全性や防犯性も高められます。

建築にあたっては耐震性が高く、火災にも強い「2×4（ツーバイフォー）工法」を採用。
設計においては、現行の建築基準法では免除されている2階建木造住宅での構造計算を全邸で実施しています。
耐震性は、数百年に1度の大地震に対応する耐震等級1に対して1.5倍の地震力に対抗できる「耐震等級3（倒壊等防止）」相当（住宅性能評価書は取得しておりません）。

また、建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する「省令準耐火構造」を採用。
火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます（保険会社やプランによって保険料は異なります）。

保証システムにおいては「ロングサポート30」で長期保証&定期点検。
家を建てたらそこで終わりではなく永く住み続けられるよう、ポラスはお客様の安心をサポートしていきます。
　

Point2木のぬくもりと香りに包まれる。ハイシーリング・ハイサッシで開放的なリビング

素材感豊かな壁パネル「木もれ美」のアクセントウォール（同仕様）

抗ウイルス・抗菌加工を施した「アンビエントフロアー CV」（同仕様）

インナープランは、木の素材にこだわった内装仕様に注目。

リビングの一部には、木の香りや肌触りが心地よい国産の無垢材を貼り合わせた壁パネル、「木もれ美」を採用。
使用している杉材には空気清浄効果やリラックス効果があります。

また、床材には抗ウイルス・抗菌加工を施した「アンビエントフロアー CV」を採用。
フロア表面に付着した特定のウイルス数を減少させ、細菌の増殖を抑制します。
2022年に3つのデザインアワード（グッドデザイン賞、キッズデザイン賞、ウッドデザイン賞）を受賞しています。

リビングの天井高は2.7m、リビングの掃き出し窓のサッシ高は2.2mが標準仕様です。
キッチンは家族のコミュニケーションもとりやすいハイオープンタイプを採用。
さらに、リビング内に階段を設ける（リビングアクセス）など、縦と横両方の広がりを感じられる空間設計です。

リビングプランは多彩なライフスタイルに対応できる邸別設計。
小上がり段差で空間を緩やかに区切った「スキップDEN」（1号棟）や、畳敷きのコーナーを設けた「和コーナー」（3号棟）、
家族みんながゆったり寛げる「ワイドリビング」（6号棟）などがプランニングされています。

設備面では、ハイブリッド給湯器「エコワン」を標準装備している点に注目。
給湯使用時のランニングコストを低減します。
　

Point3自然の風景に心潤う住環境。ショッピング施設や医療施設も身近に整う

しんやま親水広場（徒歩8分・610m）

東久留米ショッピングセンタークルネ（徒歩12分・920m）

現地は、西武池袋線「東久留米」駅へ自転車で約15分（3180m）、西武池袋線「清瀬」駅へ自転車で約14分（2520m）のロケーション。
バス便を利用すれば、西武池袋線「東久留米」駅のほか、JR中央線「武蔵小金井」駅へもアクセスできます。
（徒歩6分のバス停「都大橋」より「東久留米」駅へ約11分、「武蔵小金井」駅へ約40分）

現地周辺には、美しい自然の風景に心潤うスポットが点在。
水遊びもできる「しんやま親水広場」（610m）や、春には桜が楽しめる「白山公園」（1010m）、
夏まつりの会場ともなる「久留米西団地公園」（940m）などが身近です。

一方で、スーパーやドラッグストアなど、普段のお買い物に便利な施設も身近に充実。
（「東久留米卸売市場」（600m）、「スーパーオザム下里店」（620m）、「スギ薬局東久留米下里店」（650m）など）
「東久留米ショッピングセンタークルネ」（920m）や、「イオンモール東久留米」（2940m）といった大型ショッピング施設もあり、
休日のお出かけまでカバーできます。

また、複数の診療科が揃うクリニックモールや、総合病院など医療施設も身近に揃っており、いざという時にも安心です。
（「クリニックシティ下里」（630m）、「多摩北部医療センター」（1010m）など）
　

問合せ先： TEL：03-5968-5770

【ポラスの分譲住宅】
■最終1邸
■土地面積115m²以上
■2台目カースペース対応
■西武池袋線「東久留米」駅利用
■バス便でJR中央線「武蔵小金井」駅も利用可

■豊かな自然と利便が揃う住環境
・西武池袋線「東久留米」駅自転車15分
・西武池袋線「清瀬」駅自転車14分
・「東久留米ショッピングセンタークルネ」へ徒歩12分
・「しんやま親水広場」へ徒歩8分
■心地よい暮らしを叶える邸別プラン
・リビング天井高2.7mの開放空間
・マルチにつかえるスキップDEN
・国産杉材のインテリア
■樹々やハーブ香る「香り樹の街」
・第一種低層住居専用地域かつ第一種高度地区の伸びやかな住環境
・安心な分譲地内道路
【カーナビ案内】
「東京都東久留米市下里5丁目18(付近)」とご入力ください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■最終1邸■豊かな緑や清らかな川などの美しい自然の名所がある東久留米エリアに誕生する、ゆとりを描く全7邸の街■

【開放的な空間と緑が心地よい邸宅】
住まい同士の間隔や、庭・カースペースの配置の工夫により、開放的な外構空間を演出。また随所に配した色とりどりの植栽が、季節の訪れを知らせてくれます。

【テレワークにも役立つカウンター】
リラックスしながらテレワークや読書、勉強に集中できるカウンターを設置しました。※号棟により採用状況は異なります。
(1号棟)、価格4490万円、3LDK、土地面積115.1m²、建物面積91.98m²
【開放感を高める2台カースペース】
2台駐車可能なカースペースをご用意しました。カーライフを充実させるだけでなく、アプローチ部分に広がりを創出します。
【ゆとり空間と緑が心地よい全7邸】
コミュニティ道路を中心に、住人同士の交流が自然と生まれる外構計画。開放的な外構空間を創出することで、風通しがよく日当たりが心地よい街となっています。

■心地よい暮らし叶える邸別プラン。家族それぞれが思い思いの暮らしを満喫できる2スタイルのプランニング■

【シダーパネル「木もれ美」】
温度や湿度に合わせて空気中の水分を吸収・放出し、快適な湿度に保ちます。また、木口部分を切り落としたままの状態を保つことで、調湿効果を最大限発揮できるようにしています。

【マルチにつかえるスキップDEN】
段差によって空間に変化をつくり、リビングとは別室のような雰囲気をもたせたスキップDEN。プラスアルファの魅力で家族を満たします。※号棟により採用状況は異なります。
【家族の絆深まるリビングアクセス】
たくさんの言葉を交わさなくても、顔を見るだけでほっとするのが家族。必ずリビングを通る位置に階段を設え、自然と顔をあわせられる動線を創出しました。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
キッチンはクリナップのステディアを採用。見えない部分まで上質のステンレスを使用し、サビや油汚れ等にも強く、カビやニオイがつきにくいのが特徴です。
【アンビエントフロアーCV】
グッドデザイン賞2021を受賞。抗ウイルス剤入り塗装を施したことで、表面に付着した特定のウイルスを抑制します。家族の健康をサポートします。

■高品質な設備やアイテムを採用。清潔な室内環境を保つ設備仕様をはじめ、多彩かつ細やかな気配りを随所に■

【宅配ボックス付機能門柱】
外出時や、手が離せない時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックス付の機能門柱を採用。再配達の時間を気にする必要がなく、忙しい日々をサポートします。

【室内物干し】
主寝室に室内物干しを設置しました。雨の日や花粉の時期の室内干しに役立つだけでなく、お出かけ前のフィッティングにも利用できます。
【コーナーR施工】
1階のLDとホールのコーナーは角を丸く整えているので、お子さまが角にぶつかってもケガをしにくく安心です。
汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄。油汚れを溶かして浮かし汚れを落としやすくします。
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

【開放的な空間と緑が心地よい邸宅】
住まい同士の間隔や、庭・カースペースの配置の工夫により、開放的な外構空間を演出。また随所に配した色とりどりの植栽が、季節の訪れを知らせてくれます。
【テレワークにも役立つカウンター】
リラックスしながらテレワークや読書、勉強に集中できるカウンターを設置しました。※号棟により採用状況は異なります。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
キッチンはクリナップのステディアを採用。見えない部分まで上質のステンレスを使用し、サビや油汚れ等にも強く、カビやニオイがつきにくいのが特徴です。

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特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

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・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
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『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-923-220」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：03-5968-5770

物件名	ポラスの分譲住宅マインドスクェア東久留米III -香り樹の街-
価格ヒント	4490万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	7戸
土地面積ヒント	115.1m²（登記）	建物面積ヒント	91.98m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月1日
住所	東京都東久留米市下里５-545番8の一部 [ ■周辺環境 ]	交通	西武池袋線「東久留米」バス11分都大橋歩6分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ中央線「武蔵小金井」バス40分都大橋歩6分 [ 乗り換え案内 ] 西武池袋線「清瀬」バス12分下里団地歩9分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから【コンセプト】はこちらから【区画図・間取り】はこちらから【プランニング】はこちらから【周辺環境】はこちらから
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
お問い合せ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：03-5968-5770 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜・水曜

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区画図

【ゆとり空間と緑が心地よい全7邸】
コミュニティ道路を中心に、住人同士の交流が自然と生まれる外構計画。開放的な外構空間を創出することで、風通しがよく日当たりが心地よい街となっています。

間取り図

1号棟

価格

： 4490万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 115.1m²

建物面積

： 91.98m²

問合せ先： TEL：03-5968-5770

価格	4490万円	間取り	3LDK
土地面積	115.1m²	建物面積	91.98m²
間取り補足	3LDK+DEN+ウォークインクローゼット
お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：03-5968-5770 免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

第七小学校(指定校)まで1110m 昭和43年創立の小学校。「かしこく」「やさしく」「たくましく」を学校教育目標に掲げています。春には広い校庭に桜が咲き、白山公園に隣接しているので身近に自然を感じることができます。
本村小学校(許可校)まで830m 「今日が楽しく、明日が待たれる学校～笑顔輝き、歌声響く学校～」を目指す学校とし、日々指導を行っています。学校のHPには毎月発行の「学校だより」が掲載されています。
下里中学校/徒歩13分まで990m 「生徒一人一人を大切にし、鍛え、良き社会人を育成する学校」を目指す中学校。「下中丸洗い大作戦」や「朝ボラ」など清掃活動を通じたボランティア活動なども実施しています。
下里しおん保育園まで480m 「食事と遊び」を保育の柱に、「家庭のような心安らげる保育園」、「命の尊さを知り生きる力を育む保育園」、「地域で小さな明かりを灯し続ける保育園」を目指し、日々保育を行っています。
東久留米卸売市場まで600m 一般の方でも購入できる卸売市場。感謝サービスデーやイベントを随時開催しており、お得に買い物できます、また無料駐車場300台以上あるので、お車での買い物にも便利です。
スギ薬局　東久留米下里店まで650m 調剤薬局併設のドラッグストアです。公式アプリに貯まったポイントは景品やお買い物券に交換可能です。通常営業時間は10:00～22:00。駐車場は37台あります。
東久留米ショッピングセンタークルネまで920m サミットを中核に、普段使いに便利な店舗が集まるショッピングモール。ミニアスレチックや、ソフトなおもちゃでこどもが自由に遊べるスペース「こども広場」があり、親子に嬉しい施設です。
しんやま親水広場まで610m 春には満開の桜並木でお花見、夏には黒目川で水遊び、秋には紅葉が楽しめる遊歩道と親水広場。水遊び中に小魚やザリガニに出会えることも。川のせせらぎや木漏れ日を感じながらゆったりとした散歩も癒されます。
クリニックシティ下里まで630m 胃腸科内科、耳鼻咽喉科、眼科、整形外科などが揃うクリニックモール。一度に複数の診療をうけることが出来て便利です。駐車場もあり、お車での来院も便利です。

小学校

第七小学校(指定校)：徒歩14分（1110ｍ）
小学校

本村小学校(許可校)：徒歩11分（830ｍ）
小学校

下里中学校/徒歩13分：徒歩13分（990ｍ）
幼稚園・保育園

下里しおん保育園：徒歩6分（480ｍ）
その他環境

東久留米卸売市場：徒歩8分（600ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局　東久留米下里店：徒歩9分（650ｍ）
ショッピングセンター

東久留米ショッピングセンタークルネ：徒歩12分（920ｍ）
その他環境

しんやま親水広場：徒歩8分（610ｍ）
病院

クリニックシティ下里：徒歩8分（630ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【自然に囲まれた緑豊かなロケーション】
桜が楽しめる「白山公園」や、川に親しみやすい「しんやま親水広場」、夏まつりの会場となる「久留米西団地公園」など、緑や川などの美しい自然が点在する住環境です。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：03-5968-5770

【豊かな自然と利便が揃う住環境】
スーパーやドラッグストア、公園、病院等が徒歩10分圏内に揃う住環境で、新生活を快適にスタートしてただけます。

見学可能な日程

路線図

【3駅利用可能で通勤・通学に便利】
西武池袋線「東久留米」駅より通勤急行利用で、「池袋」駅まで直通25分、快速利用で「渋谷」駅まで直通39分。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

問合せ先： TEL：03-5968-5770

設備仕様


【食器洗い乾燥機】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄。油汚れを溶かして浮かし汚れを落としやすくします。	【蛇口一体型浄水器クローレ】 “飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。	【浴室暖房・換気・乾燥機】カビやぬめりの原因となる湿気を取り除いたり、梅雨や花粉の時期でも洗濯物が干せる浴室暖房換気乾燥機に、自然界と同じイオンで空気を浄化する「プラズマクラスター」技術を搭載。

【サーモバスS】お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温構造“です。4時間後でも温度が2.5℃しか下がらないので、時間を気にせず入浴できます。	【システムキー(玄関ドア)】リモコンキーをバッグに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。タッチモードへの切替も可能です。また、スマホから施錠・解錠の状態確認や施錠忘れ通知を受けることもできます。	【外でもドアホン】住まいの中だけでなく、外出先でもリアルタイムに映像と音声で来客対応できる録画機能付きTVドアホン。高画質マルチトーン技術により、逆光など光がまぶしいときでも、キレイで明るい映像を再現。広角レンズ搭載。

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問合せ先： TEL：03-5968-5770

構造の特徴


【地震・火災に強い2×4工法】マインドスクェアのすべての家は2×4工法で建てられています。六面体構造によって耐震性、断熱性、省エネ性、遮音性に優れた、木造住宅の構造です。また火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます。	【一年中快適な高断熱仕様の家】『夏は涼しく、冬は暖かい』マインドスクェアの家。「次世代省エネ」の必須項目となる、「気密性能の強化」「断熱性能の強化」「サッシの日射遮蔽性能と断熱の強化」についての対策を標準仕様としております。	【全棟に倒壊シュミレーションを実施】家の構造をパソコン上で忠実に再現し、地震の波形データを元に建物を揺らすポラス独自の「倒壊シミュレーション」を実施しています。実際に起きた地震と同じ負荷や揺れを加え、家の強度を検証できるシステムです。

【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。地震、台風、積雪など自然の外力を受けた際の安全性を計算し、優れた耐震強度を確保した設計に基づいて施工しています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、生産量・品質・精度において日本でトップを誇る最新鋭のプレカット工場です。木造住宅の強度など品質の要となる木材の精密な加工を集約的に行っています。	【リビングの天井高は2.7m】リビングの天井高は、一般的な住宅より高い2.7m、サッシ高を2.2mとしました。家族が集う寛ぎの空間に、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます)

問合せ先： TEL：03-5968-5770