新規会員登録｜サイトマップ 住宅情報ナビTOP　＞　お役立ち記事　＞　えっ、そうなんだ！　目からウロコのマンション購入術　第6回

多くの人は住み慣れた街でマイホームを購入したいと考えます。でも、それが人気エリアだったら、どうでしょうか。同じ広さや駅からの距離にもかかわらず、ほかのエリアに比べて物件価格が高くなり、選択肢を狭めてしまいます。そこで少しだけ希望エリアを見直してみてはどうでしょうか。まさに、目からウロコ・・・。希望通りのマンションが購入できたMさん宅を訪ねました。また、エリアを変えることでどれくらいの違いが出るのか、専門家に聞いてみました。

	子どもたちのはしゃぐ声が響く12畳のLD。隣接する和室は引き戸を外して子どもたちの遊び部屋に 　3人の子どもたちが家の中を元気よく走り回っています。「ここに引っ越してからは多少騒いでも怒らなくなりました。気持ちがおおらかになったかもしれません」とMさんは笑います。以前住んでいた賃貸マンションでは近隣への配慮から叱ることも多かったそう。現在はリビングと和室が一体となった広い空間で、子どもたちがおもちゃで遊んだり、廊下で紙飛行機を飛ばしたりしてのびのび走り回っています。 　 三男が誕生したのをきっかけに家探しを始めたMさんは「3人に一部屋ずつ与えられるよう、4LDKの間取りにこだわった」そうです。ところがそれまで住んでいた石神井公園は、アクセスや環境面から人気のエリア。「できれば近くで購入したかったのですが・・・予算内では4LDKに手が届きそうもありませんでした」と振り返ります。 　そこで夫と話し合ったのが、エリアの見直しでした。「具体的には西武線沿線を中心に、23区内から都下エリアに目を移したんです」。 　 この作戦が功を奏して、都心へのアクセスがほとんど変わらず、自然も残る西東京市で4LDKが購入できたのです。入居後は「自分の部屋ができてうれしい」と喜ぶ子どもたち。友達が遊びにくることも多く、「親を入れると10人近く集まりますが、以前より気軽に呼べるようになった」そうです。 　 「うちのように予算ありきで広さを重視した購入では、エリアを広げてみたり、見直してみることも効果的。実際に思い通りの生活が実現しています」と満足そうなMさんだ。 和室にあるピアノでは長男と二男が仲良く練習。「親子で弾くこともあります」（Mさん） 約5畳の長男の部屋。自分の部屋が持てたことで、「大好きな歴史の勉強に集中できるようになった」という こちらは二男の部屋。ベッドの上にいる三男にも、成長したらひと部屋与える予定とのこと キッチンとリビングの2方向に通じる洗面室。「子どもをお風呂に入れながら料理ができるので、とても便利」（Mさん） 夫32歳、妻29歳、長男11歳、二男8歳、三男3歳 物件価格／3850万円　間取り／4LDK 専有面積／85.57m2　毎月のローン返済額／約7万円（管理費・修繕積立金・駐車場代／約3万3000円）

都心までのアクセス、駅からの距離、広さがほぼ同じでも、エリアによってマンション価格が大きく変わってきます。ということは、同じ予算でもっと広いマンションを購入することも可能というわけです。「首都圏ではどのエリアでも生活利便性に大きな差はありません。予算を抑えて広い物件をと考えている人は、まずエリアや沿線を見直してみましょう」と話すのは、東京カンテイ市場調査室の井出武さん。一体、どれくらい違うのか――。現実を知って驚く人が多いかも。 なるべく生活環境を変えずに見直すパターンは、同一沿線などで、現在よりも遠い駅を視野に入れることだといいます。「今、駅から15分かかるとします。ターミナル駅から少し遠くなっても駅から徒歩5分のマンションを購入すれば、トータルの時間はほとんど変わらないはずです」と井出さんは説明します。ドアツードアの通勤時間で考えてみることがポイントのようです。「特に急行停車駅と各駅しか停車しない駅では価格差が開きますので、上手に活用するといいでしょう」と井出さん。 「都心から西へ走る路線は人気がありますが、実際には沿線ごとにかなりの価格差があります。その点を生かせば、満足度の高いマンション購入ができるでしょう」(井出さん)。例えば、中央線や東急田園都市線に比べて、京王線、西武新宿線・池袋線などが狙い目だといいます。国立と府中は新宿からの距離が約30ｋｍで同じなのに、マンション価格は国立のほうが高い。なら思い切って府中で探してみればいいわけです。 「首都圏では埼玉・千葉のほうが東京・神奈川方面に比べて、圧倒的に価格が低い。今こそ、大胆に東側のエリアに目を向けてみてはどうでしょうか」と井出さん。実際に駅周辺の再開発やつくばエクスプレスなど新路線の開通で整備が進んでいます。「都心までのアクセスが変わらずに1.5倍の広さをゲットできるなら、一考してみる価値はあります。特に最近は準郊外でのマンション供給が活発化していますから、選択肢も豊富ですね」(井出さん) 首都圏地域別供給動向 分譲戸数 平均価格（万円） 平均専有面積（m2） 平均坪単価（万円） 東京都 23区 3万4012 4684 64.75 239.1 都下 9469 3727 75.11 164.1 神奈川県 2万9169 3995 78.69 174.5 千葉県 1万3660 3248 81.10 132.4 埼玉県 1万4366 3163 75.12 139.2 ※分譲年2005〜2006年の新規分譲物件を集計

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