新規会員登録｜サイトマップ 住宅情報ナビTOP　＞　お役立ち記事　＞　えっ、そうなんだ！　目からウロコのマンション購入術　第5回

結婚するときにどうしても必要なのが、「新居」です。「とりあえず」とか、「まだ早いから」と、賃貸で新婚生活をスタートする人もいます。でも、じつは結婚をきっかけにマイホームを購入する人は多く、Kさんもそんなカップル。結婚のタイミングで新築マンションを購入し、こだわり空間で快適な日々を送っています。Kさん宅を訪ねると同時に、結婚と同時に購入するメリットについて、専門家に解説してもらいます。

	洋室との壁を取り払ったことで、のびのび奥行きのあるLDKに。「お客さんが来ても安心の広さですね」（Kさん） 　 結婚が決まったとき、新居についていろいろ話し合った結果、Kさん夫妻は新築マンションを買って新生活をスタートすることにしました。もちろん、賃貸でという選択肢もありましたが、敷金や礼金などのお金が最初にかかります。 　 さらに、「もともと2人とも家具やインテリアなどにこだわりがあるんです。どうせなら最初から自分たちの好きにできる空間で暮らしたい」（妻）と考えました。予算を3000万円台半ばに設定し、都心から少し離れても広さを優先しました。その結果、90m²超の新築マンションを購入。 　 「思い切って最初から購入して正解でした。広さや設備などは申し分なく、低金利で住宅ローンが組めましたし、毎月返済額も2人が負担していた家賃の合計を下回りました」とKさんは振り返ります。 　 購入時、2人は28歳の若さでした。共働きのうちに繰り上げ返済を計画しているそうです。2人が最も気に入っているのが約25畳と広いLDK。当初は約18畳でしたが、隣の洋室との壁をなくしゆったりしたリビングを実現しました。 　 「僕の実家のLDKが20畳以上ということもあったのですが、一番長く過ごす部屋はゆったりとした空間にしたかったんです」と理由を語る。部屋をひとつなくすことに最初は抵抗を感じていた妻も、「大きめのソファを置けるし、開放的なので満足してます」と今ではすっかり気に入っているそう。 居室のクロゼットに合わせて、同じアルミタイプにした書斎の引き戸 現在は夫が書斎として納戸を使っている バルコニーはタイル貼りをセレクト。色はフローリングと同じ色調に 「ペットといっしょだと毎日、癒やされますね」と口をそろえる2人 夫（30歳）、妻（30歳） 物件価格／3560万円　間取り／2LDK 専有面積／94m²　毎月のローン返済額／約8万円（管理費・修繕積立金・駐車場代／約2万2000円）

結婚と同時にマンションを購入することには、じつはいくつものメリットがあるようです。 　「家と子どもは早いほうがいい！」が持論のファイナンシャルプランナー・畠中雅子さんに、いろいろお話 　をうかがいました。 「いまや人生の大きなポイントは、老後資金をいかに貯めるか」と説明する畠中さん。そのためには、家と子どもは早いほうがいいというわけです。「特に家は早く買って早くローンを返してしまうことです。それで老後資金を貯める余裕を残せますからね。逆に遅くなって購入すると余裕がなくなり、将来設計が苦しくなるリスクが大きいですね」。だから結婚というライフステージに上がると同時の購入はグッドタイミングといえます。 結婚時には共働きのことが多いはず。それだけ収入的にも余裕があり、住宅ローンが組みやすくなります。「自分たちの生活設計に合わせて、ローンの組み方の選択肢が増えますね。2人でローンを組む場合、数年後に子どもを持つ予定なら、妻の分のローン年数を10年などの短い期間にして、退職するときに退職金や貯蓄などで完済することを目指す方法もあります。安全策なら夫だけでローンを組むのもいいでしょう」と畠中さん。今後のライフプランに合わせ、いろいろ組み合わせて考えてみよう。 共働きのうちに繰り上げ返済をしたいと考える人は多いと思います。結婚と同時の購入なら、よりスムーズにできそうです。「繰上げ返済は、早い段階で行うとそれだけ総返済額を減らすことができます。返済が始まってから1年後に返済するのと、5年経過してからでは、同じ期繰り上げ返済額でも効果に大きな差が出るのです。ですから、結婚＆購入直後からできる限り繰り上げ返済を実行しましょう」（畠中さん） いずれ家を買うつもりなら、いきなり買うという考え方も大いにあり。その理由を畠中さんが説明してくれました。「実際のところ、家賃を払いながら頭金を貯めるのは大変ですよ。それに最初の住居費は、家計管理を始めるときの大きなポイントになります。たとえばちょっと負担の重いローンであっても、ドラスティックに生活が変化する結婚を機会に、そのローン返済に合わせた家計管理をしてしまえば、新婚のうちからならその負担に慣れてしまうもの。途中で住居費負担がアップするほうが大変だと思います」。なるほど、結婚間近のカップルはマンション購入を考えてみたほうがよさそうです。

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