新規会員登録｜サイトマップ 住宅情報ナビTOP　＞　お役立ち記事　＞　えっ、そうなんだ！　目からウロコのマンション購入術　第4回

「自分の家が欲しい」と思いながらも、まだ若くて収入も少ないから無理だろうな、と思い込んでいませんか？　今回は、年収400万円台で新築マンションを購入したHさんの購入ストーリーを紹介します。また、年収が少なかったり、派遣社員だったり一見不利と思える条件でも、無理せず家を買う方法がないかを専門家に分析してもらいます。

	「購入する前は、2000万円以上ものローンを背負うことに不安もありました」と話すHさんは、2690万円の物件を頭金500万円で購入しました。しかし、「入居してからはむしろ、これで年をとっても住む場所に困ることはないという安心感を持ちました。何だか、体調もいいんですよね」といいます。 　 そんなHさんが住まい探しを始めたきっかけは、長女の誕生。「以前の賃貸マンションは上下や隣住戸の生活音がすごく気になったんです。だから、子どもが生まれたらまわりに迷惑がかかると思ったんです」（妻）。予算は、400万円台という年収と月10万円という前住居の家賃から、3000万円以下に設定。以前の住まいと同じ東西線沿線で探しました。「都心へ通勤しているので、利便性が気に入っていたんです」とHさん。そして見つけた現在の住まいは、準工業地域に位置し、周辺の相場より割安だったそうです。 南向きで明るいリビングを長女が元気に歩き回っている。「入居と同時に長女が歩き始めたのでグッドタイミングでした」（Hさん） すべての居室の入り口が、リビングに面しているHさん宅。扉や床の色はモデルルームのタイプにそろえたという 　「騒音が心配でしたが、道路一本挟んだ隣は住居地域ですし、実際にはまったく気になりませんね」（Hさん）。そして、月々の支払いは以前より安い8万5000円程度。駅から徒歩10分弱なので車を手放し、さらに月々の負担を抑えています。 　 住まいの中では、リビングを通ってすべての居室へ行く間取りがお気に入り。「子どもが大きくなっても、必ず顔を合わせられますからね。ほかにも、広いお風呂やキッチンのディスポーザー、充実した収納など賃貸時代とは比べものにならないほど設備が充実しています」と妻。入居してすぐに長女が歩き始めたが、周囲を気にすることなく家族3人でのびのびと暮らしています。 玄関前に設置されたポーチ。「ベビーカーなどを置いておけるのでとても便利ですね。おかげで室内の収納にも余裕があります」（妻） 標準装備だったディスポーザー。「収納も充実しているし、お風呂も広いし、便利で快適な暮らしを送っています」とHさん 3部屋が面しているバルコニーは、間口が8．1mで奥行きも2mある。「広々としていて洗濯物を干す際に作業がしやすいです」と妻 夫（33歳）、妻（32歳）、長女（1歳） 物件価格／2690万円 間取り／3LDK 専有面積／70.65m² 毎月のローン返済額／約7万円 （管理費・修繕積立金／約1万5000円）

年収が少なくても、頭金がなくても、転職したばかりでも、マンションを買って快適な日々を実現することはできそうです。では、どんな点に注意して購入作戦を進めればいいのか、ファイナンシャルプランナーの辻畑憲男さんにアドバイスしてもらいました。 　「住宅ローンを返済して、なおかつ少しずつでも貯金ができるかどうかが大きなポイントです」と辻畑さんは指摘します。購入後も、教育費などが必要になることから、ローンを返済するだけでギリギリという資金計画はリスクが大きいというわけです。いくら買えるといっても、手頃な価格の物件を選ぶなど、無理をしすぎないことが大切。 　年収は自分の意思でなかなか増やせませんが、頭金は努力すれば増やせることを知っていますか。「例えば、両親に資金的な余裕があるなら、援助してもらったり、借りられないかを、早い段階で相談しましょう。実現すれば頭金はかなり増えますね」と辻畑さん。相続時精算課税制度を使えば3500万円まで無税です。 　頭金や収入が少ない場合は、長期の固定金利が基本。その中で自分に合うローンを選ぶことが大切です。「どちらかというと、頭金が少なくても借りやすいのは銀行ローン。頭金はそこそこあるが収入が少ない人や転職したばかりの人は、前年の収入が基準となるフラット35が向いているでしょう」（辻畑さん）

「自分たちは買えない」と 勝手に思い込んでいた 千葉市中央区・Ｆさん（妻と2人家族） 価格／2900万円　間取り／3ＬＤＫ　専有面積／77m2 　結婚以来、5年間に3回も引っ越した、いわゆる「引っ越し貧乏」で貯金もほとんどありませんでした。収入も400万円台だったので、「自分たちは買えない」と思い込んでいたんです。ところが、軽い気持ちでモデルルームを訪ねてビックリ！　「何とか買えると思います」と担当者が笑うじゃないですか。そこから一気にマイホームが実現しました。 親のバックアップがあり 希望通りのマンション購入     立川市・Ｏさん（妻と子ども2人の4家族） 価格／2850万円　間取り／3ＬＤＫ　専有面積／82m2     　ここ数年、そろそろマイホームをと考えていました。でも、いまは子育ての真っ最中で妻は専業主婦。頭金もなかなか貯まらず、動き出せなかったんです。そんなとき、妻の両親から「そろそろマンションでも買ったら？」という話があり、「少しなら援助するよ」との申し出が。自分の親にも話をして、双方の両親から頭金を援助してもらうことができました。   賃貸探しから方向転換 頭金ゼロで買えました 所沢市・Ｋさん（妻と子ども1人の3人家族） 価格／3050万円　間取り／3ＬＤＫ　専有面積／75m2 　住んでいた賃貸アパートの更新時期が迫り、引っ越しを考えていました。敷金とか礼金とか、やっぱりお金がかかるなと話していた矢先、近くにモデルルームがオープン。見に行ったらひと目で気に入り、何とか買えないかと担当者に相談しました。当時、年収400万円、貯金は100万円くらいでしたが、結局、いろいろ頑張ってくれ、諸費用分だけ現金で用意し、頭金ほぼゼロで購入できました。

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