新規会員登録｜サイトマップ 住宅情報ナビTOP　＞　お役立ち記事　＞　えっ、そうなんだ！　目からウロコのマンション購入術　第3回

「ああ、家がもう少し駅に近ければな……」と思うこと、毎日の暮らしの中でけっこうありませんか？　電車に乗っている時間の長さより、歩く時間の長さで、実は通勤の快適度合いが変わってきます。今回はそんな駅近マンションの魅力を探ってみましょう。駅から徒歩3分のマンションで、3人のお子さんの子育てに奮闘中のYさん夫妻の実例を紹介するとともに、 駅近マンションの底力を専門家に分析してもらいました。

	最寄駅から徒歩3分のマンションに住むYさんファミリーは、駅近マンションの底力を痛感する毎日だそうです。「以前住んでいた賃貸マンションは駅から徒歩12分で、しかも坂の上にあったので、夏なんか毎日家に帰ると汗だくだったんですよ」とYさん。妻も「ベビーカーを押して坂道を上るのはひと苦労でした」と振り返ります。浜松町まで通勤するＹさんは、「電車に乗っている時間は1時間弱で変わりませんが、駅からすぐなので電車に乗るともう家に着いた気分。気持ちが楽になりました」と語ります。 　そんなYさんが住まい探しを始めたきっかけは、来場者プレゼントにひかれて訪れたモデルルーム見学。その素敵な様子に感動し、「自分たちの家を持ちたい」という意識が芽生えてきたそうです。そして、住み慣れた同じ最寄駅の街で本格的に住まい探しをスタート。当初は一戸建てを考えていましたが、駅から遠い物件が多かったため、駅近くのマンションに絞りました。 3人の子どもたちがリビングでのびのびと遊んでいる。南向きで窓から差す光がとても明るい。隣接する洋室は子ども部屋として使用 ロータリーが整備された駅前。以前よりもバスを使う機会が多くなったという。 「始発なので時間通りに来ますし、必ず座れますからね」(妻) 　「子どもが小さくて遠出がしづらいので、駅から近ければ逆に友人を家に呼びやすいと思ったんです」(妻)。最終的には、Yさんが通勤で駅へ向かう途中に見かけた完成済み住戸に決めました。「実際の部屋を見て、南面に3室ある間取りと日当たりの良さが気に入りました」とYさん。 　入居後は、期待通り多くの友人が遊びに来るそうです。「引っ越してから、友人と一緒にパン作りを始めました」(妻)。また、車を運転する回数もぐっと減ったそうです。「敷地の外に駐車場を借りているので、駐車場まで歩く時間と駅まで歩く時間が変わらないんです。買い物は駅前に商業施設が充実していますし、バスも始発なので使いやすいですね」と妻。さらに、将来子どもが成長したら「塾もすぐ近くにありますし、電車通学で夜遅くなったときも安心ですね」(Yさん)。駅近マンションでの暮らしは、将来にわたって便利で安心な生活が送れるといえそうです。 南向きのバルコニーに3室が面している。「日当たりがいいので、真冬でも日中は暖房がいらないほど暖かいですね」(妻) 「友人を呼んで、リビングで子どもたちを遊ばせながらパンを作ったり、おしゃべりをしたりするのが楽しいですね」というダイニング 玄関を入り目の前の扉を開けるとリビングになっている。廊下がほとんどなく、居住スペースを広く確保した間取りが気に入っているそう 夫（35歳）、妻（32歳）、長男（5歳）、長女（3歳）、二女（0歳） 物件価格／約3980万円　間取り／3LDK　専有面積／78.3m2　毎月のローン返済額／約6万円 （管理費・修繕積立金・駐車場代／4万円）

駅前再開発などで、駅のすぐそばにマンションが誕生することも多い 駅に近いマンションの暮らしは、どんなメリットがあるのでしょうか?　アカデミア・アセット・エージェント代表取締役の岡本郁雄さんにお話を伺いました。

「駅近生活の一番のメリットは、通勤や通学などで電車を使う場合に、時間が読みやすいということですね」と岡本さん。「バスや車で駅まで行く場合、特に雨の日などは駅の周辺道路が渋滞するので、その分早く家を出なければならないし、渋滞の程度が予測できないので、結局電車に乗り遅れてしまうこともありがちです」とのこと。駅近であれば、遅くなっても無理なく歩いて帰れる。余計なストレスなく通勤・通学がしやすいということです。

防犯カメラやモニター付きインターホンなど、充実したセキュリティがマンションの特徴のひとつですが、駅に近いマンションではさらに安心した生活ができるといいます。「駅前は人通りが多いので、残業などで夜遅くなっても、駅から離れたマンションより安心して帰宅できるでしょう」とのことです。また、駅前は商業施設など生活施設が充実していることが多いので、週末にまとめ買いもしやすいし、最近では夜遅くまで営業しているスーパーも増えているので、何かあった時にも便利だといいます。

駅が身近にあるとそれだけで出かけやすくなり、行動範囲が広がるといいます。「子どもの習い事や旅行、週末にレジャーで出かける際にも便利。積極的に外に出やすくなるでしょう。重たい荷物があっても駅から近いと負担が少ないですしね」と岡本さん。また、将来子どもが高校や大学に通うことになっても、通学に負担がかからないため、学校の選択範囲が広がることも考えられるとのことです。

同じ価格・スペックのマンションなら、駅に近いほうがたくさんメリットがあります。通勤が楽で、借り手もつきやすいし、売却するときも有利になりやすいといいます。「もちろんその分、駅近マンションは売り出し価格自体が高いので、どの程度回収できるのかという問題はありますが、一般的に徒歩5分のマンションと徒歩10分以上のマンションでは、希少性から資産価値は前者の方が下がりにくいといえるでしょう」と岡本さん。

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