新規会員登録｜サイトマップ 住宅情報ナビTOP　＞　お役立ち記事　＞　えっ、そうなんだ！　目からウロコのマンション購入術　第1回

いま、20代でマンションを買う人が増えています。リクルートの調査でも、新築マンション購入者のうち、20代は16.2％、30代前半を加えると50％近くにもなります。「いつか買うなら、若いうちのほうがいい」と考える人たちが多くなっているのです。 　そこで実際に20代で購入したお宅を訪ねるとともに、早めに購入するメリットを専門家に分析してもらいました。

	300戸を超える郊外の大規模マンションに暮らすＯさん。購入当時、ご主人は29歳、Ｏさんは27歳でした。入居して1年半ほど、現在は長男の子育てに奮闘中。「やっぱり買って正解でしたね。賃貸とは広さや設備、環境が比べものになりませんから」。いまさらながらに、幸せを実感する日々だといいます。 　Ｏさんは20代半ばの結婚当初から、早くマンションを購入したいと考えていたそうです。その理由は主に3つ。第一にいつまでも家賃を払い続けることがもったいないこと、次に若いうちに購入すればローンも早く完済できること、そして子どもができたらのびのびと育てられる快適な家が欲しいことでした。 　「でも、何しろ若いので、貯金もまだ少ないし、収入も多くない。そこで、作戦を立てて貯金をしました」といいます。 ＬＤＫは約14畳。長男に絵本を読んであげたり、遊んだり。3人家族には十分の広さです 南向きでゆったり広く、見晴らしの良いバルコニー。日当たりの良さは譲れない条件でした 　その作戦とは、どんなものなのでしょうか。具体的には、外食などをやめて、週末には近くにある実家を訪ね、食費を浮かすことなどでした。そうして貯めた貯金と親からの援助もあって、念願の新築マンションを購入しました。物件探しでは、それまで住んでいた駅は急行が停車することもあって価格が高め。そこで隣駅にターゲットを絞ったそうです。 　南向きで日当たりの良いリビングや、目の前に広がる緑など、実際の住み心地はとても満足しているといいます。敷地内やエレベーター内の防犯カメラに加え、管理員室だけでなくフロントにも人がいるのでセキュリティの面でも安心。「広さも含めてこんなに違うのに、以前の8万円の家賃と今の毎月のローン返済は同じなんですよ」とＯさんは満足そう。 バルコニーへ出られる明るいキッチンはＯさんのお気に入り。「においもこもりません」 大規模マンションなので中庭などゆとりのスペースもあり、共用施設が充実している 購入したマンションはセキュリティが特に充実。住戸内から、キッズルームなどを確認できます 夫（30歳）、Ｏさん（28歳）、長男（2歳）の3人家族 物件価格／2850万円　間取り／3ＬＤＫ 専有面積／73m2　毎月のローン返済額／8万円 （管理費・修繕積立金・駐車場代／2万5000円）

Ｏさんのように20代でマンションを購入すると、どんなメリットがあるのでしょうか。家計と住宅購入に詳しいファイナンシャルプランナーの辻畑憲男さんにうかがいました。 　住宅ローンは長期間の返済が基本。「早く購入して組めば、それだけ早く終えることができます」と辻畑さん。最長の35年返済でも、25歳で組めば60歳で完済する。ちなみに、一般的には予定より早めに返済する人が多く、退職前に住宅ローンを完済する可能性が高いといいます。そこで重要なことは、「住宅ローンを完済することで、退職金などで老後の資金が確保できること。第2の人生の選択肢が広がることはとても大切です」と辻畑さんは解説します。 　まだ子どもがいないカップルなら、共働きのうちにどんどん繰り上げ返済することを、辻畑さんはすすめます。「繰り上げ返済は、たとえ同じ額でも早い時期のほうが効果的です。例えば200万円を繰り上げ返済するとして、2年以内なら総返済額にみる実質的な効果は300万円にもなることも珍しくありません」と辻畑さん。ただし、繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の2種類あるので、自分たちに合ったタイプを選びましょうとアドバイス。 　20代だと親もまだ若く、バリバリ働く現役という場合も少なくありません。ということは、元気な親からの援助も期待できそうです。「住宅購入の資金計画では頭金は多いほどラクになります。早めに意思表示をして相談するといいでしょう」と辻畑さん。相続時精算課税制度を使えば、3500万円まで税金はかかりません。「また、親から借りる方法も手です。きちんと契約書を交わして返済していけば、頭金扱いになります」

2人とも気に入った街で、 より快適な暮らしを追求 八王子市・Ｓさん（妻と2人家族） 価格／2500万円　間取り／3LDK 専有面積／80m2 　私も妻も職場が地元で転勤もない。いまの街は気に入っているので、ずっと住み続けるはず。それなら、腰を落ち着けて、もっと快適な生活空間を追求してもいいんじゃないかと、新築マンションを購入しました。大規模マンションですが、以前の賃貸に比べれば断然広いし設備も充実、毎日快適ですね。 買うタイミングが若いほど 将来が楽になりますから     千葉市・Ｔさん（妻と子ども2人の4人家族）　価格／2900万円　間取り／3LDK 専有面積／85m2     　もともと持ち家志向が強いので、早く買ってしまったほうがいいと決断しました。早く買えば住宅ローンも早く返し終わるじゃないですか。親も賛成してくれて、頭金を援助してもらえたのが大きかったですね。来年には妻も働きはじめる予定なので、教育費がかかる前にできるだけ繰り上げ返済しようと思います。   仕事が落ち着き、将来の 見通しがついたので購入 さいたま市・Nさん（妻と2人家族） 価格／3200万円　間取り／3LDK　専有面積／73m2 　結婚を機にマンションを購入することにしました。最終的には家賃より安くなることが魅力でしたが、20代後半になって仕事も落ち着き、将来の見通しを立てやすくなったというのもありましたね。マンションを購入してから、地に足が着いた感じで、仕事にも一段と集中できるようになりました。

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