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マンションにはプラスできる設備がたくさんあって、どれにしようか悩みがち。 そこで、あるとうれしい、本当に便利な設備はどれなのか、実際に使っている先輩たちのホンネに迫りました。 人気ランキングや口コミ評価を参考にして、自分の生活に合った設備をチョイスしてください。

食器洗浄乾燥機 （ビルトイン型） 46.2％ 浄水器 25.0％ システムキッチン以外の 食器棚 17.3％ 人感センサーライト 17.3％ ガラストップコンロ 15.4％ ビルトインの電子レンジ+ ガス調理オーブン 11.5％ システムキッチン以外の パントリーや食品庫・食器棚 11.5％ ※ 新築マンション購入者130人にアンケート（2005年4月実施） 「人気ランキング」はオプションとして選んだ人が多い設備をランキング。 満足度はオプションに限らず設置率が高い設備の中でのランキング

人気はNo.１は食洗機。 満足度でも高評価を獲得 マンションのオプション設備のなかで、どのアイテムが選ばれているのか、先輩購入者へのアンケート調査を敢行。その結果、堂々１位に輝いたのは、“新三種の神器”の一つ、食器洗浄乾燥機だ。家事の手間が省けるこの設備は、半数近くの人が選択。満足度でも83.3％と高い評価を獲得している。これに続くのは、浄水器とキッチンの食器棚。ただし、浄水器は標準での設置率も高くなっている。　 ■使っている人の満足度が高い設備は？ 1位 オートバス 95.2％ 2位 ハンドシャワー水栓 92.1％ 3位 収納付き三面鏡 91.2％ 4位 ディスポーザー 91.1％ 5位 ガラストップガスコンロ 90.9％ 6位 浄水器 88.0％ 7位 洗浄便座 87.9％ 8位 浴室換気乾燥機 87.5％ 9位 スロップシンク（深型シンク） 87.2％ 10位 複層ガラス 87.1％ 設備の満足度では、オートバスがベスト１。２位以下とは僅差で、総じて満足度は高い。

人気の設備はランキングでおわかりいただけたはず。となると、次に気になるのは使い心地だ。家族構成やライフスタイルで評価が違ったり、同じアイテムでも付いている機能で満足度が左右されることも。そこで、キッチン、浴室などから注目の設備のクチコミ評価を一挙、公開。後付けした場合の価格も参考にしながら、オプション計画を立てよう。

食器洗浄乾燥機 満足度　83.3％ ■オプション価格　15万円〜 ■後付け価格　5万9600円〜（※２） 汚れた食器や鍋、フライパンも、スイッチ一つで洗浄から乾燥まですべてお任せの人気アイテム。オプションではシステムキッチンの色や材質に合わせたビルトインタイプが用意され、邪魔にならず、統一感を出せるのが魅力。 手間が省けるのはもちろん、手洗いよりきれいだし、収納としても使えてシンクまわりが整とんできる。（杉並区・Ｏさん） サイズが小さくて、たくさん洗えない。最初にざっと洗浄が必要で、結局、手洗いで済ませることも。（船橋市・Ｋさん） オプションでなく、リフォームで後付けしました。安く済んだし、種類も選べたのでよかったです。（西東京市・Ｍさん）		ディスポーザー 満足度　91.1％ ■オプション価格 　 原則標準のみ 生ゴミを粉砕して、排水口から下水として流す、衛生面や省ゴミの点で注目される設備。汚水はマンションごとに処理をする必要があるため、オプションでなく、標準装備で導入されることがほとんど。また、後付けに関しても管理規約で禁止されていることが多い。 生ゴミのイヤなにおいが、まったくなくなって、夏も気持ち良く暮らせる。衛生面でも良い。（立川市・Ｉさん） ゴミが減るから、ゴミ捨ての回数も減少。生ゴミの液が袋からポタポタという心配もありません。（柏市・Ｋさん） 粉砕したものが挟まって故障。修理の費用が驚くほど高くて。子どもが寝た後は、音も気になります。（さいたま市・Ｓさん）
浄水器 満足度　88.0％ ■オプション価格　５万円〜 ■後付け価格　３万6540円〜（※２） 今やキッチンの定番といえる浄水器は標準にしている物件も多いが、人によってこだわりがあるため、あえてオプションにしているケースも。 浄水器は別栓なので、見た目も良いし、掃除も楽。一度に両方使えるので使い勝手も抜群です。（足立区・Ｉさん） 安心して水が飲めるけれど、年一度のカートリッジの交換を忘れがち。しかも、結構、値段が高い。（江東区・Ｎさん） 毎日、使い始めにはカートリッジ内にたまっていた水を流し出して使うので、水道代がもったいない。（横浜市・Ｋさん）		IHクッキングヒーター 満足度　87.5％ ■オプション価格　20万円〜 ■後付け価格　　9万1280円〜（※２） オール電化の旗手として脚光を浴びる。ヒーターの熱は鍋との接触面からのみ伝わり、安心感がある。温度管理やタイマー設定ができたり、全面フラットの形状も人気の秘密だ。 火を使わずに調理でき、もし消し忘れても鍋を外してあれば自動的に消えるので安全、安心。（文京区・Ｍさん） 熱量が高いので調理時間が短縮でき、手入れも簡単なのですごく気に入ってます。（新宿区・Ｎさん） 煮込みや天ぷらなどは温度が一定に保てていいけれど、鍋を振る中華には不向き。中華鍋も使えない。（杉並区・Ａさん）

浴室換気乾燥機 満足度　87.5％ ■オプション価格　ほぼ標準 ■後付け価格　10万円〜（※２） 浴室の換気と乾燥に活躍するこの設備は、窓のないバスルームが多いマンションでは必需品。標準として導入されるケースが多いようだ。衣類の乾燥に使える点でも人気が高い。 ドラム式の乾燥機を使えない、デリケートな衣類の乾燥や、外に干せない花粉の時期にも重宝しています。（新宿区・Ｎさん） 洗濯を干すスペースが狭いのと、光熱費がすごくかさむので、結局、ほとんど使っていません。（柏市・Ｏさん） 窓がなくてもカラリと乾いてカビ知らず。冬には暖房機能を使うと、シャワーだけでもポカポカ快適。（荒川区・Ａさん）		多機能シャワーヘッド 満足度　51.2％ ■オプション価格　５万円〜 ■後付け価格　１万円〜（ヘッドのみ取り換えの場合） ミスト状、細く強力に、らせん状に高速で、など水流にはさまざまなタイプがあるが、いずれも頭部や肩、腰にあてるとマッサージ効果が得られるのがポイント。 肩こりがひどい時に、湯温を高くして肩に当てるのが習慣に。血行が良くなって楽になりますよ。（大田区・Ｕさん） マッサージ効果は当て方が悪いのか、今ひとつ。ただ、掃除の時に“強”にすると洗いやすいです。（川崎市・Ｓさん） スタイリッシュなデザインで見映えはするが、お湯の出がイマイチ悪い。普通のでよかったのに。（文京区・Ｋさん）
洗浄便座 満足度　87.9％ ■オプション価格　５万円〜 ■後付け価格　２万700円〜 便座の暖房やお尻の洗浄、ビデ機能などを搭載したおなじみの設備。最近は消臭や室内暖房が付いたタイプも多い。必須アイテムとして認知されるにつれて標準化するケースが増えている。 初めて使ったけれど、お尻がきれいになってすごく快適。これなしでは気持ち悪く思えるほど。（墨田区・Ｋさん） 洗浄の位置調節ができないタイプで、思ったところに当たらないのが不満。機種も選べるとよかった。（千葉市・Ｏさん） 設置されていたのは、価格の安い乾燥機能のない機種。洗浄の後、紙で拭くのですっきり感は今ひとつ。（北区・Ｍさん）		ドラム式洗濯乾燥機 満足度　100％（利用者少数のため参考数値） ■オプション価格　15万円〜 ■後付け価格　9万3800円〜 横型のドラム式は上の空間も活用でき、より省スペースに有効だ。シングル向けの物件では標準装備されることが多い。最近は日本製も種類が豊富だが、デザイン性から外国製が設置されることも。 外国製で見た目はかっこいいけれど、日本語の簡単な説明書しかなく、フルに使いこなせていない。（川崎市・Ｈさん） すっきりして使い勝手も上々。ただ、スペース上、買い換えできる品が限られるのが不安です。（中央区・Ｙさん） 洗濯から乾燥まですべてお任せで便利だが、手洗いした下着など少量の洗濯物の脱水ができない。（港区・Ａさん）

床暖房 満足度　83.3％ ■後付け価格　30万円〜 　（ガス温水式で６畳程度） フローリングでも足元が温かいのが魅力。空気を汚さないなどのメリットがある。LDには標準装備している物件は多く、オプションで増床できたり、キッチンや居室にも設置可能な場合も。 ほこりが舞わず、空気もきれいで乾燥しないから、加湿器を使わなくて済むのはありがたいです。（板橋区・Ｋさん） 足元から温かく、他の暖房は不要。ただ、寒い北側の部屋にはオプションでも設置できなかったのが残念。（横浜市・Ｉさん） 設置した全面が温まり、人がいない場所の分がガス代の無駄。分割して使えるともっといいのに。（港区・Ｏさん）		スロップシンク 満足度　87.2％ ■オプション価格　原則標準のみ ■後付け価格　設置は難しい バルコニーなどに設けられる水栓付きの深型のシンク。ガーデニングブームによって人気となったが、設置率はそれほど高くなく、今回のアンケートでは「欲しかった設備」ナンバー１に。給排水の処理が必要になるため、後付けはほぼ不可能だ。 専用庭付きの１階住戸なので、花や木の水やりとか、ガーデニングの道具を洗うのに不可欠です。（世田谷区・Ｙさん） 子どもの汚れた靴やぞうきんなど、洗面ボウルでは洗いたくないものも気兼ねなく洗えて重宝してます。（豊島区・Ｏさん） ガーデニングはしないので、バルコニーでなく室内に欲しかった。つけ置き洗いにも使えるのに。（藤沢市・Ｋさん）
ピクチャーレール 満足度　75％ ■オプション価格5000円／ｍ ■後付け価格　5000円／m（※２） 絵画を壁に掛けるには、ピクチャーレールが不可欠。壁下地に固定するので、重さのあるものでも外れる心配はなし。もちろん、レール上では位置の移動も自由にできる。 マンションの壁にクギは打てないし、結構重さのある絵画を飾るには絶対必要。あってよかったです。（杉並区・Ｔさん） 標準で付いていたけれど、飾りたい場所にない。位置の指定ができるようにしてほしかった。（藤沢市・Ｉさん） 好きな絵が飾れるのはうれしいけれど、家具の死角になって見えない。位置の確認は大切です。（品川区・Ｋさん）		※ １オプション価格はアンケートをもとにした編集部調べ。おおよその目安としてお考えください。後付け価格のうち、食洗機、IHクッキングヒーター、浄水器、ドラム式洗濯乾燥機、洗浄便座は「価格.com」の５月８日付の最安値を掲載。別途、工事費がかかる場合があります。それ以外は、リフォームサイト「ホームプロ」が算出した一般的な目安の価格で、実際には設備の内容や業者によって異なります ※ ２取り付け費は別途かかります 写真協力／三菱地所

オプションは標準設備とどう違うの？ オプションは個別対応の設備。 注文しないと取り付けられない。 注文しなくても住戸に設置されるのが標準設備。一方、オプションはいわばプラスアルファ設備で、生活スタイルによってニーズが分かれるものが選ばれる。別途に費用が発生し、モデルルームではシールによって識別。売主との契約になり、引き渡しまでには建設会社を通して設置される。		オプション代金の支払い方法は？ マンションの代金にプラスして ローンを組むこともできる。 オプション代金は物件価格に上乗せできることも多く、ローンに組み込むことも可能。ただし、申し込みのタイミングや不動産会社によっては、残金決済の時に現金での支払いになる場合もある。担当者に必ず確認しておきたい。
オプションに申込期限はある？ 工事の進捗状況で異なるが、 契約後１カ月以内が期限の目安。 通常、申込期限は売買契約の後、３〜４週間のうちで設定されることが多い。ただし、販売の後期になると、締め切りが早まったり、オプションが限定されることもあるから注意しよう。完成済み物件では、原則、設置はできない。		変更・キャンセルはできる？ 原則、ＮＧ。ただし、早めなら 受けてもらえる可能性もあり。 オプションの契約を終えたら、基本的に変更やキャンセルは不可。しっかりと決めておこう。ただし、製品の発注をする前など早めのタイミングなら、受けてもらえることもある。売買契約を解約する場合は、標準の設備に戻すのが原則だ。

【１】　予算を明確にする

オプションは有償なので、いくらまでお金をかけられるかをまず考えたい。「ただ、住宅ローンに組み込めるという点からいえば、この際、住まいを整えてしまうのも手。何かと物入りな時期なので、現金を使わずに済むのはメリットです」と住宅コーディネーターの早川敦さん。もちろん、その場合も金利がかかることも忘れずに。

【２】　欲しいものに優先順位をつける

予算が決まったら、いよいよ具体的にオプション選び。「あれが欲しい」「これも便利そう」という気持ちを抑え、冷静になって自分たちの生活に本当に必要なものから優先順位を決めよう。「この時、後付けができない設備や、大がかりな工事が必要になるものを考慮しながら選ぶことも大切です」（早川さん）。

【３】　機能やデザインはモデルルームでチェック

目星がついたら、今度はモデルルームで製品のチェック。同じ設備でもメーカーや機種によって機能やデザインが異なり、「欲しい機能が付いてない」「見た目が悪い」なんてこともあるからだ。詳しい機能や使い方などは営業マンに確認してもいいが、メーカーのショールームでチェックすればより確実で、比較検討もできる。

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