完成済みマンションチェック術／住宅情報ナビ

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実際にどこを見て、どうチェックすればいいか？実際に編集部が専門家とともに完成済マンションに赴き、チェックポイントをまとめてみた。

今回見学した物件

ライオンズステージ
府中シティタワー＜分譲済＞

＜データ＞
交通／京王線府中駅より徒歩4分
間取り／3LDK
専有面積／75.11m²
売主／大京

今回の指南役はこの人！

碓井民朗氏 （うすいたみお）
元東急設計コンサルタント設計部長。25年間に渡り分譲マンションの商品企画、設計管理に携わった後、碓井建築オフィスを設立。著書に『一流建築家の知恵袋　マンションの価値107』(講談社)

現地見学へ持っていきたいもの

メジャーと磁石は必需品。記録用のデジカメも持っていこう。水平を測る水準器はホームセンターなどで購入できる

リビングダイニング編

長く過ごす大事なスペース。快適な暮らしのためにじっくりチェックしたいところ。

CHECK1	広さや高さ、奥行きなど開放感があるか
	リビングダイニングは最低でも10畳以上欲しいところ。
CHECK2	日差しが入り、眺めはいいか
	日当たりや眺望を実感できるのは完成済みならでは。できれば1番日の当たる時間と当たらない時間の両方を確かめたい。
CHECK3	天井高2.5m以上、サッシの高さは身長＋30cmが目安
	天井や窓の開口部の高さで、リビングの開放感が変わってくる。「天井高は2.55m以上、サッシの高さは2m以上が理想」(碓井氏)。

●邪魔になる梁の出っ張りはないか
●各種コンセントの位置は適切か
●窓の結露対策がされているか
●ピクチャーレールが付いているか、取り付け可能か

キッチン編

毎日立つ場所だから、いつもの作業を思い出して使い勝手を確かめて。

CHECK4	実際に動いてみて使いやすいかどうかか
	レンジの前に立って動作をイメージ。シンクの高さは「85cmが標準だが、身長160cm以上の人は90cmのほうが作業が楽」(碓井氏)。
CHECK5	冷蔵庫置き場の間口、奥行きは十分か
	間口は75cm～80cm、奥行きは70cm～75cmあると、最近の大型冷蔵庫でも十分収まる。食器棚のスペースも忘れずに。

●シンクと側面の壁の間に25cmの余裕があるか
●レンジフードのスイッチの位置を確認

洗面・浴室編

浴室の広さや洗面室の幅などゆったりサイズかどうか。必要に応じたリネン収納があればさらに使い勝手もよくなる

CHECK6	浴室の広さは1.4m×1.8mあるとゆったり
	浴室に広さは十分か。間取り図にはサイズが記されているが、実際に浴槽に入ってみて広さを確認しよう。
CHECK7	洗面台は2人同時に使える幅が確保されているか
	洗面台の横幅は1.6mあると2人並んで使え、忙しい朝などは重宝する。洗濯機置き場は幅が80cmあれば2層式も収まる。
CHECK8	リネン収納は用途別になっているか
	バスタオル、ハンドタオルや掃除用具など用途別に収納できると便利。収納がない場合は、置くスペースが確保されているか確認。

●浴槽の高さは適切か、床は滑りにくくなっているか
●浴槽交換のための浴槽サイズと出入り口の幅を確認
●洗面の鏡に電気ヒーターが付いているか

トイレ編

実はお気に入りの場所、という人も多いトイレ。座ってみて窮屈じゃないか確かめてみよう。

CHECK9	便器の先端から壁や扉まで55cm以上あるか
	頭をつかえずに使用するゆとりがあるか確認。「トイレほど設計者の質が現れる部分はないので入念にチェックして欲しい」(碓井氏)。
CHECK10	ペーパーホルダーは便器の左側にあるか
	右利きの人の場合、ペーパーホルダーは左側にあるほうが使いやすい。使用量も少なくて済むというデータも。

●トイレ内に収納スペースがあるか

主寝室＆子ども部屋編

ベッドや机など、手持ちの家具を置きたい洋室。「入らない！」ということが無いようサイズを調べよう。

CHECK11	ベッドや家具を置いて収納扉の開閉ができ、歩けるか
	ベッドと周囲の壁や出入り口、収納などの扉との間を40cmは確保できるか計測しよう」(碓井氏)。
CHECK12	家具を置くのに邪魔な梁や柱の出っ張りはないか
	梁や柱の出っ張りがベッドや机を置くのに邪魔にならないか、メジャーを使って確かめよう。窓の場所や大きさもあわせてチェック!

●外廊下側の窓の面格子や網戸を取り外して掃除できるか
●コンセントの位置が家具でふさがらないか

和室編	リビングに隣接していることの多い和室。湿気対策など、和室ならではのチェックポイントをみていこう。

CHECK13	ふすまを開放してリビングとの一体感があるか
	リビングと隣接している中和室は、ふすまを開けてみよう。リビングと一体にできると一段と開放感が出る。
CHECK14	押入れの奥に湿気対策の隙間があるか
	湿気がこもりがちな和室の押入れには、中段の奥に空気の通り道が作られているとカビの発生を防ぐことができる。

●押入の上部の収納は使いやすいか
●エアコンの室内機、室外機の位置を確認

収納スペース編

収納率は8%～10%が最近の傾向。各部屋だけでなく、住戸内の共用部分にも注目！

CHECK15	収納スペースは十分で、使いやすいか
	共用収納があると掃除機や古新聞などがしまえて便利。衣類なら奥行き60cmなど目的に合ったサイズかどうかも確認したい。

建具の立て付け編

扉や窓を動かして確認できるのは完成済みマンションならでは。壁紙やフローリングなどの内装チェックも忘れずに。

CHECK16	ドアやふすまなどの立て付けはしっかりしているか
	扉は実際に動かして不備はないか。窓やふすまは片側に寄せたり、左右を入れ替えても隙間ができないかで立て付けをチェック。

玄関・廊下編

家族みんなが使う玄関と廊下は安全に出入りできるかを確かめたい。

CHECK17	玄関照明が人感センサーになっているか
	玄関のライトが人感センサーになっていると暗い家に帰宅しても自然と照明がつき安全。フットライトが付いているとより安心だ。
CHECK18	玄関収納の棚板は動かせるか
	玄関脇の収納は靴や傘などをしまうのに欠かせない。棚板が中で動かせるとブーツのような高さのある靴も収納できる。
CHECK19	廊下はすれ違うのに十分な幅・86cmあるか
	廊下の幅は、最低でも内法寸法で86cm以上あると安全に暮らせる。引っ越しのときの家具搬入や救急の際の搬送も考えておきたい。

●ブレーカーの場所と手が届くかを確認
●玄関の鍵はディンプルキーで2つあるか
●玄関扉の高さは2mあるか
●住戸内で扉同士がぶつからないか

バルコニー編

洗濯物がきちんと干せるか、物が置けるかどうか。毎日の暮らしをイメージしながら見ていきたい。

CHECK20	洗濯物用のフックを下ろして窓までの幅が70cmあるか
	洗濯物を干しても歩くスペースが確保できるか確かめよう。奥行きがありすぎてもリビングまで日差しが届かないこともある。

●エアコン室外機の置き場をチェック
●手すりの高さは事故の危険がないか

設計図編

入居後のトラブルで多い音の問題。設計図を見れば予想できることも多い。

CHECK21	音対策など構造面を確かめよう
	設計図で寝室と隣り合わせに隣戸の浴室が配置されていれば音漏れが気になるところ。部材やスラブ厚、二重床などの構造も確認。

共用施設編

パースや模型だけではイメージしにくい共用施設も、完成済みならこの目でしっかりチェックできる！

CHECK22	駐車場は安全に出し入れでき、セキュリティも十分か
	スムーズな出し入れが可能か、立体駐車場なら入るサイズや出すまでの時間も確認したい。外部に対するセキュリティも要チェック。
CHECK23	ゴミの分別状況や管理体制をチェック
	ゴミをどこにどのように出すか確認しよう。すでに入居している人がいればゴミ置き場の状況などで管理の状態が分かる。
CHECK24	管理体制や防犯カメラなどセキュリティを確認
	オートロックはもはや常識で、避難通路や駐車場からの出入り口もセキュリティが行き届いているか確かめよう。
CHECK25	エントランスはゆったりした雰囲気かどうか
	マンション全体の雰囲気を左右するエントランスは「長く住むのならあまり流行は追わず、落ち着いた色や雰囲気がいい」（碓井氏）

●敷地内公園は手入れが行き届いているか
●ゲストルームは管理費に見合ったものか
●エレベーターの数は最低50戸に1台あるか

周辺環境編

住みやすさは、周辺の環境に左右されることも多い。せっかく現地まで来たのなら、マンション周辺をゆっくり歩いてみよう。

CHECK26	買い物施設や交通事情をチェック
	生活に欠かせない買い物施設は充実しているか。交通事情は生活スタイルに合わせて朝、夕、平日、休日など時間をずらして確認。

●子どもに不適切なものはないか