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住宅情報ナビTOP　＞　住まいのなんでも調査隊　＞　ファイル025　「こっそり教えます! いまさら聞けない不動産用語」

情報誌やWEBサイトでよく見かける不動産の専門用語。もしかして知ったかぶりしていませんか？

なんでも調査隊が、頻出する専門用語をカンタンに解説します!!

「聞いたことはあるけど、うまく説明できない！」
うろ覚えな不動産用語の意味を、なんでも調査隊が解明した！
こっそりチェックして、これから雑誌やWEBサイトを読み解く際の参考にしてほしい！

柱や梁で建物を支える構造で、接合する部分がしっかり固定（剛接合）されているもの。鉄筋コンクリート造、鉄骨造が具体例で、中高層マンションで用いられることが多い。住戸内は比較的大きな部屋をつくることができるが、一般的な工法では室内に柱や梁などが張り出す。

一般的な玄関キーのような鍵山がなく、表面に多数の小さなくぼみ（ディンプル）を付けた形式の鍵のこと。複製が困難なため防犯性に優れ、リバーシブルで抜き差しがしやすいことから導入する住宅が増加している。

物件から最寄り駅などへ歩いてかかる時間のこと。１分80ｍで計算し、端数は切り上げている。ただし、歩道橋、信号や踏切での待機時間などは考慮されていないので、実際にかかる所要時間とは多少異なる。

断熱材を建物の外側に施工する断熱工法の一つ。建物の構造体が直射日光など外的な刺激にさらされないため、構造体が劣化しにくく、耐久性が高い。また、畜熱効果の高いコンクリート造は、室内の温度が一定に保たれやすくなり、冷暖房費の軽減や結露抑制の効果が高い。

本来は、部屋や廊下など壁面の一部を少し後退させてつくるくぼみや空間のこと。マンションの場合、共用廊下から少し引き込んだ各住戸の玄関前部分をアルコーブという。

住宅に使われるさまざまな建材から揮発性有機化合物などの有害物質が室内に放出されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などの症状が起きること。

中古住宅を販売するために行う集客方法のこと。特定の日に販売物件を開放し、一般客に自由に中を見てもらう。実際に中を見られるので、買主が具体的に購入を検討できる。数日前からチラシなどを配布してオープンルームの日時を告知する。

巣、ほら穴を意味する英語『ＤＥＮ』に由来する言葉で、書斎や趣味を楽しむための部屋という意味で使われる。特に広さや形の基準はなく、隠れ家的な用途を持つ部屋のこと。

販売を始める前に、物件の存在を早めに知らせるために打つ広告のこと。予告広告は分譲宅地・建売住宅・分譲マンション・新築賃貸マンション（アパート）だけに認められている。予告広告であること、価格が未定であること、販売の予定時期、販売開始まで契約申し込みができないことを明記する必要がある。

都市開発・再開発、住宅地の造成や開発、建売住宅やマンション、別荘などの建設・分譲を行う会社（土地開発業者）のこと。公社などの公共デベロッパーと、ある程度規模のある不動産会社、ゼネコン、商社、電鉄会社などの民間デベロッパーがある。分譲マンションの売主をデベロッパーと呼ぶことが多い。

明確な定義はないが、専有面積がおおむね30平米～50平米程度の住戸タイプが多いマンションを指す。ワンルームマンションと異なり、ファミリータイプ並みの設備や仕様を備える。都心部での供給が多く、単身者やシニア世代などを主なターゲットとする。

転勤などで一定期間だけ転居する人の住宅を預かり、賃貸住戸として貸し出し、賃料の徴収や日常的な管理点検、明け渡しの保証等を請け負う業務形態のこと。

建築基準法で定められた採光や換気の基準を満たしていない部屋「サービスルーム」のこと。間取り図では2LDK＋Sなどで表すことが多い。居室として使うことも可能だが、書斎や収納スペースとして使うことが多い。「フリールーム」ともいう。

不動産会社が住宅を建て、土地とセットで販売するもの。契約してから建てる注文住宅のように建築工法や間取り、設備や仕様を選べないが、工事の初期段階であれば、ある程度の変更ができる場合もある。

運河を意味する英語『Canal』に由来する言葉。豊洲の運河に囲まれた高層マンションに住んでいる団塊ジュニア世代の若くてキレイな奥様方のこと。

とりあえず、20個の専門用語は理解できた。しかし、これから新たな用語と出合った時にどうやって意味を知ればよいのだろうか？　ボブ隊員がカンタンにできる用語や疑問の調べ方を調査した!!

これが意外と難しい。日々の生活に追われ、ついつい疑問をうやむやにしてしまう傾向にある日本人。「？」と思ったらメモだ！

わからない用語を調べるには、WEBサイト「住宅情報ナビ」にアクセス。
『住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド』にある「住宅用語大辞典」をクリックだ！

用語は五十音別に分けられているので、検索はとってもカンタン☆　探し当てたらじっくり読むべし!!

これからマンションや一戸建てなどの購入を考えているビギナーさんは、暗中模索で具体的な疑問を持てない人も多いはず。「何がわからないのかわからない！」そんな漠然とした内容でもいいから、まず疑問を持とう。

物件購入にまつわるさまざまな疑問を調べるには、WEBサイト「住宅情報ナビ」にアクセス。
『住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド』にある「マイホームのQ&A」をクリックだ！

「購入の手順」や「住まいの選び方」など、住まい探しの疑問を６つのテーマに分けて紹介している。気になる項目を選んでじっくり読むべし!!

今回の調査結果をぜひマンション購入の参考にしてほしい。不動産用語に詳しくなれば、より理想的な物件探しができるはずだ!!

なるほど～「ラーメン構造」ってそんな意味なんですね。てっきりラーメン屋専用の構造のことかと思ってました（笑）。これからはわからないことがあったら、住宅情報ナビの「住宅用語大辞典」をチェックしてみますね。


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