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住まいのなんでも調査隊
vol.28 実録!マンション購入をめぐる家族会議
はじめてのマンション購入、みんなは何にこだわったの?
まず、2004年度に首都圏で新築マンションを取得した人に実施したアンケートデータをチェック。広さ、間取り、エリア、通勤時間、住環境、設備、共有施設など、購入の際の重視条件を調べてみました。
 当然のことながら、最も重視されているのは「価格」です。次に、回答者全体では「最寄り駅からの時間」「住戸の広さ」と続くのですが、ファミリー世帯では、それが逆になっています。「通勤アクセスの良いエリア」も、ファミリー世帯は回答者全体よりも低いポイントとなっており、利便性よりも広さを選ぶ傾向にあるといえるでしょう。ファミリー世帯で特に高い数値を得ているのは「教育環境の良いエリア」。「周辺環境の良いエリア」「生活環境の良いエリア」などとあわせて、子育ての環境が重要条件となっています。
プロからのCheck&Advice
櫻井幸雄さん 住宅ジャーナリスト
櫻井幸雄さん
分譲マンションや一戸建てを中心に、豊富な知識と取材執筆経験を持つ。著作、テレビ出演多数。
ポイント1
価格は総合的に判定して
 マンションの分譲価格は単純には比較できません。両脇を他の住戸に挟まれた中住戸は角住戸より割安になりますし、最上階住戸は下のほうの住戸より高くなるといった差があるからです。住戸内に構造柱があり、実質的に利用できる面積が小さくなる住戸は割安に。そういった要素も加味して価格を検討すべきです。
ポイント2
数字に表れない要素も大事に
 家族会議を行うと、数字に表れる要素を重視しがち。「だって、2500万円だよ」「なにしろ駅から3分だから」といった意見が強くなるわけです。でも、数字に表れない要素―例えば、「このマンション、嫌い」といった気持ちも意外に大切なもの。住む人の気持ちも大切にしたいところです。
ポイント3
女性の直感は結構当たる
 数字に表れない要素に関して、もうひとつ。 私の経験から言うと、数字に表れない要素は、女性のほうが感じやすい。だから、マンション購入に際し、女性の意見は重視すべきです。それに、家にいる時間は一般的に女性のほうが長いし…。男性1票に対し、女性は1.5票を持たせてもよいと思っています。
今回のテーマに関係するリンク集
[vol.23] 憧れのリゾートライフが首都圏のマンションでもかなうの!?
[vol.2] 家族4人で80平米のマンション。3LDKと4LDKどっちを選ぶ?
[vol.19] タワーマンションの住み心地をチェック!!
[vol.22] デザイナーズマンション、実際の住み心地はどう?
家族バトル勃発? このポイントは絶対譲れない!
アンケート結果をふまえたうえで、実際のご家族の話し合いにお邪魔することに。ご意見を聞かせてくれたのは、横浜市にお住まいのUさんファミリー。ご夫婦と小学校6年生の男の子の3人家族です。
ご主人
ご主人「とりあえず、価格と広さ以外の条件を出してみようか。いくら広いところがいいって言ったって、値段との兼ね合いがあるからね」
奥さま
奥さま「えーっ、広さは大事な条件でしょ?私は、都心から離れても、駅から多少遠くても、広さを優先したいなあ」
ご主人
ご主人(苦笑しつつ)「勝手だなあ。毎日通勤する身としては、アクセスの良さは大事なんだけどなあ。おまえはどう思う?」
息子さん
息子さん「僕は学校に近ければいいよ」
ご主人
ご主人「でも、おまえも来年から中学生だろ。これから高校、大学となると、駅は近いほうがいいぞ」
息子さん
息子さん「そっか。じゃ、パパに賛成するよ」
奥さま
奥さま「あと、映画を観たり、ショッピングしたりするのにも便利なほうがいいわね」
ご主人
ご主人「だろ。だから都心に近いほうがいいんだって」
奥さま
奥さま「あら、毎日の買い物をするのに電車なんか使わないでしょ。郊外のニュータウンなら、環境もいいし、近くで何でも揃うんだから」
ご主人
ご主人(憮然として)「はいはい。じゃ、住戸自体のことはどう?」
奥さま
奥さま「セキュリティがしっかりしているところがいいわね。間取りは、子ども部屋のことを考えると3LDK以上」
ご主人
ご主人「そのへんは一緒の考えだな」
息子さん
息子さん「友だちのとこのマンションさ、プールがあるんだ。そういうの良くない?」
奥さま
奥さま「いい!スポーツジムとかね。共有施設は充実しているにこしたことはないかも」
ご主人
ご主人「その分、管理費がかかるけどな。もし郊外に住むとしたら、駐車場は必須だぞ」
息子さん
息子さん「あ、それから、犬が飼いたい!」
奥さま
奥さま「いいけど、ちゃんと自分で世話してね。私は、あと、陽当たりかなあ。キッチンはオープンタイプで、できればオール電化」
ご主人
ご主人「オール電化?そんなのどうでもいいだろ」
奥さま
奥さま「家の中のことは、主婦の意見を最優先にしてもらいたいわ。今のところ、家事をするのは私なんですからね!」
ご主人・息子さん
ご主人・息子さん「今のところ…?」
家族それぞれがハッピーになれる住まいの条件とは?
3人家族でも、意見をまとめるのはなかなか難しそうですね。でも、すべてに満足いくことはあり得ないので、何を重視するのか優先順位をつけるのがポイント。以下のようなリストをつくって、話し合ってみては?
家族アンケート
通勤・通学時間 □重視する □ある程度 □重視しない
駅から家までの時間 □重視する □ある程度 □重視しない
住戸の広さ □重視する □ある程度 □重視しない
住戸の向き □重視する □ある程度 □重視しない
角住戸 □重視する □ある程度 □重視しない
キッチン設備 □重視する □ある程度 □重視しない
水まわり設備 □重視する □ある程度 □重視しない
収納スペース □重視する □ある程度 □重視しない
セキュリティ □重視する □ある程度 □重視しない
共用施設 □重視する □ある程度 □重視しない
駐車場 □重視する □ある程度 □重視しない
ペット飼育 □重視する □ある程度 □重視しない
街のイメージ □重視する □ある程度 □重視しない
家の周りの自然環境 □重視する □ある程度 □重視しない
ショッピング施設まで
の距離
□重視する □ある程度 □重視しない
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