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満足度100％の一戸建て、土地購入を目指すなら、早めに動くのが成功への近道。 ここではどんなメリットがあるのか、そのためにはどう動けばいいのかを見ていこう。 購入者の証言や一戸建てのチェックポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてほしい。 これが最大のメリット。事前に情報をキャッチし、区画の構成など現地の状況を把握できれば、購入の決断は早くなる。不動産会社はモデルハウスをオープンし、一般への販売をスタートする前に「優先販売」を実施することが多い。これは「友の会」会員や事前に熱心にアプローチしていた人たちを対象に行われる。また、「優先販売」ではなくても、抽選時に「優遇倍率」などを受けられるケースもある。早く動けば動くほど有利なことは間違いない。 ●一般的な区画の人気例 一般的に人気があるのは、南道路の角地など→角地・または角地ではないが南道路→北道路の区画の順。人気の区画は価格も高めの設定だが、やはり早めに売れてしまうことが多い 一戸建て分譲の場合、販売開始時点では該当物件はまだ建築途中ということが多い。不動産会社によっては、早い段階なら間取り変更や仕様変更など、購入者の要望を取り入れてくれることもある。たとえば隣接する和室をつなげてリビングを広くしたり、一部の設備などを変更できることもある。その分の費用が発生することもあるが、自分たちの希望を実現できる可能性は高い。すでに建物が完成に近づいている場合には、いろいろな変更はききにくいのだ。 ●間取り変更の例 間取りや仕様の変更については、物件ごとに条件などが異なる。できるかどうか事前に確認することを忘れずに 先行して建築が進むモデルハウスで構造見学会が開催されることもあり、参加することができる。建物の基本構造はもっとも気になる部分。購入後、安心して長く住めるかは大きなポイントだ。その点、構造について分かりやすく説明してくれて、自分の目でチェックできる機会はかなり貴重といえる。このとき、不動産会社の姿勢などもきちんと把握しておきたい。また、ある程度の規模がある開発なら、街づくりのコンセプト説明会なども開催されることも。 「構造見学会」では、建築途中の現場を細かな部分まで確認することができる

現地はまだ更地状態だが、 情報キャッチは可能だ 建築確認が下りた時点で、販売は実質的にスタート。住宅情報誌やチラシなどで、広告が可能になるわけだ。現場はこの時点ではまだ何もない更地状態だが、早めに情報をキャッチしておけば心強い。 構造見学会があれば 迷わず参加しよう 一般的には着工してから完成まで3〜4カ月ほどかかる。すべての区画が同時に着工するわけではなく、モデルハウスが先行して作られることが多い。その途中で「構造見学会」などが行われることもある。 優先販売ならこの時点で 購入申し込みができる 一定期間、モデルハウスをオープンさせ、告知を徹底してから販売するのが一般的。ただし、オープン前には友の会会員などへの優先販売が行われることもあり、半分程度しか区画が残っていないことも。 仕様や設備の変更が できる場合もある 建物の建築が進み、外構やパブリックゾーンの整備なども行われる。建築途中の様子を実際に確かめることができるが、進捗状況によって仕様・設備の変更がきく場合がある。

	新鮮な情報を手に入れることが第一。そのためには、気になる物件に関して問い合わせ、こちらの連絡先を伝えておく。また、不動産会社の友の会に入会しておくのもいい。いずれの場合も、チェックした物件の最新情報が郵便やメールなどで届くはずだ。こうしてプロジェクト初期から情報を得ることで、優先販売や倍率優遇などの恩恵へつながっていく。 まだプロジェクトがスタートしたばかりなら、不動産会社の担当者にも時間的な余裕があることから、疑問などにも丁寧に答えてくれ、家選びのアドバイスなど、貴重な情報も提供してくれるはずだ。モデルハウスがオープンしたあとではこうはいかない。人気物件では1日100組以上の来場も珍しくなく、担当者も対応に追われてしまうからだ。

特に人気の一戸建てでは行動開始のタイミングがその後の満足度を左右する。早めに情報を入手することで、じっくり余裕を持って比較検討することができ、より理想に近い物件を購入できる可能性が高くなる。のんびり構えていると後悔しかねない。大きな金額を支払う買い物だからこそ、できるだけ失敗しない方法を選びたい。

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