vol.163

2006年8月10日号　vol.163

終身雇用や年功序列の給与体系など、かつての日本的システムが変貌を遂げた今。人生において資産運用は大きなテーマといえます。無論、家だって立派な資産のひとつ。積極的な運用を考えているわけではないにしても、できれば価値は落ちないほうがいい。7/26日発売号では、「価値の落ちないマンション」の3つの条件について探ります。

　あなたは「マンションは年月が経つにつれ、価値の落ちるもの」と思っていませんか？　もちろん、それは概ね正しいことですが、なかには例外もあるんです。たとえば下の表を見てください。これは不動産調査会社の東京カンテイが調べた首都圏のマンションにおける「中古流通物件坪単価ランキング」。要は現在、中古マンションがどれくらいの坪単価で取引されているかを示したもの。新築時の坪単価よりも上昇している物件があることが分かります。もちろん、竣工時との貨幣価値の違いやバブル期の影響を極端に受けている物件もありますが、純粋に上昇、または（ほぼ）維持している物件も確実に存在するのです。

　では、そんな「価値の落ちない」マンションになるための条件は何か？多くの識者や関係者が口をそろえるのが、エリア、ハード、管理の3つ。エリアはマンションの所在地、ハードはマンションそのものの質、管理はマンションのハードや環境などを維持・向上するための体制、取り組み、意識。この3つの条件、あなたはすべてチェックしてますか？

マンション名	最寄り駅	竣工年	中古流通時			新築年
マンション名	最寄り駅	竣工年	坪単価 (万円)	平均専有面積(m²)	中古/ 新築(%)	坪単価 (万円)	平均専有面積(m²)
広尾ガーデンヒルズサウスヒルＤ棟	広尾	1986	535	164.58	125.7	426	149.00
恵比寿ガーデンテラス壱番館	恵比寿	1994	502	87.50	99.0	507	83.92
芝白金ヒルズ	白金台	1985	456	182.73	107.5	424	190.59
表参道シティハウス	表参道	1981	445	95.08	121.3	367	108.02
赤坂氷川町パークマンション	六本木	1985	439	342.93	93.2	471	170.36
有栖川ヒルズ	広尾	1991	395	188.55	13.4	2,947	235.92
メゾン赤坂	赤坂	1969	394	180.59	875.6	45	70.70
南青山高樹町パークマンション	表参道	1990	386	178.89	21.2	1,822	176.42
パークコート弦巻	桜新町	1991	379	174.59	53.5	708	96.72
ドムス南麻布西館	広尾	1985	364	182.69	78.2	465	130.19
大川端リバーシティ21	月島	1993	362	94.26	68.5	528	80.72
ルコート松濤（松濤第2ナショナルコート）	神泉	1978	359	121.57	131.1	,274	131.02
ドムス元麻布	麻布十番	1984	353	140.74	67.2	525	157.26
元赤坂タワーズ	赤坂見附	1979	351	147.12	146.1	240	117.76
グランエクレール市ケ谷	曙橋	1988	346	128.34	17.9	1,936	128.75
ベルテ南青山1	外苑前	1993	343	127.44	13.2	2,597	88.10
ドムス常盤松	渋谷	1982	340	163.47	75.7	449	128.68
ドムス元麻布アネックス	広尾	1990	338	122.42	12.5	2,700	135.89
ロワヴェール市ケ谷左内坂	市ヶ谷	1990	334	138.18	18.1	1,845	183.19
渋谷美竹ハイム	渋谷	1980	331	79.68	166.3	199	71.16

※2005年1月～6月の中古流通物件を集計（東京カンテイ調べ）

取材・文/田沢健一郎　イラスト/カズモトトモミ

引っ越しをしたいと言い続けてすでに半年以上経っています。
一番の理由は通勤に1時間もかかるから（都内なのに・・・）。
忙しさにかまけて物件巡りを休んでましたが、このままではずっと動けない気がしてきたので、
夏休みを利用して家探しを再開しようかなと目論んでいます。（編集Ａ）


	第1特集は「30代ビジネスパーソンの住宅購入学＜その1＞」。住宅の「買いどき」について、個人のライフプランと金利や地価などの市場動向を踏まえ、ベストタイミングを探ります。第2特集は「価値の落ちないマンション 3つの絶対条件」。資産価値を見極める条件を3つに絞り、データと実例で検証します。第3特集は「都心で働く人の賢い選択～ミナミヘニシへ～」。今月号から掲載物件エリアを拡大。目黒、世田谷、大田、杉並、三鷹、武蔵野の注目物件を紹介します。その他、漫画家の内田春菊さんと俳優の吹越満さんの対談、直木賞作家・角田光代さんの連載短編小説「あの夜、都会の片隅で」など盛りだくさんの内容でお届けします。

どちらか一つだけを選択してください。

→オモシロイ　　　→イマイチ

vol.162　住空間の仕掛け人に聞く、家の買いどき

オモシロイ　59％　イマイチ　41％

	家を作るのは人だけど、人もまた家によって作られるというのは、ナットクでした。人生に大きな影響を与えてくれるものだからこそ、出会えた時が買い時なんだということに気づかせてくれました。（30代　男性　神奈川県）
ご投稿ありがとうございます。人と家の関係。「出会い＝買い時」。「気に入る＝相性」。これって、人と人の関係に似てますよね。いい出会いと、いい相性。幸せな人生を送りたいものですね。（編集Ｙ）

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