住宅情報都心に住む vol.158 『管理のよい築33年の中古マンションを、ミッドセンチュリー風にリノベーション』

2006年5月26日号　vol.158

ひとことで「都心に住む」といっても、その住み方は実に千差万別です。『住宅情報都心に住む』5月26日発売号では、新築マンションから中古マンション、注文住宅や高級賃貸マンション、コーポラティブハウス、サービスアパートメントなど、10種類もの都心居住のあり方を紹介しています。今回はその中から、代官山にある中古マンションをリノベーションした例をご紹介します。

じめにエリアありき。中古住宅取得者の多くは、住みたい街があってそこに住むための家を探す。メーカー勤務の夫（32歳）と不動産会社勤務の妻A子さん（33歳）夫妻の家探しも、やはり代官山というエリアにこだわってのスタートだった。結婚にあたっての新居購入である。
　「私の実家が代官山で、夫の実家が中目黒です。ごく自然ななりゆきで、このあたりで探そうということになりました」（A子さん）
　新築も見た。真新しい気持ちよさはあったが、しかし、内装の好みが合わない。といって、ひと昔前の中古マンションによくある田の字の間取りも気に入らなかった。
　そんななか、A子さんの実家のマンションの一室が売りに出された。築33年だがしっかりとした建物で、管理も行き届いている。何より、駅に近い立地がいい。暮らしや持ち物にはっきりとした自分のスタイルを持つA子さんである。リノベーションという手段をとれば、思いどおりの家が手に入ることは分かっていた。

ノベーションとは、既存の建物を全面的に改修し、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることをいう。A子さんが依頼先として選んだのは、リノベーションの先駆として知られるブルースタジオ。「センスが好きだから」という勘は的中して、プランニングから工事終了まで進行はスムーズだったという。
　「オープンキッチンのある広いリビングがほしいとオーダーして、4DKだった間取りを2LDKに変えました。家具と呼んでもいいようなきれいなキッチンも造作してもらいましたが、そこはもと浴室だったところです」
　ミッドセンチュリー風というインテリアテイストについても、Ａ子さんの選んでくるチェアなどから、何がOKで何がNGなのか細部をよく理解してくれた。こうして出来上がった住空間に、既成のマンションにはない、住む人を連想させるような「色」が出てくるのは当然だろう。

リノベーションの相場は？

相場をみてみると、「リノベーションのニーズが多い50m²弱の物件は2000万円前後の価格が主流です。これにリフォーム費用と諸費用をプラスして総額3000万円ちょっとというケースが典型的といえます」（ブルースタジオ取締役・大島芳彦さん）とのこと。このほか、最近では4000万円～5000万円以上で60m²～70m²前後のマンションをリノベーションするケースも増えているという。

実際に買っているのは？

ワンルームや1LDKにリノベーションするケースはシングルや共働き夫婦がほとんど。「30代の夫婦が購入し、子どもができたら次のステップを考えるパターンが典型的です。住まなくなったら同じ世代の人に貸すことも選択肢になり得ます」（大島さん）。60m²以上のタイプは、30代～40代の共働き夫婦や子どもが１人いる世帯の需要が目立つようだ。

取材・文／今井早智、大森広司　写真／柴田ひろあき(RIDDLE)　取材協力／blue studio （ブルースタジオ）

今回は住宅雑誌らしく（？）、実にさまざまなお宅を拝見しました。それぞれの家庭が、自分たちの人生について考え抜いた結晶としての住まい。それらを見るにつけ、わが家も何とかしなくては！　と痛感しました。（編集M）


	第1特集は「都心の家、買うか、借りるか　それとも…？」。新築・中古、マンション・一戸建て、買う・借りる……。いろいろと選択肢も多く、何かと悩ましい都心の住まい選び。それぞれの住まいを選んだ人たちは、家に何を求めたのか？　都心の住まい事例が満載です。第2特集は「邸宅マンション案内」。都心にありながら、緑に囲まれた一角にひっそりと静かに佇むマンションをご紹介します。イラストレーター・作家である安西水丸さんのエッセイや、『代々木テラスアパートメント』『パークコート市谷加賀町』『ディアナガーデン代官山』といった、都心の邸宅マンションの魅力を解き明かします。また、大好評の連載企画「TOKYO LIVING BOX」では、話題のヴィンテージ・マンション、新居に欲しいグッズ、資産運用に役立つサービス紹介など、あなたの新居探しに役立つ情報満載でお届けします。その他、俳優・堺雅人さんと直木賞作家・角田光代さんの対談や、インテリアデザイナー・ima 小林恭＋マナのインタビューなど、盛りだくさんの内容です。

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→オモシロイ　　　→イマイチ

vol.157
マンションが値下がりしないエリアはどこ？

オモシロイ　74％　イマイチ　26％

	東京都内の値下がりしないエリアはわかりましたので、今度はぜひ、沿線ごとの情報も教えてほしいですね。現在、東急東横線の川崎エリアに住んでいますが、やはり、今後の動向にとても興味があります。（20代　神奈川県　女性）
ご投稿ありがとうございます。今週もマンションの資産価値に関するご意見をたくさんいただきました。購入したとたんに大幅な値下がりっていうのは、転売目的じゃなくってもいい気持ちはしませんよね。けど、記事にもありましたが、都心の物件が優位なことは確かなようですね。（編集Ｙ）

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