vol.156

2006年4月26日号　vol.156

最近、景気回復や都心部の地価上昇などの動きの中で、住宅の資産価値に対する関心が高まってきています。そこで4月26日発売の「住宅情報都心に住む」では、将来貸したり、売ったりできる価値の高い家を手に入れた人たちを取材し、資産価値のある家の条件を探ってみました。

Sさん　会社経営
港区三田在住
購入理由：低金利でローンを組みやすいと思い購入を決意。オフィスビルで始まっていた不動産価値の上昇傾向が、住宅にも来ると読み、最後のチャンスと感じたことも理由。

　「将来売ったり、貸したりする可能性は、あらかじめ視野に入れていました。人生何が起こるかわからないですからね」
　Sさんは元外資系金融マン。結婚して子どもが生まれた後、独立した。
　「やはり起業してすぐに安定した売り上げを出すのは難しい。マンションはひとつのリスクヘッジですよ。だから当初よりも購入物件の合格ラインを上げました。中途半端な物件より、多少無理をしてもいい物件を買ったほうが安心なので」
　もちろん、元の仕事の知識と経験はフル活用。「価値ある物件」の見極めは厳しく行った。

Sさんの自宅周辺は趣のある寺社や閑静なたたずまいの住宅街。商店もほどよくあり、暮らしに不便はない

　「まずはエリアの決定。三田にしたのは以前、自分が住んでいて便利なことを知っていたのとエリアや住民の雰囲気がよくて子育ても安心と感じたから。やはり土地勘がある街じゃないと目利きはできませんね」
　次に不動産会社と徹底的に歩き回り、マンションにおける資産価値の変動パターンをつかんだ。
　「マンションの資産価値は新築のプレミアムが落ちる2、3年後から下降スピードに差が出ます。ただし、物件内容の違いはほんの少し。わずかな違いが大きな差になるんです。なかでも大切なのは管理体制と住人の雰囲気やマナー。だから中古物件ならば売りに出したオーナーさんと話すことも大事だと思います」
　面白いのは、金融マンとしてさまざまな企業の価値を判断した経験と、マンションの価値の判断が、ときにリンクしたという点。
　「たとえば企業の場合だとコストにあたるのが管理費。管理が行き届いているのに管理費が抑えられている物件はいい。逆に不安なのは近所の物件と差別化ができないマンション。セールスポイントがないから価格だけの勝負になって、結局ディスカウントされる。だから、どんな物件でも“売り文句”は聞きたかったですね。購入後、自分が賃貸に出すときも参考になりますから」
　かくして選ばれた現在の住まいには「必ず売れる」という自信ができた。しかし、その一方でSさんが求める条件をほぼ満たしているだけに「できればずっと持っていたい」とも。資産価値のあるマンションは、現実的な安心感だけではなく、精神的な満足も与えてくれるのかもしれない。

		左／自宅マンションの中庭でくつろぐSさん一家。「マンション購入の理由として家族ができたことも大きい。『物』があれば何かと安心ですから」下／元金融マンらしく、愛読書は元米財務長官の回顧録

（取材・文／田沢健一郎　撮影／菊田香太郎）

購入した家を売ったり、貸したりできる安心感があれば、もっと気軽に住み替えができるのではないでしょうか。そのときどきのライフスタイルに合わせて、好きな家を選べるようになるといいですね。（編集Ｓ）


	第1特集は「資産価値のある家、あなたは選べますか？」。資産価値を考えて住宅を購入した事例をはじめ、売る・買う・買い換える・買い増すなどに関するＱ＆Ａをたっぷりお届けします。第2特集は「ハイグレード物件に見る1億円という品質」。パークマンション白金台サンク、虎ノ門タワーズレジデンス、南青山テラス常盤松フォレストの取材をもとに、都心のトップレベルのマンションの本質をひもときます。さらに「ハイグレード・マンション特集」として、都心で質の高さを極めた物件情報もご紹介。また、今号は新連載「TOKYO LIVING BOX」がスタート！　話題のヴィンテージ・マンション、新居に欲しいグッズ、資産運用に役立つサービス紹介など、あなたの新居探しに役立つ情報満載でお届けします。その他、世界的に有名な建築家である荒川修作さんのインタビュー、直木賞作家・角田光代さんの連載短編小説『あの夜、都会の片隅で』、ジャズ・ミュージシャンの菊地成孔さんとミュージシャンのカヒミ・カリィさんの対談など、盛りだくさんの内容です。

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→オモシロイ　　　→イマイチ

vol.155 「マンションを作っているのは誰か？」について

オモシロイ　65％　イマイチ　35％

	基本的事項を押さえつつ、マンション偽装問題をも思い出させてくれるタイムリーな話題。マンション建設ラッシュによる人口の都市部集中傾向は地方でも同様。それゆえ、似たような疑問や問題を抱えてる人は多いのではないかと思います。（30代　岡山県　男性）
ご投稿ありがとうございます。「マンション建設」のしくみは、私自身マンションに住んでいても知らなかったことが多いことに気付かされました。安心して、永く住む物件を選ぶためにも、私たち自身が学んでいく必要があるんですね。（編集Ｙ）

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