vol.155

2006年4月10日号　vol.155

発売中の「住宅情報都心に住む」5月号では、マンションの「構造」を特集。今、長く快適に住めて、地震にも強い住まいを手に入れるため、マンションの構造への関心が高まっています。目に見えにくいだけに、見過ごしがちであることも事実。そこで今回はマンションの構造について、知っておきたい基本の話をまとめています。

　一言で「マンションを作る人」といってもそれが誰を指すのかわかりにくい。
　すぐに連想するのは建設現場で作業している人々だが、そのほか、設計する人、監理する人など、竣工するまでに、そのプロジェクトには様々な人が関わっている。
　誰がどんな役割を担いながらマンションを作るのか。その相関関係を知ることが、マンション構造を理解するための前提条件として欠かせない。

　私たちがマンションを買うときの窓口となるのはモデルルームの販売担当者だが、作っている主体は施主である売主（デベロッパー）であり、販売担当とは別のケースもある。さらに現場では設計事務所と建設会社（ゼネコン）が大きな役割を担っている。
　基本的な関係としては、売主が建設会社に建設工事を発注し、建設会社が設計事務所に設計を依頼する。売主が設計事務所に直接発注する場合もあるし、建設会社が自ら設計まで手がけることもある。また、例外的に売主が設計・施工とも自社で行う物件もある。

　マンションの設計には骨組みとなる「構造設計」、外観デザインなどの「意匠設計」、給排水や電気設備などの「設備設計」があるが、構造設計や設備設計は専門の設計会社に外注するケースも少なくない。その場合、法律上の責任は発注した設計会社が負うことになる。
　また、設計事務所の1級建築士は、設計の意図したとおりに工事が進められているかを「監理」する役割も果たす。工事のチェックは確認検査機関でも行うが、こちらは法律に違反していないかを調べる性格のもの。マンションの品質により深く関わるのが建築士の監理だ。大規模プロジェクトでは工事現場に設計事務所の仮設小屋を設け、常時数十人体制で現場を監理するケースもあるという。設計と監理のコンビネーションが、マンションの構造を支えているといえるだろう。

まず売主が中心となり、設計者・施工者も加わって全体の基本構想を練る。さらに設計者が構造・意匠・設備の設計図書を作成し、建築確認を申請。施工者が工事をスタートするが、その後も設計者は工事の進捗を監理する。事業全体の責任者は売主だが、建設現場では施工者と設計者の役割が大きい

このほか本誌では、土地の地盤・形状によってどのような工法・構造になるか、高層マンションの最新構造、地震対策、広い室内空間と可変性を実現するこれからの構造などについて解説しています。あわせてご覧ください。

（取材・文／大森広司）

最近見かける柱や梁の少ない広々した間取りは、すべて最新の構造技術が成しえたこと。「構造」と言ってしまうととても難しく、一般人には理解できないような印象もありますが、地震対策にとどまらず室内の快適性をアップするための技術だと思うと“もっと知りたい”という欲が湧いてきます。（ク）


	第1特集は「今、買うべきは株ですか、家ですか？」。資産運用の手段として「都心に家を買うこと」の意味を考える記事です。現在の都心のマンション供給状況もあわせてお届けしています。第2特集は「シャンデリアが欲しい！インテリア新・装飾時代」。最近、シャンデリアがブーム。マンションのモデルルームでも、リビングにシャンデリアを飾る物件が増えています。このデコラティブなインテリアのトレンドをご紹介しています。第3特集は「本当にわかっていますか？　マンション構造の話」。今、気になるマンションの構造を、地盤から杭の打ち方、免震・制震の最新事情までまとめてお届けします。第4特集は「山の手×タワーのちょっといい生活。」。すでに完成している都心部の街に建つタワーマンションに住むことのメリットとは？　都心の利便性を享受し、快適な住まいを手に入れた2組のお宅にお邪魔しています。その他、直木賞作家・角田光代さんの連載短編小説『あの夜、都会の片隅で』、文芸評論家・川本三郎さんと作家・恩田陸さんの対談など、バラエティーに富んだ内容でお届けしています。

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vol.154 「小山薫堂さんはどうして都心に家を買おうとしているのですか？」について

オモシロイ　81％　イマイチ　19％

	私も小山薫堂さんに同感です。気に入った家は幸せにしてくれると思います。2年半ほど前に、マンションを購入しましたが、賃貸に住んでいる時よりも豊かな気持ちで生活しています。（40代　東京都　女性）
ご投稿ありがとうございます。「都心に住む」ことへのこだわりのご意見をたくさんいただきました。自分のライフスタイルに合わせた立地と間取り、そして、お気に入りのインテリア。心豊かな都心生活が過ごせそうですね。（編集Ｙ）

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