都心倶楽部 vol.136 『ハイグレード　その違いはどこに出る？』

vol.136
2005.9.29

都心を中心に希少な立地で誕生するハイグレードマンション。環境やプラン、設備において、すべてがワンランク上の品質とゆとりを持ち合わせ、その住み心地は秀逸といえるでしょう。将来も住環境と資産価値を維持し続けていくそんなハイグレードマンションの魅力を取材しました。

魅力1）　立地・歴史を受け継ぎ、時代を象徴する稀少な立地

ハイグレードたる最大の所以は、その立地にあるといっても過言ではない。地名を聞くだけで歴史の重みが感じられる、都心を中心とする山の手エリアの高台に建てられることも多い。住宅開発の波にのみこまれることなく、緑に包まれた敷地と閑静な周辺環境が守られてきた貴重な場所だ。

一方では、港区湾岸の東京ベイエリアを中心とするタワーマンションに象徴されるように、ハイグレードの新しい波も高まりつつある。スタイリッシュなエリア特性とマッチし、新しい価値観やライフスタイルを訴求するタイプである。

いずれにしても、そのエリアでは二度と得がたい、稀少な地であることは間違いない。開発にあたっては、地区ごとに緑化や空地率などに関するさまざまな制約があることも珍しくない。将来にわたり、良好な環境や景観を維持するためのルールだ。そうした稀少な立地にハイグレードマンションは建てられることが多い。

魅力2）　防犯・充実のセキュリティ・ホテルライクなサービス

ここ数年で進化が著しいのがセキュリティ・サービス。ハイグレードマンションでは、24時間の有人管理は当たり前で、日中はコンシェルジュスタッフが、夜間は警備員が常駐するケースが多い。また、共用部分も、ホテルライクな上質感と防犯やプライバシーに配慮した「内廊下」設計がほとんど。

設備面ではオートロックはエントランスとエレベーターホールなど、ダブルまたはトリプルで防犯機能を高めつつある。エントランスのロックを解除すると同時にエレベーターは1階へ動き出し、キーの持ち主の階以外には停止しないなど、オートロックとエレベーターが連動するセキュリティシステムも増えている。さらに、敷地内には多くの防犯カメラが設置され、駐車場は専用ゲートで外部からの侵入をシャットアウトする。また、すべての住戸のバルコニー側の窓に防犯センサーを付けるケースが一般的だ。

こうした人と機械によるセキュリティの充実は、特にハイグレードマンションには欠かせない要素でもあり、デベロッパー側も最先端の技術を導入するケースが目立っている。

魅力3）　ゆとり重視の住戸プラン

住戸プランに目を移すと、部屋数ではなく、ひと部屋ずつのゆとりを重視していることが一目瞭然だ。

ハイグレードマンションの場合、専有面積は100m²～150m²が主流。それでいて、間取りは2LDKや3LDKが中心。リビングダイニングは20畳超、主寝室が10畳超、洋室でも8畳超が基本となることが多い。さらにワイド＆ハイサッシや高い天井が、より開放感を高める。

居室以外でも水まわりはゆったり個性的。キッチンはカウンター型以外にもアイランド型など多彩。1.8m×2.2mの浴室などは、一般的なファミリータイプでは採用されないサイズだ。収納もウォークインクロゼットやシューズインクロークのように使い勝手の良いスペースが確保されている。広さに余裕があることから、玄関や廊下にニッチなど、いい意味での“遊び”があるのも楽しい。

また、マンション全体ではメゾネットや吹抜けのあるタイプなど、住戸プランが個性にあふれ、バリエーションに富んでいる。自分たちのこだわりやライフスタイルに合わせて選択できる点も特徴だ。

次回の都心倶楽部は、「インテリアはクラスカに学べ！～後編」をお届けします！。昭和40年代開業のホテルニューメグロをリノベーションし、再生させたホテルとしても知られているクラスカ。そこには、古いものもひとつの“味”として残されていました。

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▼ vol.135 「インテリアはクラスカに学べ！　～前編」について

	奇抜なこと＝デザインじゃないですよね。その空間にいる時間をどう過ごすのかを演出（デザイン）することが基本。これからはインテリアについて、何を置こうとかモノで捉えるのではなく、自分がどう過ごしたいかを物差しにして考えることにします（30代　東京都　男性）
	「クラスカ」のアジアンテイストはおとなっぽくて、飽きがこなさそうでいいですね。私がまねするとしても、そんなにお金をかけないでも家具やグッズの選び方で品よくできそう。（40代　東京都　女性）
	ご投稿どうもありがとうございます！　自分らしい暮らし方をインテリアの出発点にされることで、ますますステキなお部屋ができていきそうですね。洗練されたデザインセンスで生活の質まで考えさせてくれるクラスカに、ファンが多いのもうなづけます。周辺はインテリアショップも多くて色んな刺激をもらえること間違いなし！ぜひ秋のお散歩がてら遊びに行ってみてくださいね☆

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