住宅情報ナビメールマガジン 都心倶楽部
vol.104
2005.2.3

「都心マンション」といってもエリアのイメージも物件のタイプも多種多様。どのようなマンションをどのような人が買っているのでしょうか。1007人の購入者データをもとに推測に推測を重ねてみると……。

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データと妄想で徹底プロファイリング あのマンションを買ったのは誰か

都心マンションと一言でいっても、歴史を感じさせる千代田区番町と、刺激にあふれた港区南青山では、おのずと住む人のライフスタイルは異なります。また同じ「青山」でも、超高層マンションと、小規模なコンパクトマンションでは、住み心地も大きく違ってくるはず。そこで今回は、「話題になった」「人気がある」「やっぱり定番」な都心マンションを8タイプに分類。さらに、1007人の購入者データをふまえつつ、各タイプのマンションに住む購入者像を肉付けしてみました。自分に近いタイプを探してみたり、お隣はこんな人かもと想像しながら、住まい選びの参考にでもしてください。8つのパターンは以下の通り。

Type A)白金系タワーマンション


“妻主導”で女性的都市生活を
満喫したいDINKS

新線の開通で、新しい都心人気立地としてDINKSを中心に人気が高い。しかもこだわりの輸入雑貨やアクセサリーのお店、オープンテラスのイタリアンレストラン、和める紅茶館など、女性が好きなお店が多く、妻の趣味が大きく反映された立地選びをしている様子。

Type B)青山系のタワーマンション


“究極のステイタス”を実現できた
セレブ夫&自然体で女王妻

マスコミでもしばしば取り上げられる、超人気立地の話題の物件を選ぶだけあって、このマンションこそが成功の証。クリエイティブを生業にしている夫に刺激にあふれた環境はベスト。このマンションでは、妻も「元・モデル」など、華々しい経歴が似合います。

Type C)湾岸系のタワーマンション


新しいものが快適!
比較検討はゼッタイの“理系”的マインド夫婦

湾岸エリアは、まさに現在発展中の街。通勤時間や価格の2点から判断すると、お得なエリアといえます。それを理由にこのエリアを選ぶ人はまさしく合理的。雰囲気よりも実質的な利益を優先する、文系というよりは「理系的マインド」を持った人々でしょう。

Type D)目黒系の低層マンション


「上質感のある生活」がモットー
のコンサバファミリー

一戸建ての多い、閑静な住宅地に「住まう」ご家族は、年収も含めてかなりのハイクラスファミリー。よき妻、可愛いわが子に上質な生活をさせることが夫の甲斐性なのです。たまに『VERY』でワードロープが紹介される妻は、「人生の勝ち組」といえます。

Type E)文京区系の低層マンション


趣味や学問に生きる? 
マイペースでインテリジェントな家族

教育施設が多いせいか、アカデミックな雰囲気にあふれたこの街は、お父さんお母さんも学者肌(というか実際にセンセイ系の職業)なケースが多いよう。そういう両親のもとに育った子どもは、さほどカリカリ勉強しないでも成績優秀だったりします。洋服よりも本にお金がかかっていそうな一家。

Type F)番町系の中層マンション


国際派。
転じて日本伝統を尊ぶ本物志向ファミリー

もともと武家屋敷が並んでいた番町は、超都心でありながらとっても落ち着いた街。そんなたたずまいに惹かれるのは、伝統的なものが好きな一家でしょう。その背景にあるのは、「三代(以上)江戸っ子」だったり、または商社勤務などで「長い海外駐在経験から来る反動」ということが推測できます。

Type G)恵比寿系コンパクトマンション


いつでもどこでも癒されたいと願う、
頑張り屋さんのシングル女性

人気の街に立つ小さなマンション。さほど広くない間取りが中心であるこれらの物件の購入者は、やはりシングル女性が多い。ややお疲れ気味なキャリア女性にとって、我が家はリラックスできる癒しの空間でしょう。究極の自分へのご褒美です。

Type H)新宿系のタワーマンション


趣味嗜好も超スタンダードな
堅実派のシングル男性

巨大ターミナル駅が最寄駅なら、どこに出かけるにも買い物にも外食にも超便利で、仕事がハードな独身男性にぴったり。また、タワーならではの夜景や、ホテルライクなエントランスといったステイタス感は、独身貴族である彼のハートをくすぐるアイテムです。

参考までに。こんなデータもあります。
◆DINKSが多いのは「湾岸系」で25%(全体では15%)。
◆45歳以上が一番多いのが、意外と「青山系」で、2番目はやはり「文京区系」。
  それぞれ3割以上(全体では2割程度)。
◆技術職の割合が一番多いのが「新宿系シングル男性」で32%(全体では14%)。
◆「目黒系」は金融・証券が最も多く、2番目がマスコミ職etc. 
◆「青山系」はエリアイメージを重視し、「文京区系」はやっぱり教育関係を重視。
青山なら「カタカナ商売の若い人が住むエリア」、白金といえば「シロガネーゼ。素敵な奥様生息地」と思っていたら大間違い。青山はむしろシニア世代に人気だし、白金のマンションは「平日にゆったりランチ」とは無縁なバリバリ働くDINKSがメイン。データを読み解くと意外な像が見えたりします。あなたの住みたいエリアのマンションはどんなタイプの人に人気があるのか、モデルルームで人間観察してみるのも楽しいかも。


さて、次回の都心倶楽部では、プロがつくる空間をご紹介。もはやブームを通り越してみんなの関心ごとになったインテリア。さて、あの人がつくる住空間にはどんなインテリアが何をイメージして配置されているのでしょうか。乞うご期待!!
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▼ vol.103 「新説・ニッポン・インテリア史」について


ニッポンのインテリア史を大きく5つに分けられたという企画を読んでみたくなりました。あくまでも、近現代建築のうちでということだと思うのですが、それ以前、たとえば茶室は建築様式と内装が今でいうところのトータルコーディネートのコンセプトをもって作られたのか、またそのカタチにいたった理由、「機能の追求が4畳半の空間に美しく詰まっている」なんていう話も聞いてみたいです。(30代 東京都 男性)

ご投稿ありがとうございます! なるほど、茶室のようなこぢんまりした、かつインテリアも完璧な空間は、世界中を探しても歴史的にも稀なものですよね。‘インテリア’とつい考えると海外のものを思い浮かべますが、日本人も立派な作品を歴史に刻んでいるのですね。(編集 O)
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