買い替えを考え始めたきっかけは何ですか？
ある物件を見学したことがきっかけです。当時はマンションで暮らしていたのですが、「もう少し広さがあれば」「犬を飼えたら」など、いくつか要望はありました。でも、マンション自体の価格も下がっていましたし、まだローンも残っている状況で、「買い替えは無理だろう」と半ば思い込んでいたんです。そんなある日、近所で分譲していた戸建て物件をたまたま見学。そのとき、不動産会社の方に連絡先を教えておいたんです。
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その後、不動産会社から連絡が入ったのですか？
ええ。見学からしばらく経ってからですが、営業さんから、「今住んでいるマンションの残債を含めてローンが組めそうだ」という連絡をいただきました。それからですね、買い替えという話が現実味を帯びたのは。以前のマンションはあまり広さがありませんでしたので、どうせ買い換えるなら広めの戸建てがいいと思い、情報収集を開始しました。
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どんな条件で、物件を探しましたか？
まずは長男の通学が遠くならないところ。そして、妻が私の実家の仕事を手伝っている関係で実家から遠くならないところ、という二つの条件に合うエリアに絞りました。あとは価格ですね。不動産会社の営業さんに相談し、住んでいたマンションの残ローンを払って新しくローンが組める価格帯を試算してもらったんです。その範囲内に収まる物件を中心に、毎週土日を使って10件以上の戸建て物件を見学しました。
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では、売りと買いでは、買い先行でしょうか？
買い先行というよりは、売りと買いほぼ同時という感じです。購入したい物件を探し、すぐにマンションの売却にかかりました。買い替えの際、やはりいちばんの心配は「マンションがきちんと売却できるかどうか」ということ。私たちの場合は、売却の相談をしていた不動産会社の営業さんが、購入しようと思った物件の売主と昔からの知り合いで。話を進めるうちに、「購入物件の売主がマンションを買い取ってくれる」という提案をいただいたんです。
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なるほど。だから売却成立まで１カ月と短期なのですね？
はい。ちょうど購入物件の売主となる業者はこのエリアに進出を始めたばかりで、地元の不動産会社とのおつきあいを深めたい時期でもあったようです。購入物件の売主が買い取って転売するのでその分、売却価格は安くなってしまいました。でも、本当にすんなりとローンや家の契約を進めることができましたし、「売れるかどうか」という不安から一切解放されたというメリットも大きかったと感じています。
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売却は希望価格でできましたか？
購入物件の売主は、売却を依頼した不動産会社が私たちに提示した査定価格で買い取ってくれました。購入から14年ほど経ったマンションなので、安くなるだろうという覚悟は最初から織り込み済み。実際価格は低めでしたが、スムーズな買い替えができたので「まあ、よし」と。ただ契約後、査定額より数百万高い金額のついた住宅のチラシを偶然見かけまして。マンションはすぐに買い手がついたと聞いたので、直接売却したらどうだったのかな……と、正直ちょっと複雑な気分にはなりました。
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無事に買い替えをされ、今お住まいの住み心地はいかがですか？
「残債を含めてローンが組める」という話から始まった我が家の買い替え。新居を手に入れ、いくつもうれしいことと出合えました。一つは住まいが広くなったこと。二つめは子供の通学が楽になったこと。三つめがウェルシュ・コーギーが家族の一員に加わったことです。マンションでは犬を飼うのは難しかったので、以前から犬を飼いたいと思っていた妻と子供はとても喜んでいます。公園に設置されたドッグランで遊ばせたり、家族みんなで休日を楽しんでいますよ。
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これから買い替えをする方へのアドバイスはありますか?
私たちは、確実な売却を第一に考え、購入物件の売主に前の家を買い取ってもらう方法を選択。売却価格が相場より安くなる点は否めませんが、大きな苦労もなく買い替えることができました。また、ローンの残債を含め新たにローンを組み直す予定だったので、あらかじめ試算は慎重に行いました。不動産会社の方に相談しながら「売却損はいくらまでならＯＫ？」「物件価格の上限は？」など、数値を具体的に把握。条件が明確になり、家を検討する際にもよかったと思います。
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所在地：東京都小平市
所在地：東京都国分寺市
家族構成：夫(41歳)、妻(39歳)、長男(10歳)、ペット(犬1匹)
