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 所在地：東京都調布市
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| 物件種別：新築マンション |
| 最寄り駅：京王線/布田駅 |
| 間取り：3LDK |
| 査定価格：3000万円弱 |
| 売り出し価格：2480万円 |
| 売却価格：2480万円 |
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 所在地：東京都調布市 |
| 物件種別：新築マンション |
| 最寄り駅：京王線/仙川駅 |
| 間取り：2LDK |
| 購入価格：非公開 |
| つなぎ融資：なし |
| 借り入れ金額：3500万円 |
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 家族構成：本人、ペット(犬2匹)
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| 世帯年収：1000万円 |
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| リビングからの眺めは最高。愛犬2匹とリビングでゆったりくつろぐ時間が増えた |
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- 買い替えの動機はなんでしたか?
離婚をきっかけに住んでいたマンションを売ることにしました。新居を購入する前に、
残債をキレイに片付けたかったのです。当初はローンの返済と新居の購入資金として
4000万円の借り入れを予定していたのですが、売却が決まったことで3500万円の借り
入れで済みました。
- 新居のご購入と持ち家の売却はどちらが先でしたか?
ほぼ同時です。仲介会社については早くから調べていましたが、結果的には査定を
お願いした1社と媒介契約を結ぶことにしました。偶然にも同じ会社で売り出されていた
新築物件の購入を決めたため、スケジュールの管理はすべてその会社にお願いできま
した。バタバタしていましたから大変だったと思いますが、とても親身に対応していただ
けたことに満足しています。
- 持ち家を売却に出してから成約するまでにどのくらいの期間がかかりましたか?
およそ3ヵ月です。わたしの場合、購入資金については借り入れを考えていたので、
あくまでも残債の支払いができればと思っていました。仲介会社さんのアドバイスもあ
り、相場価格よりも200万円ほど低い価格で売り出したことで、スムーズに決まったの
でしょうね。売り出しの告知には、折り込みチラシとインターネットを使っていただきまし
た。
- 売り出すにあたって工夫したことはありますか?
本当は整理整頓したキレイな状態で部屋を見ていただきたかったのですが、仕事を
持っているので片付けの時間はなかなかとれませんでした。せめて内覧は自身でご案
内して、細かな質問にお答えしようと努めました。そのため、内覧は仕事が休みの土日
を希望。平日に内覧を希望される方がいた場合、仲介会社に鍵を渡しておくことも考え
てたのですが、結果的には内覧は土日に集中したのでよかったですね
- 売却の際に困ったこと、知りたかった情報はなんですか?
中古不動産の一般的な価格相場がわかりにくかったことです。これは売る際にも、
買う際にも感じたこと。例えば、はじめは中古物件の購入を考えていたのでが、あまり
にも価格にバラつきがあり、その理由も非常にわかりにくかった。結局、価格が明確な
新築物件を購入しました。また希望売却価格の設定も難しかった。不動産会社が親
切に対応してくれたので助かりましたが、その辺りを詳しく調べておくことも大切かもし
れません。
- これから買い替えをする方へのアドバイスはありますか?
何を優先するのかをはじめにしっかりと考えておいたほうがいいと思います。金額を
優先するのであれば、半年、1年と長い期間をかけて、じっくり買い手をさがさなければ
ならないでしょう。購入を先行している方であれば、希望売却価格を相場価格よりも若
干、あるいは大幅に下げる必要があるかもしれません。そのあたりをしっかりと見極め
ないと、無駄な時間や労力を使ってしまうことになりかねません。
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