家を売るときには、なるべく高く売りたいもの。では、高く売りやすいエリアや駅って、あるのでしょうか。そんな駅があるなら、買い替えのときの新居選びにも参考になるはずです。

10年後も新築価格から大きく下落しない＝高く売りやすい駅

　早速、住宅の市場調査を行う東京カンテイに依頼、「マンション価格の下落しにくい駅」を調べてもらいました。その手法は新築時の価格を1とした場合、10年後にどれくらいの価格で流通するか、という実例に基づいたものです。「新築で販売された価格と10年後の流通価格の乖離が少ないほど、高く売りやすい駅ということになります。ただし、個別のマンションの諸条件、駅からの距離やプランの良し悪しなどは加味していませんので、あくまでも、ひとつのメドとして考えてください」と東京カンテイの主任研究員・井出武さんは説明します。築20年、築30年となると、維持・管理の程度などによって、下落幅は物件ごとに大きく差がつくそう。でも、10年目までは、マンション価格の下落率はある程度一定なのだそうです。

ランクインした駅には、"下がらない理由"がある

東京カンテイ主任研究員 井出　武さん

　注目のランキングは表の通り。実際に見ていくと、それぞれに下落しにくい背景があるようです。その点を井出さんに聞いてみました。「まず、購入価格は高いけれど、都心立地でエリアの持つポテンシャルが高く、比較的下がりにくいエリアがあります。代々木公園、目黒などは、そうした事情に加えて、ここ数年の都心方面の地価上昇が反映されたと考えられます」（井出さん）。一方、月島や品川などは少し事情が異なるようです。「月島や品川、新川崎などについては、利便性が高いにもかかわらず新築価格そのものが低い傾向にあるので、中古になってもそれほどの下落はないのです」と井出さんは説明します。ひばりヶ丘や国分寺、調布などは、住環境と利便性のバランスがとれていることがランクインの理由のようです。
　あなたの住んでいる駅はどうでしょうか。ランクインしていれば心強いはず。また、買い替え先を検討する際にも、ぜひ役立ててみてください。