買い手が決まったら、ほっとひと安心。あとは買い替えの仕上げに入ることになります。売買契約を交わして代金を受け取り、残りの住宅ローンを精算。さらに買い替え先の決済をすれば完了です。

契約を結び、決済をする

正確にいうと、本当にひと息つけるのは買い手が決まり、先方がローンの事前審査に通った時点。その後は契約など、いろいろ手続きが重なります。「売却に関しては、売買契約を行い、受け取った代金で残っていた住宅ローンを返済します。このとき、抵当権を抹消する登記を行うことになります。一方では、買い替え先の住宅ローンを新たに組み、登記を終えて新居へ引っ越しという段取りです」と、三井不動産販売の石渡豊さん(リハウス事業部グループリーダー)さん。契約や登記に必要な書類、諸費用など用意するお金については、不動産会社の担当者が一覧表などで指示してくれるから安心です。「このとき、売却に関わる税金について注意しておきましょう。3000万円特別控除や買い換え特例など、いろいろな税制がありますので、税理士に相談しケーススタディするとよいでしょう」と石渡さん。税金に関しては自分で手続きをすることになるので、しっかり理解しておいたほうがよさそうですね。

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引っ越しのタイミングは慎重に

最後に注意したいのは引き渡しと引っ越しのスケジュール。「代金を受け取って売買契約が成立した時点で、鍵を渡すことになります」と、有楽土地住宅販売の横川敦さん(恵比寿営業所課長)。ということは、新しい家に引っ越してから引き渡すのでしょうか。「そこが買い替えのややこしいところです。資金的に余裕があれば、先に新居の住宅ローンを組み、引っ越してから引き渡すのがいちばん。でも、現実には簡単にいきません。売却代金を受け取ってからでないと、新しい家の手続きがしにくいケースがほとんどだからです」(横川さん)。その対策としては、契約書に「引き渡し猶予」をつけるのが一般的。代金は受け取りましたが、引っ越しまでの数日間、引き渡しを待ってもらうわけです。ほかにも短期間の「つなぎ融資」を受けて新居に移る、いったん賃貸に「仮住まい」するなどのパターンがあります。こうした最後の詰めも、やはり不動産会社の担当者と相談して進めるのが安全といえるでしょう。