売却に関してはここからが本題。一体、いくらで家が売れそうなのかが分かれば、買い替え先の価格を含めた全体の予算が見えてきます。ちょっとドキドキ、ワクワク・・・かも。

現在の家はいくらで売れる？

買い替えでもっとも気になるのは、やっぱり「現在の家がいくらで売れるのか」ということ。実際の金額は不動産会社に査定してもらいますが、「最近ではインターネットの普及により、多彩な情報を手に入れることが可能です。安全に見た売却価格のメドをつけておきましょう。下調べをしておくと、そのあとの動きがスムーズになります」。有楽土地住宅販売の横川敦さん(恵比寿営業所課長)は、そうアドバイスします。さらに、買い替え先の新しい家についても、インターネットや住宅情報誌で調べることが可能。「希望のエリアで条件を満たす家は大体いくらくらいか、相場をつかむといいですね。売却価格と購入価格のメドがたてば、およその資金計画が立てられます」(横川さん)。

家売るサーチでは、持ち家の住所を入力し、近所の売却事例を検索することが可能。また、持ち家の想定売却価格をチェックできる簡易シミュレーターもあります。事前にさまざまな情報をチェックしてみましょう！

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• 【家売るサーチ】売却事例を検索
• 【売却シミュレーター】私のお家、いくらで売れる？　まずは簡易シミュレーション

査定は複数の会社に依頼してみよう！

インターネットを使って自分で調べることは、もうひとつ大切な意味を持ってきます。「それは査定を依頼する不動産会社を選ぶための判断材料になるからです」とは、三井不動産販売の石渡豊さん(リハウス事業部グループリーダー)。「最近の不動産会社のホームページはかなり充実しています。販売中の中古物件情報はもちろんですが、買い替えのためのバックアップシステムの説明から営業所単位のスタッフ紹介まで、情報量は多いですね。上手に活用して、査定を依頼する会社を選びましょう」(石渡さん)。「査定」とは、不動産会社が現在の市況と照らし合わせ、過去の成約事例など多彩なデータをもとに「売れる価格」を割り出すことです。買い替え計画に対して積極的な提案かどうか、情報が見やすく整理されているかなどをチェックしてみるといいでしょう。実際に査定は複数の会社に依頼しましょう。「査定の材料などは不動産会社によって少しずつ異なります。査定価格に極端な差がつくことは考えにくいのですが、それでも多少のブレはあるはずです。より正確に“いくらで売れるか”を知るには、複数の会社に査定してもらったほうが安全ですね」と大京住宅流通の野村正人さん(町田店店長)は言います。「家売るサーチ」では一度に10社まで査定依頼ができるので、活用してみましょう。

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