マンションが中古市場でいくらで売れるかは、築年数に左右される部分が大きく、年数がたつほど価格は下がるのが通常だ。だが、下がり方は個別物件の資産価値によっても異なる。つまり古くなっても価格が下がりにくい物件は資産価値が高く、長い目で見てトクだ。

マンションの資産価値は貸しやすさにも表れる。なんらかの事情で住み替えが必要になったときに、高い家賃で貸せればローンの負担を相殺でき、場合によっては家賃収入も得られる。ではどんな条件が満たされれば資産価値が高まるのか、検証してみよう。

資産価値を測る指標として、マンションPBRとマンションPERがある。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員の中山登志朗さんによると、「PBRは売りやすさ、PERは貸しやすさの指標です。ともに立地条件による影響が大きいので、どの街に立地しているかが重要になります」とのことだ。