資産価値のポイントは「いくらで貸せるか」ということ。まずはズバリ聞いてみよう。「管理費や税金、ローン金利などランニングコストは年間で価格の５％前後なので、貸したときの表面利回りが５％以上なら資産として健全性が高いでしょう」（中山さん、以下同）

だれもが気になるのが自分の通勤ルートと通勤時間だが、資産価値という観点からは都心へのアクセス方法が重要だ。「ターミナル駅まで最短ルート以外に複数の路線でアクセスできれば、より多くの人が利便性の高さを実感できて資産価値の面でも有利です」

「地域のポテンシャルは資産性に大きく影響するので、周辺の開発計画について聞いてみましょう」と中山さん。街が開発されることでマンション価格が上昇する例は少なくない。「開発後は生活利便性が高まることで、資産価値が維持されやすくなります」

病院や役所、学校などの施設が近くにあると便利だが、それだけで地域の資産性が飛躍的に高まるわけではない。「ただ、学校があることで文教エリアのイメージが強まり、その学校の近くに住みたいというニーズが高まって資産価値に影響することはあります」