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一戸建ては開発規模によって大まかに大規模と小規模とに分けることができる。大規模に開発されたかそうでないかで、周辺の環境や区画の形が異なる。 |
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●大規模住宅地の一戸建て
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総区画数200区画以上と、大きな開発によって生まれる街のため、街並みが整って、道路が広く、歩道も整備されている。住宅地内に公園が設けられるなど、環境の良さが特徴。各区画は四角形に近い形をして利用しやすい形状だ。土地面積100m2以上のゆったりとした庭があるものも多く、公的融資を受けやすいという長所もある。
一方で、駅に近い便利な場所には少ないのが短所。駅から徒歩10分以上、もしくはバス便エリアが多くなる。新築の場合、すべての区画に入居者が入るまでに数年かかることもあるため、開発当初は住宅地内の商店など利便施設が整っていないことも。学区内の小中学校が街と共にできる新設校となる傾向もある。 |
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●小規模一戸建て
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1戸〜数戸程度で分譲される住宅。既存の住宅地内に建設されることが多く、周辺にはすでに商業施設や病院、銀行などの施設が整っている。駅にも近いため、生活しやすい傾向がある。
一方、既存の住宅地内の場合、便利な半面、道路が狭く、車の交通量が多いなど、住環境が悪いことも。住宅が建て込んだ地域では日当たりが悪く、敷地の形も必ずしもきれいな四角形をしていない。中古の場合セットバックが必要で、建て替えに制限が加わることがあり、立地の良いエリアでは土地面積が100m2未満のものが多く、その場合は公的融資を受けられない。また、地元の工務店などが売主の場合、仲介会社を通して売り出すケースが多く、「（物件価格の3％＋6万円）×1.05」の仲介手数料がかかる。
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