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住宅情報ナビトップ　＞　住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド 　＞　マイホームのQ&A　＞　マンション生活にはどんなルールがあるの？

マンションは、多くの人がひとつの敷地や建物を共有し、共同で利用する集合住宅。ペット好きな人と嫌いな人など、さまざまな価値観の人が暮らすわけだから、建物の使い方や暮らし方について、一定のルールを設ける必要がある。これらは、「管理規約」や「使用細則」にまとめられているので、マンションを買う前に見せてもらい、どんなルールがあるのか確かめておこう。 「建物の区分所有等に関する法律」（略称「区分所有法」）をベースに、各マンションの実情に合わせて、マンションの建物や敷地の所有形態、専有部分と共用部分の区別、管理・修繕を行う上でのルールなどが規定されている。 ●管理規約の主な内容 管理の対象 管理の対象となる、敷地、建物、共用(附属）施設、共用部分の範囲を規定。これが、明確になっていないと、将来、個人が管理(修繕）するのか、それとも管理組合なのかといったトラブルになりやすい。 共用施設などの使い方 バルコニーや駐車場などの使い方の原則を規定。駐車場などについて、「一部の人が使用料を払わず専用使用できる」など、不公平な記述になっていないか確認 管理費・修繕積立金等について 管理費・修繕積立金等の集め方や管理方法、使い道、会計報告などが規定されている。管理費・修繕積立金・駐車場代等は何に使われるのかを見ておこう 管理組合の業務について 管理組合の業務範囲や役員（理事会）の決め方、業務などについて規定。 管理組合総会について 管理組合総会は、各年の管理内容の報告と承認のほか、管理規約や管理費等の変更、建物の修繕についてなど管理の重要事項を決定する場。管理費等の変更等は議決権の2分の1以上、管理規約の変更は4分の3以上、建て替えは5分の4以上など、議事が有効になるために必要な議決数などが規定されている。 マンションで生活する上での細かいルールは、使用細則に定められる。特に、次の内容について確認しておこう。 1. 専有部分や専用部分の使い方について ピアノなど楽器の演奏時間や夜間のステレオ・テレビ等の音量に制限を設けたり、バルコニーや玄関ポーチの使い方や置ける物などが決められている 2. ペット飼育について 飼育ができるペットの種類やサイズ、飼育面でのルールなど 3. 専有部分のリフォーム（模様替えその他各種）工事の制限または実施方法について 中古マンションなどでは、床フローリングに制限を設けたりするケースがある 4. 共用部分や共用（附属）施設の利用方法について 駐車場、駐輪場、集会室や屋上などの利用方法について細かく定められる

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