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住まいの売買にかかわる不動産会社の役割を取引態様といい、「売主」と「販売提携(代理)」「仲介」の3種類がある。
 「売主」 「販売提携」…新築マンションや一部の新築一戸建て
●売主（ディベロッパー）
土地を仕入れ、どんなマンションを建てるのかを企画するのがディベロッパー。販売を販売会社に任せるディベロッパーもあるが、ディベロッパーが直接販売するケースも決して少なくない。欠陥などについて責任を負うのはすべてこの売主だ。
●販売会社
売主との間に販売会社が入っているときは、売主とどのような契約関係になっているのかをチェック。「代理」は売主に代わって売買契約を締結することもあるが、その契約の効力は売主にも及ぶ。いずれにせよ、物件についての問い合わせはまず販売会社にすることになる。
●施工会社
買主と直接、接することはないが、入居後の住み心地を左右するのは、施工会社がきちんと工事をしているかどうか。ディベロッパーがどんな会社に施工を任せているかがポイントだ。
●管理会社
入居後、快適に暮らせるかどうか左右するのは管理会社。当初、ディベロッパーがどんな管理会社に委託しているかがポイント。
 仲介（媒介）…新築一戸建てや中古住宅の多く
仲介会社は売主の依頼を受けて販売活動をし、買主が現れたら両者の意見を調整して売買価格などを決め、契約事務を行う。反対に、買主の依頼を受け、条件に合う物件を探す仕事もしてくれる。仲介の場合、売主、買主ともに、仲介会社に仲介手数料を支払う必要がある。個人が売主の中古住宅はもちろん、小規模な工務店等の建てる新築一戸建ても「仲介」が多い。一方、中古住宅でも仲介会社等が「売主」の場合、仲介手数料はかからない。
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