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内 容 |
借りるときのポイント |
| 金利 |
・全期間固定型
（借入時の金利が返済期間中変わらない）
・金融機関によって金利が異なる
・融資実行時（引渡時）の金利が適用される |
・金利が低い金融機関を選べるが、借入時の融資手数料が高いケースもある
・引き渡しまでの期間が長いと、当初の予定より金利（返済額）が高くなることも。無理のない返済額にしておこう |
| 融資限度額 |
以下のうち、一番低い金額
(1)月収の25％にあたる
毎月返済額分の借入額
(2)購入価格の90％
(3)8000万円（融資額の上限）
(4)フラット35以外の借入金がある場合、年間の総返済額が年収の一定範囲内になる借入額(※1） |
・(1)の月収はボーナスも含めた税込み年収の12分の1
・年収600万円、購入価格4000万円の例
(1)毎月返済額の限度は600万円÷12カ月×25％＝12.5万円
融資限度額は約3200万円（金利3.095％、35年返済)
(2)融資限度額は4000万円×90％＝3600万円
⇒(1)の3200万円が融資限度額となる |
| 主な借入条件 |
・安定した収入があること
・申込日現在の年齢が70歳未満（親子リレー返済を利用すれば70歳以上でも申し込みできる）
・購入する住宅の面積が、マンション30m²以上、一戸建て70m²以上で購入価格は1億円以下。また、耐震性や耐久性などが、 一定基準以上であること |
・安定した収入の具体的な条件として、毎月返済額の4倍以上の月収があること等がある（融資限度額の(1)(4)と同じ）。この条件を満たせば、自営業や転職したての人でも借入可能
・一定基準に適合する住宅かを、専門家（所定の適合証明機関）に検査してもらう必要がある(有料、物件によっては検査が不要なケースもある） |
| 借入費用 |
以下の費用がかかる。
・ローン契約の印紙税、融資手数料、物件検査料（適合証明手数料）、団体信用生命保険料（加入する場合）、火災保険料等 |
・一般的な銀行ローンを借りるときにかかる「保証料」は不要
・金額は金融機関や物件の種類、火災保険の種類によって異なる。 |
| 返済期間ほか |
返済期間は15年〜35年（※2）の範囲内で1年単位で決められる。また、返済中に以下のような条件変更が無料でできる
・繰上げ返済（1回100万円以上）
・返済の途中で返済期間を短縮、または延長する変更（35年が最長）ができる
・毎月とボーナス時の返済の比率を変えられる |
・一般的な銀行ローンに比べ、返済中の条件変更がしやすい。
・倒産など勤務先の事情で返済が厳しくなった場合、返済期間を延長（その時点の返済期間より最長15年間）して返済額を減額する制度などもある（適用には一定の条件がある） |
