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住宅情報ナビトップ　＞　住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド 　＞　マイホームのQ&A　＞　住宅ローン以外にかかる、住居費はいくらくらい？

マイホームに入居した後、住宅ローンの返済以外にも、 住まいを維持・管理するための費用がかかる。 住まいの資金計画を立てるときは、これらの費用も合わせて支払えるのか、考えることが大切だ。 毎月支払う必要があるのは、マンションの管理費や修繕のための積立金。 一戸建ての修繕費用などは、自分で計画を立てて準備する。 内容 費用の目安（※） 毎 月 支 払 う 費 用 管理費 マンションの敷地や建物の共用部分（エレベーターや廊下など）の、清掃や点検、電気料金など、日常的な管理をするのに必要な費用。 マンションの所有者全員で組織する「管理組合」に支払う。集金事務などは管理会社が代行するのが一般的。 1万4000円 マンションの総戸数や専有面積などにより差がある。 修繕積立金 建物を長持ちさせるためには、外壁タイルの修繕、屋上やバルコニーの防水、鉄部の塗り替えなど、定期的な修繕が必要。こういった修繕を行うために積み立てておく資金。 修繕積立金が少なすぎると、必要な時期に十分な修繕ができない恐れがある。 管理費同様、「管理組合」名義で貯蓄される。 7200円 マンションの総戸数や専有面積などにより差がある。 築年数の経過とともに値上がりするのが一般的。例えば築17年以上のマンションの目安は1戸当たり1万円だ。 駐車場など 駐車場や駐輪場などマンションの共用施設を使用する場合、毎月（または年単位）、使用料を支払う必要がある。 ルーフバルコニーや専用庭なども、共用部分とみなされるため、使用料が必要。 これらの使用料は、管理費または修繕積立金に充当される。 物件による差が大きい 駐車場代は周辺相場を参考に決められるので、エリアによる差が大きい。駐車場代ゼロの物件もある。その他の使用料は、1カ月当たり駐輪場100円（1台）、専用庭等は1000円程度が目安。 ※管理費、修繕積立金の目安額は、「新築マンション契約者動向調査（2005年／リクルート）」の平均値より（100円未満切り捨て） マンション、一戸建てのいずれも支払う必要がある費用。 内容 費用の目安 毎 年 支 払 う 費 用 固定資産税 都市計画税 毎年、1月1日時点の不動産の所有者にかかる市区町村税。毎年4月ごろに通知が届き、6月から年4回に分けて納める。 新築住宅の場合、購入後5年間（一戸建ては3年間）は軽減措置を受けているため税額が低いが、6年目にアップするので注意。 なお、東京23区は独自の軽減措置があるため、当初3年間の税額が他に比べて低い。 物件による差が大きい 税額は、土地と建物の「固定資産税評価額」に一定の税率をかけて計算。 物件価格が同じでも、地価の高いエリアや専有面積が広い物件のほうが高くなる。 団体信用 生命保険料 フラット35を借りて団体信用生命保険に入る場合、生命保険特約料が毎年かかる。各年のローン残高に対してかかるので、年々保険料は減っていく。 民間ローンの場合、団体信用生命保険料はかからない（保険料は金利に含まれるケースが多い）。 各年のローン残高／1000万円 ×2万8100円

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