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住宅情報ナビトップ　＞　住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド 　＞　ダンドリマニュアル　＞　 住まいを長持ちさせるため必要なメンテナンスは？

家を買ったら、建物や外まわりを快適に保つための維持管理も欠かせない。 住まいのメンテナンスはどこをどんな風にやればいいのか知っておこう 1．マンションについて 2．一戸建てについて 3．住戸内部のリフォーム マンションの外壁や玄関ホール（エントランス）、エレベーターなどは共用部分と呼ばれ、所有者全員で構成する管理組合が維持管理の主体となる。ただし、実際の管理業務は、管理組合から仕事を委託された管理会社が行うケースが多い。 日常的な管理 共用部分の日常的な清掃や、電球の取り換えなど器具の点検、修繕、敷地の植栽の手入れなど。 毎月集める管理費でまかなわれる。 定期的な修繕 ほとんどのマンションでは、20年〜30年の長期修繕計画が立てられ、建物を長持ちさせるための定期的な修繕が行われている。こういった修繕に備えて蓄えられるのが修繕積立金だ。また、機械式駐車場も修繕費用などが高いため、駐車場代の全部または一部を駐車場の修繕費用として積み立てるマンションが多い。 ●主な修繕と期間の目安 鉄部の塗装 （3年〜5年ごと） 非常用階段の手すりなど鉄部分は、比較的短期間で塗装がはがれ、中の鉄がサビやすい。サビを修繕した上で塗装する。 バルコニーの防水 （8年〜14年） バルコニーや共用廊下の防水性能が衰えると、床にヒビが入り、下の階に水漏れすることがある。ヒビなどを修繕して防水処置をする。 外壁の補修や塗り替え （9年〜15年） 塗装のはがれやタイルのヒビから水が染み込み、中のコンクリートにもヒビ割れが起こる。ヒビが出たところを修繕して防水処置を行い、タイルを張り替える。 屋根の修繕や防水 (10年〜14年） 屋根の断熱性能が失われて、最上階の天井にひどい結露が出たり、ヒビがもとで雨漏りすることがある。ヒビの修繕に加え、必要に応じて断熱や防水性能の工事も行う。 給排水管の修繕・取り換え (12年〜30年） 管の内部がサビてしまうと、赤水が出たりに水漏れが起こってしまう。最近は、管を取り外さずに内部のサビを取り除いてサビ止めをする技術などが進んでいる。約10年ごとにこういった修繕をしているかもポイント。 一戸建ての建物や敷地の管理は、自分の責任で行わねばならない。マンションでかかるような管理費や修繕積立金は必要ないが、その分、手がかかるというわけだ。 定期的な点検の中には、専門知識がないと分からない部分や危険な部分(屋根、小屋組みなど）もあるので、ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼しよう。かかりつけの「ホームドクター」がいると心強い。 ●日常的な手入れと定期的な点検・修繕の目安 基礎点検 （5年〜6年） 床下の換気を保つため、床下換気口のまわりに物を置いてしまわないよう注意。亀裂、不同沈下、換気不良などがないか、定期的に点検。 土台・床組み点検 (4年〜5年） 腐れ、虫食いなどをチェックして補修。 取り換えは20年〜30年程度で行うことが多い。 外壁点検 (3年〜5年） 定期的に、色あせ、サッシ周りのシーリングの劣化、金属部のサビなどを点検し、必要に応じて修繕すれば、全面補修の時期(15年〜20年）を延ばすことも可能。 外部建具点検 (2年〜3年） アルミサッシの立て付けは、調整ねじを回して自分で調整できる。網戸の張り替えも自分で。海岸地域などでは、金属製の雨戸の表面はこまめにから拭きする。 バルコニー等塗り替え (2年〜5年） ほこりやゴミがたまると、雨どいの詰まりの原因になるので、こまめな掃除が大切。木部が腐ったり、鉄部のサビを防ぐため、2年〜5年ごとに塗装を行う。 軸組み・小屋組み点検 （10年〜15年） 柱や筋かい、梁など家の骨組みの、腐れ、虫食い、傾斜・変形を点検。専門的な知識が必要なので、専門会社に頼む。 屋根点検 (4年〜6年ごと） 専門会社による点検は4年〜6年を目安に行うが、台風の後や年に1回程度は、見える部分だけでもいいので、瓦や石綿板などのずれ、割れ、剥がれがないかチェックしておこう。 住戸内の補修やリフォームは、マンションも一戸建ても自分の費用で行う。リフォームの目安時期や費用は、室内での過ごし方やリフォームの内容によって差があるが、床面 積60m2で、内装、障子・ふすまの張り替え、水まわり設備交換を含む内装リフォームのパック商品は240〜270万円程度が目安となる。

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