新規会員登録｜サイトマップ

住宅情報ナビトップ　＞　住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド 　＞　ダンドリマニュアル　＞　 今買う？ それとも数年待つ？ 自分の「買いどき」を見極めよう

現住宅価格が低水準で推移し、金利が上がり始めている今の市況を考えると、住まいの購入は早いほうがいい。しかし、それ以上に大事なのは、現在の貯金や年収、年齢をもとに、自分にとっての住まいの「買いどき」を見極めること。さっそく、下のフローチャートでチェックしてみよう。　 車のローンなどは住宅ローンに比べると高金利。現在貯金があるなら、こちらを先に返済し、住宅ローンの借り入れを増やすほうが、住宅購入後の返済額は少なく済むことが多い。今の貯金額ではローンを全部返済できない場合も、まずはこちらを完済するよう努力しよう。その後で住宅購入資金を貯めるほうが、お金が貯まるスピードは速いはずだ。 住まいの購入には、「購入諸費用（税金等）」と「入居費用（引っ越し代等）」がかかる。諸費用ローンもあるが住宅ローンより金利が高い。このローンを利用する分、購入予算が下がることもある。最低でも諸費用分のお金を貯めてから購入しよう。 諸費用の目安は新築マンションで6％程度。2000万円の物件でも120万円はみておきたい。   住宅ローンの返済を続けるには、長期間にわたって安定した収入を得なくてはならない。しかし、転職後しばらくは、将来の収入がどの程度になるか予測しにくいケースが多い。新しい職場で実績を積み、収入の将来像が見えてから、住まいの購入に踏み切ることをお勧めしたい。 新築マンションの場合、住宅購入資金を購入価格の25％〜30％程度用意するのが理想。2000万円の物件を購入する場合、500万円〜600万円、3000万円なら750万円〜900万円用意したい。しかし、中には、住宅購入資金が少なくても、今買うほうが有利な人もいる。   新築マンションの場合、住宅ローンの返済期間は最長35年だが、年齢が30歳以上の場合、返済期間は「定年時の年齢（60歳）−現在の年齢」に設定したい。 しかし、返済額を変えずに返済期間だけを短くすると、借入額は減ってしまう。つまり、年齢30歳以上の人が数年間かけて住宅購入資金を貯めても、年齢が高くなる分だけ借入額が減り、購入予算は今と同じいうこともあり得るわけだ。 ただし、数年後に年収が上がり、返済額も増やせるなら話は別、返済期間が短くても購入予算を上げることが可能だ。　　   賃貸住宅に住んでいる場合、購入予算シミュレーションを利用して、現在買える住まいの価格を調べよう。 次に、今後、「いつまでにいくら貯蓄できるか」目標を決め、同じシミュレーションを利用して、数年後に買える住まいの価格を調べよう。購入予算が今より500万円程度しか増えないようなら、今購入するほうが有利かも。 例えば、家賃10万円の賃貸住宅に住んでいる人が、5年後に購入する場合、その間の家賃600万円分を無駄に支払うことになるからだ。家賃が高い場合は、数年待つ間に支払う家賃の金額も考えて、今買うか、しばらく待つかを判断しよう。　　　 現在、社宅に住んでいて住居費がかからない、また、今後年収が確実に上がるなら、今は貯蓄に専念して、資金が十分に貯まってからのほうが、今急いで購入するよりも、質の高い物件を購入できる可能性が高い。 ただし、今後、金利が上がると、せっかく貯めた資金が利息に化けてしまう可能性アリ。現在、住宅ローン金利は上昇傾向にあるので、金利の情報や物件情報のチェックを続け、金利がさらに上がる場合、すぐに購入に転じられるようにしておこう。

｜住宅情報ナビトップ｜住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド｜マイホーム購入のダンドリマニュアル｜マイホームのQ＆A｜