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住宅情報ナビトップ　＞　住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド 　＞　マイホームのQ&A　＞　買い換えローンって何？

自宅を売って得た資金より住宅ローン残高が多い、いわゆる担保割れのケースでも、下の図Ａのように、売却で得たお金と貯金とで、今の住まいのローンを返済したうえ、新居の購入諸費用や頭金まで払えれば問題はない。 しかし、実際は図Ｂのように、売却して得たお金に貯金を加えても、今の住まいの住宅ローンが返しきれないケースが多い。この場合、新居の購入価格を超える金額を融資してくれるのが買い換えローンだ。   （1）今の住まいの住宅ローンを返す （2）新しい住まいの資金計画を立てる   住宅ローン残高 諸費用 頭金 新しく住宅ローンを借りる 住宅ローン残高 諸費用 新しい住まいの購入価格 都市銀行をはじめ、多くの金融機関で用意している買い換えローンには（名称はさまざま）、次のようなタイプがある。 詳しくは・・・ 購入価格を超える部分も、一般の住宅ローン金利で融資 ※購入諸費用分（新居の購入価格と諸費用を合わせた資金の5%程度）の自己資金が必要なケースもある 一般の住宅ローン金利で融資  諸費用ローンの金利で融資(住宅ローン金利より高い） ただし、買い換えローンの借入額については、次のような制限を設ける銀行が多い。右の例を見て分かる通り、年収がある程度高くないと、十分な買い換え資金を得られないのが現実だ。 (1)返済率（年収に占める年間返済額の割合）の条件を、一般の住宅ローンが35％（年収400万円以上）なのに対し、25%〜30%とより低くする。 (2)新居の購入価格（担保評価額）の150％もしくは200％までなど、上乗せして融資する分に制限を設ける 今の住まいの担保割れが５００万円の場合、 いくらの住まいが買えそう？ ※購入諸費用は、物件価格の5％とする 『住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド』ご意見・ご感想はこちら

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