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土地を買って家を建てる場合はどうなる？

思いどおりの間取りの家を手に入れたいなら、土地を購入し、施工会社（工務店）を選んでオーダーメイドで家を設計する方法がある。ただし、土地を買って家を建てるには、建築条件が付くケースと付かないケースがあることを理解しておこう。

1　建築条件付き土地って何？

建築条件付き土地とは、「家を建設する施工会社が定められており、建築請負契約までのタイムリミットも決まっている」土地。建築条件の付かない土地であれば、設計者も施工会社も思いどおりに選ぶことができるし、いつ建築してもよい。しかし、建築条件付きの土地ではあらかじめ設計者や建設工事を行う会社が決まっており、土地の売買契約を結んでから3カ月以上の一定交渉期間内に、決められた施工者と建築請負契約を結ぶ条件が付いている。

2　建築条件付き土地と建売住宅の違い

建築条件付き土地では設計者と施工者が定められていて、「推奨プラン」や「参考プラン」と呼ばれるものが用意されている。そのプランどおりに建設しなくてもいいが、実際は一部を変更する形で推奨プラン等を生かして建設するケースが多くなる。というのも、推奨プラン等を生かしたほうが施主（購入者）の意見を汲み上げて一から設計するよりも費用が安くなる傾向があるためだ。
ただし、一部を変更するにせよ、間取りの自由度は大きいといえる。これに対し、建売住宅では間取りがすでに決まっており、基本的に購入者の好みは反映しにくい面がある。そういうお仕着せの間取りでは満足できないという人のために生まれたのが建築条件付き土地なのだ。加えて、建築条件付き土地を購入し、一戸建てを建設した場合、土地代と建設費の総額は、同じ場所で同じ広さの建売住宅を購入したときとあまり変わらないことも少なくない。

3　建築条件付き土地と自由設計の違い
建築条件が付く土地と付かない土地（更地）の違いをまとめてみよう


価 格
建物の建築も依頼することになるのだが、そのことは土地価格に影響しない。あくまでも土地単独の売買だ
土地のみの価格となる
選びやすさ 流通している土地全体の2割強に建築条件が付いている 流通している土地の4割弱を占め（残りは古家付き土地など）、区画の整った宅地もある
ローン、
税金・諸費用		 土地購入時に公的融資は受けられない。しかし、3年以内に一定の条件を満たす建物を建設すれば、土地代金に対しても公的融資を後から受けることができる。税金の軽減措置は少ない
施工者・設計者 あらかじめ決まっている 購入者が自由に決められる
間取り ある程度自由 まったく自由
土地購入後の
動き		 3カ月以上の一定交渉期間内に、決められた施工会社と建築請負契約を結ぶ いつ建設してもいい
こんな人に
おすすめ		 希望に合う土地で、すぐに家を建てて住みたい人 工法や、施工者、設計者にこだわりたい人

ハウスメーカの施工で家を建てたい

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