購
入
諸
費
用 |
仲介手数料 |
132万3000円
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| ・ |
「（物件価格×3％＋6万円）×1.05（消費税）」が目安 |
| ・ |
売主の不動産会社等から直接購入する場合は、仲介手数料はかからない |
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| 契約印紙税 |
1万5000円 |
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ローンの
借入費用 |
契約印紙税 |
2万円 |
| ・ |
ローン契約（金銭消費貸借契約）にも印紙税がかかる |
| ・ |
フラット35の融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある（左は都市銀行の例） |
| ・ |
フラット35は保証料がかからない |
| ・ |
物件や適合証明機関により適合証明手数料は異なる。市街地に建つ一般的な新築一戸建ての場合2万円〜3万円が目安 |
| ・ |
フラット35の場合、団体信用生命保険への加入は任意。購入時の目安は借入額1000万円当たり2万8100円（３５年返済の場合）。購入後も毎年かかる |
| ・ |
火災保険料は損害保険会社や保険の内容によって異なる。左は損保ジャパン「新家庭保険」の例（※1） |
| ・ |
合わせて、地震保険に加入したり、家財にも火災保険をかける場合、数万円〜十数万円の保険料がかかる |
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| 融資手数料 |
3万1500円 |
| 保証料 |
0円 |
| 適合証明手数料 |
3万円 |
| 団体信用生命保険特約料 |
10万1160円 |
| 火災保険料 |
56万3850円 |
| 合計 |
74万6510円 |
| 登記費用 |
登録
免許税 |
土地所有権移転登記 |
12万8700円 |
| ・ |
登録免許税は、不動産登記を行うときにかかる税金(※2） |
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| ・ |
抵当権設定登記の登録免許税は、2007年3月31日までにフラット35の申込みを行い、受理されている場合は非課税 |
| ・ |
新築一戸建ての場合、「建物表示登記」を土地家屋調査士が行い、その他の登記を司法書士が行う事が多い。物件や登記の内容などによって費用が異なる |
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| 建物所有権保存登記 |
1万5800円 |
| 抵当権設定登記 |
3万6000円
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| 司法書士報酬等 |
19万円 |
| 合計 |
37万500円
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維持
管理費、
税金等 |
固定資産税等の精算金 |
2万1400円 |
| ・ |
毎年1月1日時点の土地所有者にかかる固定資産税等を、引渡日を基準に日割計算するケースが多い(左は6カ月分と仮定） |
| ・ |
住まいに入居してから（入居した年に）かかる。一定の条件を満たす物件は軽減措置が受けられ、新築の場合税額ゼロのケースも多い |
| ・ |
中古住宅は築年数によって軽減措置が異なる。築10年以内の一般的な物件の場合、税額はゼロ〜10万円程度が目安 |
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| 不動産取得税 |
0円 |
| 合計 |
2万1400円 |
| 購入諸費用合計 |
247万6410万円 |
