将来、結婚や転勤などで生活スタイルが変わる可能性がある場合は、「売却しやすい」または「賃貸しやすい」という視点で住まいを選ぶことも大切だ。将来も価値が落ちにくい(資産価値が高い）マンション・一戸建ての条件をチェック。 |
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立地がいい |
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| マンション |
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| 一戸建て |
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一戸建ても駅から近いほど価値が落ちにくい。しかし、計画的に開発された大規模住宅地の中には、駅から遠くても、成熟した環境のブランド住宅地として人気を誇るものがある。 |
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プランがいい |
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| マンション |
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角住戸やルーフバルコニー付きなど希少性の高い間取りや、生活ニーズに合う住設備の整った物件だと売りやすい。一方、築年の古い物件は、住戸の電気容量が小さいなど、生活しにくいものもある。こういった物件は、リフォームのしやすさや、建て替えのしやすさ（建て替え後に今以上に広い住戸が手に入りそうか）まで確かめておこう。 |
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| 一戸建て |
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駐車場付きは最低条件。 間取りや設備の条件はマンションと同様だが、外観のデザインのよさや、吹抜けのある間取りなど、見た目の印象も影響があるようだ。また、中古を購入する場合は、建て替えや増改築のしやすさ（今より広い家が建てられるか）もチェック。 |
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管理がいい |
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| マンション |
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立地やプランがよくても、敷地や共用部分の管理が行き届いていないマンションは敬遠されがち。新築マンションは、管理委託契約や長期修繕計画などの書類でチェック。中古マンションの場合は、敷地や建物の様子をよく見るとともに、これまでどんな修繕をしたかについても確かめよう |
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| 一戸建て |
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新築一戸建ての場合、今後の維持管理の良し悪しはあなた次第。定期的な点検や修繕を欠かさないようにしたい。中古の場合は、実際の建物の様子をしっかりチェックするとともに、これまでどんな修繕を行ったかも確認しよう。 |
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| 住まいの資産価値を考える上では、いくらで貸せるかもひとつの指標となる。購入時に、周辺にある同じような条件の、賃貸物件の賃料を調べ、下の式に当てはめてみよう。「利回り」が高いほど資産価値が高いと考えられる。 |
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