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マンションの管理費、修繕積立金の相場はいくらくらい？

マンションの「管理費」は、日常の清掃や点検、設備の交換、管理会社の報酬などに使われるお金。「修繕積立金」は、非常用階段等の鉄部の塗装や外壁の修繕、屋上の修繕や防水など、数年〜十数年に1度行われる修繕のために積み立てておくお金だ。管理費も修繕積立金も、まず、マンション全体の管理や修繕にかかる費用を計算し、その費用を、各住戸の専有面積の割合（自分の住戸の面積÷マンションの住戸全部の総専有面積）で分担する。このため、専有面積が広い住まいほど管理費等が高くなる。
管理費
下表は、新築マンションの平均１m2当たり単価を、主要都市別、マンションの戸数別にまとめたもの。　ただし、管理費は、管理の内容やマンションの総戸数による差が大きい。　管理費を抑えるため、管理員が週に１回〜２回程度だけ訪れるマンションもある。管理費の金額だけでなく、管理の内容も調べた上で判断することが大切だ。管理の内容については、不動産会社等に聞くか、新築マンションは管理会社との「管理委託契約」など、中古マンションは、管理組合の決算報告を見せてもらうといいだろう。
●管理費(月額）の平均的な金額は？
（首都圏平均188円／1万4136円）
※東京カンテイの調査(2003年）より
平均1m2単価 75m2なら・・・
東京23区 211円 1万5850円
横浜市 184円 1万3822円
千葉市 146円 1万986円
さいたま市 146円 1万2484円
平均1m2単価 75m2なら・・・
大阪市 132円 9926円
神戸市 129円 9941円
京都市 163円 1万2211円
名古屋市 145円 1万889円
●マンションの規模（総戸数）による違いは？
（首都圏平均）
平均1m2単価 75m2なら・・・
50戸未満 199円 1万4944円
50戸〜99戸 182円 1万3619円
100戸〜149戸 177円 1万3266円
150戸〜199戸 182円 1万3652円
200戸以上 194円 1万4532円
修繕積立金
修繕積立金の金額は、今後20年〜30年の長期修繕計画を立てて必要な費用を予測した上で決められる。このため、建物の構造や材質、共用施設の内容によって金額が異なる。また、新築マンションの場合、購入時に30万円程度の「修繕積立基金」を集める物件がほとんど。修繕積立基金を多めに集め、毎月集める金額を低くするマンションもある。
築年 平均75m2単価
5年未満 6000円以上
5年〜10年未満 7000円以上
10年〜17年未満 9000円以上
17年以上 1万円以上

※１戸当たりの専有面積55m2以上の場合。駐車場代などが修繕積立金に組み込まれる場合は、その金額も加えた額		 長期修繕計画は、数年に一度、マンションの状態に合わせて見直されるが、これに伴い、修繕積立金が上げられるケースが多い。左の表は、公庫のリ・ユースプラスマンション融資の基準。中古マンションを購入する場合は、この金額を目安に、これより極端に安い場合、長期修繕計画の内容や、現在、全部でいくら程度の修繕積立金が貯まっているのか、念入りに確認しよう。

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