新築マンションのチェックリストが欲しい（建物構造・防音対策等）

長く快適に住めるマンションかどうかは、建物構造と管理・修繕の2つの視点からチェックする必要がある。ここでは、建物構造のチェックポイントを紹介。モデルルームでは、管理・修繕のチェックも合わせて行おう。

その他のチェックポイント・・・

マンションは、鉄筋をコンクリートでくるんだ、「鉄筋コンクリート」で造られている。鉄は引っ張る力に強くコンクリートは押す力に強い。また、コンクリートはアルカリ性なので、鉄筋が酸化してサビるのを防ぐ役割も持つ。

●ＲＣ構造（鉄筋コンクリート造）柱、梁、床や壁など主要な部分が鉄筋とコンクリートでできている構造。		●ＳＲＣ構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）鉄筋コンクリート造の柱と梁を、さらに鉄骨によって補強した構造。特に高層マンションや超高層マンションに用いられる。

●壁式構造柱や梁がなく、壁と床（天井）の面全体で建物を支える構造。住戸内に柱や梁の出っ張りがなく、すっきりした室内になる。しかし、建物を支える壁は取り外せないなど、間取り変更のリフォームに制約が生じる。		●ラーメン構造柱と梁で建物を支える構造。住戸内を自由に区切ることができるので、間取り変更のリフォームをしやすい。しかし、住戸内に柱や梁の出っ張りが出てしまう短所も。

マンションの建物は、「長く快適に暮らせるか」という視点でチェック。地震などに強く、寿命の長い建物か、また、給排水管の取り換えやリフォームのしやすさも、長く住むためには重要なポイントだ。　このほか、遮音性能や断熱性能など、構造の違いによって住み心地が変わるポイントもチェックしておこう。


●チェックリストの使い方
	チェックリストをモデルルーム見学に持参して、上から順に確認していこう。建物構造について解説したパネルや模型を展示している物件もある。よく分からない点は営業マンに聞いてみよう。
	「満足度」欄には、見学した結果を「◎安心　○普通　×不安」など３段階程度で評価し、印を書き込もう。
	気になる項目を全部チェックしたら、「まとめ」欄に、全体的な満足度と感想、今後チェックしたいことなどを記入しておこう。他の物件と比べるとき役立つはず。