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マンションの間取りは、リビングダイニングキッチン（LDK）＋3部屋の「3LDK」が主流。しかし、同じ3ＬＤＫでもプラン（部屋の配置）によって住み心地は大きく変わる。　家族構成やライフスタイルに合った、暮らしやすい間取りプランの選び方をアドバイス。 その他のポイントは・・・　 　 パターン 特徴 メリット・デメリット デメリット （1）田の字プラン 玄関から廊下が延び、キッチンや浴室を中央にはさんで、居室とリビングが田の字型に配されたプラン。リビングを横長に広くとり、和室を奥に配するプランもある ・他のパターンより価格が安い ・種類がもっとも多く、選択の幅が広い ・玄関よりの居室の独立性が高い ・間取り変更しにくい（水まわりを移動しにくいため）　 ・玄関よりの居室がマンションの共用廊下に面するため、外からのプライバシーが保ちにくい。採光や通風も要チェック （2）センターイン 住戸の側面、ほぼ中央の玄関をはさんで、居室とリビングが分離されるプラン。 2住戸に1つのエレベータや階段を配置して、リビングと反対側の居室にもバルコニーが付くプランも多い ・居室の独立性が高く、住戸の内、外、両方からプライバシーが保てる ・どの居室も通風、採光がとれる ・廊下が短い ・価格が比較的割高になる ・エレベーター数が多くなるため、メンテナンス費用が多少高くなるケースもある （3）ワイドスパン 奥行きより間口が広い住戸を「ワイドスパン」と呼ぶ。南側のバルコニーに面して3部屋を配する「南面3室」も多い ・バルコニーに面した日当たりのよい部屋が広く（または数多く）とれる ・居室の間取り変更がしやすい（水まわりの位置が住戸の隅に固まるため） ・梁が多くなることもある （4）角住戸 建物の両端に位置する住戸は、住戸の3方向に窓が付けられる。　左のように、縦方向に居室を並べるプランのほか、田の字プランやセンターインも多い ・採光、通風がいい ・外からのプライバシーを保つことができる ・外気に触れる面積が多いため、中住戸よりも外の気温の影響を受けやすい ・壁が少ないため、家具の置き場所に工夫が必要 住まいの間取りは、大きく「家族で使うファミリースペース」「個人専用のプライベートスペース」に分けられる。この2つのスペースをどう使うかで、選ぶ間取りが変わってくる。まずは「家族みんなでどう過ごすか、誰のためのどんなスペースが必要か」を話し合うことが大切だ。 我が家に合うファミリースペースはどれ？ ファミリースペースとして利用する、LDと隣りの「＋αルーム」は、大きく2タイプに分けられる。それぞれ、どんな使い方ができるか考えてみよう。LDの広さは、最低12畳あればダイニングテーブルと応接セットの両方を置けるといわれるが、LD内に通路として使う部分が多いと家具が置けるスペースが狭くなるので注意しよう。　 パターン 特徴 使い方アイディア 横長LD＋α 横長のLDは、採光がよく開放感があるが、奥の和室は採光がとれず、エアコンも入れられない。しかし、普段は開け放して使い、必要なときだけ閉め切るなどフレキシブルな使い方ができる。＋α部分を可動式の間仕切りなどで仕切った多目的スペース（DEN）にする物件もある。 ・子どもが小さいうちは、リビング部分を子どもスペースにし、和室はお昼寝＆来客用にキープ ・子どもが大きくなったら、リビングに応接セットを導入し、和室を遊びや勉強用のスペースに 縦長LD＋α 縦長のLDは、採光が奥まで届きにくいが、横長に比べると家具が配置しやすい。隣りの和室もバルコニーに面するので、個室としても利用しやすくなる。 ・子どもが小さいうちは和室を子ども部屋に。普段は開け放しておき、来客時には閉めてしまえばOK ・子どもが大きい家庭は、隣が洋室のタイプを選んで子ども部屋に。出入りの際必ずLDKを通るので、コミュニケーションがとりやすい 親も子も満足できるプライベートルームのチェックポイント 「LDK＋α」以外の洋室は、夫婦の寝室または子ども部屋として利用することが多い。 ベットや机など必要な家具を置いた後もゆったり暮らせるか、収納は十分あるかなどをチェック。間取図に柱の出っ張りがあるときは、どの程度の大きさかモデルルームで確認。下り天井の有無も聞いておこう。 なお、最近は子ども部屋がファミリースペースから孤立しないよう工夫した間取りも増えている 詳しくは… 『住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド』ご意見・ご感想はこちら

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