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登記簿は、所有者の移り変わりや、何らかのローンの担保になっていないかなどを知るための重要な情報源。土地と建物ごとに登記用紙がある。内容は、「表題部」「甲区」「乙区」に分かれている。
●表題部
土地、建物の住所、地番、地積、登記原因および、その日付、登記の日付などを記載。土地、建物を特定するための情報が記されている。
●甲区
その物件が誰のものかが分かる部分。所有権が誰の手から誰に移ったかが記載され、通常は一番最後に書かれている人が現在の所有者となる。所有者は売主と同じかチェック。
また、共有名義になっているときは、名義のある人すべてが売却に合意しているか、不動産会社等に確認しよう。売買契約書には、全員に、売主として署名捺印してもらう必要がある。
●甲区
所有権以外の権利関係が記載されている部分。
住宅ローンを借りる時の抵当権設定登記のほか、借地権や地上権などもここに書かれている。
抵当権
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新築では、売主が土地を担保に金融機関から融資を受けていることがある（事業資金等の融資を受けているときは根抵当権と記載される）。引渡しまでに確実に抹消されるか確認しよう。
中古住宅で、売主の住宅ローンの抵当権がある場合は、売買代金をローンの返済に充てることが多い。売買代金の支払いと抵当権抹消のスケジュールを確認しよう。抵当権の金額が売買代金より高い場合は、現在のローン残高を聞き、確実に抹消されるか確認。 |
| 借地権・地上権 |
土地の登記簿を見て、売主の名前が乙区にあり、借地権等の記載になっているときは、買主が土地に対して持つ権利も「借地権」だ。売主に、毎月借地料を支払うのか、その金額などを確認しよう。 |
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