新築マンションの不動産広告から、どんなことが読みとれる？/住宅情報ナビ

不動産広告には、住宅情報誌や新聞等の折込チラシ、インターネットのホームページなどいろいろな種類がある。これらの広告の作り方には一定の決まりがあり、どこにどんな情報が載るのかも大体決まっている。　不動産広告の法則を覚え、知りたい情報を素早くキャッチするコツをアドバイス。


	広告の片隅に細かい文字でビッシリと書かれている「物件概要」には、所在地や交通アクセス、価格、面積などなど、物件の基本的なデータがまとめて載っている。このうち、住まいを選ぶ上で大事なポイントを紹介しよう。

所在地と交通

駅からの徒歩時間は、駅からマンションのメインゲートまでの時間なので、大規模マンションの場合は、そこから住戸までさらにかかることも。また、信号待ちや、道路の混雑（バスの場合）などは考慮されていない。

価格と専有面積

広告に載っている間取図の広さが条件に合わないときは物件概要も見てみよう。価格帯と専有面積帯から、条件に合う住戸がありそうか、メドを付けられる。詳細について知りたいときは、不動産会社に問い合わせるのが一番。

●広告から希望価格のメドを付けてみよう

・価格帯と専有面積帯を見て、「最低価格÷最低面積」「最高価格÷最高面積」で1m²当たりの単価を計算する
・「1m²当たりの単価×希望する住まいの面積」で、欲しい住まいの価格のメドがつく

※予告広告は、「広告に予告広告であると明記する」「価格が未定である」「販売予定時期」「販売開始までは申し込みや予約ができないこと」を広告に明記する決まりになっている

用途地域

「用途地域」は、市街地の乱開発を防ぎ、住宅地などの環境を維持するため、地域ごとに建てられる建物の種類や規模、構造を定めたもの。用途地域が分かれば、周辺環境がどんな感じかイメージできる。

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総戸数・階数

同じマンションでも、例えば3階建てと30階建てというように階数が異なると、周辺環境や建物構造などがまったく違う。また総戸数が違うと、共用施設や管理の内容が違ってくる。

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駐車場台数など

駐車場台数が総戸数分あるか、また、その形状（機械式か平置きかなど）、駐車場代などをチェック。駐輪場やバイク置き場の数も記載する物件もある。

管理形態・管理費

管理形態は、管理員の勤務形態のこと。週5日～6日の日中勤務する「日勤」、夜間や休日も勤務する「常駐」、週に1回～3回程度まわって来る「巡回」などがある。管理費や修繕積立金は、最高と最低だけが記載されるが、（1）の価格と同じ方法で、大よそのメドを付けることができる。

完成予定・入居予定

新築マンションの中には、完成が1年～1年半くらいになる物件もあるので、子どもの入学までに引っ越したいなど、入居時期に希望があるときは、ここを一番にチェック

不動産広告には使ってダメな言葉がある

購入者に信頼性の高い情報を提供するため、不動産広告には数々の規制が設けられている。例えば、下のような二重価格表示や、誇大な表現は使ってはダメ。こんな言葉を使った広告があったら要注意だ。

●二重価格表示

「市価の2割引き」「8000万円のところ2000万円値引き」といった表示は×

●誇大な表現、誤解を招く表現

「完全」「完璧」など欠陥がないことを意味する言葉や、「日本一」「世界一」「最高級」など他よりも優位なことを意味する言葉、「激安」「掘り出し物」など、著しく安い印象を与える言葉など

※ただし、「○○市一番の超高層マンション」など、具体的な事実に基づいている場合は、その事実を併記することで例外的に認められる

資金計画例は、細かい条件までチェック

広告に、「頭金ゼロ、毎月4万円からＯＫ」と、資金計画上のメリットが強調されている場合、そのまま鵜呑みにしないこと。細かい文字の注釈を読むと「ボーナス時15万円」など、そのほかの条件が書かれていることもある。

モデルルーム写真は、家具のない状態をイメージしよう

広告に掲載される室内写真の隅には、「※モデルルームAタイプを撮影したもの」などと書かれている。同じタイプの間取図があれば、併せて見ることをお勧め。ただし、「オプションプラン」とあるときは写真と同じ仕様にするためには別途料金がかかる。室内のインテリアや家具も同様だ。