住宅ローン控除を受けるなら
2007年中に入居するのがトク |
控除が受けられるのは、2008年中に購入・入居する場合。また、借入額が2000万円より多い場合は、2007年中の入居のほうが、控除額が多くなる。
■住宅ローン控除の限度額
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10年控除のケース |
| 入居年 |
2007年 |
2008年 |
| 各年の控除限度額 |
1年目 |
25万円
年末残高2500万円×１％ |
20万円
年末残高2000万円×１％ |
| 2年目 |
| 3年目 |
| 4年目 |
| 5年目 |
| 6年目 |
| 7年目 |
12.5万円
年末残高2500万円×0.5％ |
10万円
年末残高2000万円×0.5％ |
| 8年目 |
| 9年目 |
| 10年目 |
| 合 計 |
200万円 |
160万円 |
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所得税額が25万円以上であれば「10年控除」のほうが控除額が多い。また、下表のように所得税額22万円でも「10年控除」のほうがトクなケースもある。
ただし、控除額はローン金利や返済期間などで異なるので、銀行や不動産会社の担当者に相談して選ぶことをお勧め。
■「10年控除」と「15年控除」の控除額を比較(借入額2500万円の場合）
（金利3.0％、35年返済）
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10年控除 |
15年控除 |
| 所得税額 |
25万円以上 |
22万円 |
15万円以上 |
| 各年の控除額 |
1年目 |
24.58万円 |
22万円
所得税額が限度 |
14.75万円 |
| 2年目 |
24.16万円 |
14.49万円 |
| 3年目 |
23.72万円 |
14.23万円 |
| 4年目 |
23.27万円 |
13.96万円 |
| 5年目 |
22.80万円 |
13.68万円 |
| 6年目 |
22.32万円 |
13.39万円 |
| 7年目 |
10.91万円 |
10.91万円 |
13.09万円 |
| 8年目 |
10.66万円 |
10.66万円 |
12.79万円 |
| 9年目 |
10.39万円 |
10.39万円 |
12.47万円 |
| 10年目 |
10.12万円 |
10.12万円 |
12.15万円 |
| 11年目 |
控除なし |
控除なし |
7.88万円 |
| 12年目 |
7.65万円 |
| 13年目 |
7.41万円 |
| 14年目 |
7.17万円 |
| 15年目 |
6.92万円 |
| 合 計 |
182.93万円 |
174.08万円 |
172.03万円 |
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