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不動産取得税ってどんな税金？　いくらくらいかかる？

不動産取得税は、住まいなどを購入し、入居した年にかかる税金（都道府県税）。建物を新築したり、不動産の贈与を受けたときにもかかる。ただし、一定の条件を満たす住宅は軽減措置が受けられるため、新築住宅や築年の浅い中古住宅の中には、税額がゼロになるものも少なくない。
不動産取得税の税率や軽減措置の条件について
不動産取得税額を計算してみよう

軽減が受けられるかどうかをチェックして、不動産取得税額を計算してみよう

※入力は半角数字で行ってください ※この試算は、これから土地・住宅を取得・新築するケースを想定しています

まずはじめに、以下の条件のうち、あなたが満たしている条件のチェックボックスにチェックしてください
土地を取得して原則として3年以内にその上に床面積50m2以上240m2以下の住宅を新築した
床面積50m2以上240m2以下の住宅を新築してから1年以内にその敷地を取得した
（新築マンション・一戸建て）新築後1年以内の未使用で床面積50m2以上240m2以下の住宅とその敷地を取得した
（中古マンション・一戸建て）
次の3つの条件をすべて満たしているか
・ 床面積50m2以上240m2以内の住宅
・ 築20年以内（マンションなど耐火構造は築25年以内）。ただし、この築年を超えていても、一定の耐震基準に適合すると証明された物件なら軽減が受けられる
・ （土地と建物の取得時期が異なる場合）、土地または建物の取得後1年以内に残りを取得した
マンションの場合、ここでいう床面積は、専有面積に建物の共用部分（エレベーターや共用廊下など）の持ち分を加えたもの。専有面積50m2未満の場合は、不動産取得税の軽減措置が受けられるか、不動産会社等に聞いてみよう。
1982年(昭和57年)1月1日以降に建築された住宅は、築20年超えでも新耐震基準に適合するとみなされる。

2　次に土地建物の詳細について入力してください
土地の固定資産税
評価額		 　万円
土地面積 　m2
建物面積の
固定資産税評価額		 　万円
建物床面積 　m2
建物の建設時期
*マンションの場合、土地面積は共有持ち分の面積（敷地全体の面積×共有持ち分）。床面積は、専有部分に建物の共用部分の持ち分を加えた面積。分からないときは不動産会社等に確認しよう。

3　その住宅は新築・中古のどちらですか？ 新築中古



不動産取得税の目安額 万円

※2009年3月31日までに住宅を取得する場合
（2008年4月現在の制度より）
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不動産取得税の申告の仕方

不動産取得税の軽減措置を受けるには、原則として、取得後60日以内に都道府県の都県税事務所などに申告する必要がある。ただし、これより早い時期の申告を義務付けるなど、具体的な手続きは自治体によって異なるので、引き渡しの前後に都県税事務所に確認し、予定を立てておこう。
●不動産取得税に関する各自治体のＨＰ（首都圏）
東京都 千葉県
神奈川県 茨城県
埼玉県 栃木県

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