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住宅情報ナビトップ　＞　住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド 　＞　マイホームのQ&A　＞　住宅購入資金は、どのくらい用意するの？

家を買う時には、売買代金のほかに購入諸費用がかかる。また、代金の一部を現金で支払うことも多い（頭金）。あなたが欲しい家を買うのに十分な住宅購入資金はいくら？　チェックしてみよう。 【金額を入力してください（半角数字）】 購入したい住まいの価格 　万円 家を買う時に用意できる現金 （住宅購入資金） 　万円 税込み年収 　万円 ■新築マンションなど、売主から直接買う場合の資金計画（目安）   住まいの価格　 　 万円   目安額　　万円 あなたの場合 　万円不足 あなたが払える目安額 　万円 頭金の割合(※2) 　％ 借り入れが必要な金額は 　万円 毎月返済額　　万円 返済率　　％ ■新築一戸建て・中古など仲介物件の場合の資金計画（目安）   住まいの価格　 　 万円   目安額　　万円 あなたの場合 　万円不足 あなたが払える目安額 　万円 頭金の割合(※2) 　％ 借り入れが必要な金額は 　万円 毎月返済額　　万円 返済率　　％ ※1　新築マンションは価格の3％〜5％、仲介物件は6％〜8％が目安（ここでは3％、7％で計算）。 ※2　価格に占める頭金の割合 ※3　毎月返済額は金利3％、35年返済の場合（元利金等返済、ボーナス時返済なし）。返済率は年間返済額が年収に占める割合（毎月返済額×12カ月÷税込み年収） 「資金計画」をもとに下の「条件」をチェック。条件がすべて当てはまる欄があなたの「判定」だ。 条件 判定 ・頭金の割合が10％以上 ・住宅ローンの返済率が25％以下 ◎ほぼ大丈夫 長期固定型の住宅ローンフラット35をはじめ、多くの住宅ローンが利用可能。 ・頭金の割合が0％〜10％未満 ・住宅ローンの返済率が25％以下 ○頭金ゼロでも借入可能なローンがある 不動産会社や仲介会社の提携ローンなど、返済に無理がなければ住宅価格の100％まで借入可能な住宅ローンもある。現地見学時に相談してみよう。 ・購入諸費用が不足 ・住宅ローンの返済率が25％以下 ○購入諸費用ローンが借りられれば買える 住宅ローンの中には、返済に無理がなければ購入諸費用まで借入可能なものもある。ただし、一般の住宅ローンより金利が高いケースも。不動産会社などに相談してみよう。 ・住宅ローンの返済率が25％より多い △買える人は限られる 一般的に、住宅ローンの安心な返済額の目安は、返済率25％以下だといわれている。親の援助などで住宅購入資金を増やせないか検討しよう。 なお、年収が高いなど、住宅ローンを返済しながら十分生活できる人であれば、買える可能性は高い。 この判定は、住宅ローンの返済率をもとにした一般的なもの。実際には、家族人数やライフスタイルによって返済できる金額が違うはずだ。 また、マンションは毎月、管理費等の支払いが必要だ。「資金計画」の毎月返済額と管理費等（目安額2万円）を無理なく支払えるか考えることも大切。ボーナス時の返済を増やして毎月返済額を減らすこともできるので、不動産会社などに相談してみよう。 上の判定にかかわらず、住宅購入資金は多いほうがトク。例えば、住宅購入資金を100万円増やしてその分借入額を減らせれば、払わずに済む金利は35年で約60万円になるのだ（金利3％、35年返済の場合）。 新築マンションは引き渡しまで1年以上ある物件も多い。今から貯蓄をスタートして、少しでも借入額を減らすようにしたい。 また、親に援助を頼むのも方法の一つ。親の年齢が65歳以上の場合、2500万円まで贈与税がかからない相続時精算課税制度が利用できる。 『住まい（新築マンション・一戸建て）の購入パーフェクトガイド』ご意見・ご感想はこちら

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