マイホームなどを買い換える際に利用できる住宅ローンのこと。大きくは、(1)住宅を買い換える時、売却と購入のタイミングをうまく合わせるために、売却までのつなぎを援助する住宅ローンのことで、「つなぎ融資」ともいう。(2)持ち家を売却しても、借りていたローンの残債が売却価格を上回り、ローンを返せない「担保割れ」が生じた時に、担保割れ分を補う担保抹消ローンのことの２つに分けることができる。