民間金融機関の住宅ローンで採用されている金利タイプの１つ。金融情勢の変化によって、返済途中で金利が変わるもので、変動金利を採用した住宅ローンを「変動金利ローン」という。金利の見直しは年に２回行われるが、返済額は５年間変わらず、この間、返済額に占める元金と利息の割合が変わる。金利が下がれば元金の割合が増え、支払い利息総額が減ることになる。５年に一度、返済額を見直すが、新しい返済額はそれまでの返済額の1.25倍までなどと決められている。