住宅情報ナビ

評価基準 ◎これなら理想的　○一般的　△念のためチェック 品質全体 □ 住宅性能表示基準での評価を受けているか？ 　 →◎建築評価まで　○設計評価のみ 構造面 丈夫で安全な造りか？ □ 鉄筋コンクリートの寿命を延ばす工夫があるか？ 　 →◎開口部が補強されている、外壁の厚さが18センチ以上で鉄筋は２列配筋、高強度コンクリートを使用 □ 耐震性能が表示されているか？ メンテナンスしやすく長持ちするか？ □ 給排水管は点検、修理、交換しやすいか？ 　 →さや管・ヘッダー工法 □ 性能表示制度やアフターサービスはあるか？ □ 長期修繕計画は組まれているか？また、修繕積立金の額は妥当か？ 　 →月額6000円〜 プライバシー確保されているか？ □ 床スラブの厚さは20センチ前後。理想は25センチ以上 □ 隣の住戸との戸境壁の厚さは18センチ以上 □ フローリングの遮音等級がLL45以下、LH50以下 □ 水まわりと隣接する部屋の壁のプラスターボードの厚さが12.5ミリの二重張りか？ □ 配水管の位置が寝室・居室に近い場合は、防音材が巻かれているか？ □ 開放廊下から住戸内が見えにくい工夫があるか？ 　 住居内の住み心地 通風・採光 □ 住戸の向き 　 →◎真南、東南、南西向き □ バルコニーに面している開口部の広さは十分か？ 　 →○6.5ｍ以上（２室または横長ＬＤの場合） □ 風の通りやすさはどうか？ 　 →○２方向に窓がある、または、部屋の対角線に窓や換気口がある 間取りの暮らしやすさ □ ＬＤの広さは十分か？ □ 家具を置きたい場所に配置でき、コンセントや電話ジャックが無駄なく使えるか？ 　 →梁や柱の出っ張りをチェック。◎家具を配置したとき、ドアやクロゼットまで通路として45センチとれること □ 廊下の有効幅は？ 　 →◎90センチ、○85センチ □ トイレは便座の先端からドアまでの距離に圧迫感がないか？ 　 →◎55センチ □ 家事動線はいいか？ 　 →◎２ウェイ、３ウェイが理想 □ 浴室の大きさは適当か？ 　 →専有面積80平方メートルの住戸なら140センチ×180センチ以上が理想 □ 各部屋に収納スペースはあるか、住戸全体でどのぐらいあるか？ 　 →◎床面積の7％〜10％プラス廊下に物入れ　○床面積の6％ 共用施設・周辺環境 共用設備 □ 設備やその台数、使い勝手 　 →駐車場、駐輪場の数やオートロック、宅配ボックスなど必要な設備の数、位置、使い勝手など 　 足まわりの便利さ □ 徒歩で無理のない距離か？ 　 →◎10分以内が理想 □ バスなら、通勤・通学時の本数や渋滞の度合いなども平日の朝にチェック 　 生活の便利さ □ スーパーなど日常生活に必要な施設が駅から自宅までの間、または徒歩10分以内にあるか？ □ 保育所、小中学校、公園など子どもの生活に必要な施設などが徒歩10分以内にあるか？ □ 医療施設や市町村役所・交番などの公共施設が利用しやす場所にあるか？ 　 防犯と安全面 □ 周辺に交通量の多い道路や見通しの悪い、狭い道などないか？ □ 周辺に防犯上、気になる、死角になりやすい場所はあるか？ 　 →夜道もチェックしてみよう 　 将来の環境 □ 用途地域はチェックしたか？ □ 周辺に採光や通風を遮る高い建物はないか？ 　 →将来の建築計画も質問してみよう