スタッフ紹介
コメント：イエステーション福岡西店の浦です。「お客様満足度ＮＯ１」をモットーに日々努めております。イエステーションの浦に任せて良かったと、皆様から言われるよう頑張っておりますので、どうぞよろしくお願い致します。
- 名前：浦 哲矢
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年齢：40代 業界経験：20年
- 宅建
- 得意エリア福岡市西区
- 売却実績数：900件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
- A
- 売主様ご自身で決めていただけます。
- 不動産の査定は大きく分けて買取と仲介の２種類があります。買い取りの場合は不動産会社が購入希望価格を提示します。仲介の場合は、相場や近隣の取引事例を基にアドバイスとして査定額を算出し、それを参考に売主様に決定していただいております。弊社は地域専門で、近隣の取引事例を随時更新しておりますので「売却可能な最高額」を正確に算出する自信があります。
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- Q
- 買い取り制度ってどんなもの？
- A
- 不動産会社が直接買取る制度です。
- 買取制度のメリットは、手間なく速やかにお金を受け取れることです。弊社では買取保証制度もあります。弊社と買取保証契約を結んで販売を行うことで、万が一売却が成立しなかった場合に、予め決定しておいた買取価格で買取ることを約束する保険のような制度です。これなら即買取よりも高く売れる可能性を残すことが出来ます。詳細につきましては是非、お問い合わせ下さい。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- まずは相場を知る。これに限ります。
- 不動産価格の査定は「（土地の価格＋建物の価格）×流通性比率」で行います。土地の価格は近隣の取引事例がとても重要です。その土地に比べ広さや各条件面でプラスマイナスをして算出します。建物は新築時の価格から築年数によって減算します。そこから建物の程度を考慮して算出します。流通性比率は「このエリアは中古住宅が人気であるとか、このエリアは土地が広いと売れやすい」など土地・建物の価値に係数を掛けて「売却可能な最高額」を導き出すために大切な項目です。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 福岡県福岡市西区横浜２ / 4498万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ筑肥線「九大学研都市」歩23分
- 土地面積：
- 199.43m2
- 建物面積：
- 112.17m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 福岡県福岡市西区横浜２ / 4690万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ筑肥線「今宿」歩24分
- 土地面積：
- 195.96m2
- 建物面積：
- 108.97m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 福岡県福岡市西区横浜２ / 3898万円・4198万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ筑肥線「今宿」歩23分
- 土地面積：
- 89.92m2・90.16m2（登記）
- 建物面積：
- 105.81m2・112.42m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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