スタッフ紹介
コメント：この業界に入り19年になります。前職は大手不動産会社の橿原支店で12年間勤務し、約400件の様々な土地、新築、中古、マンションのお取引を担当いたしました。豊富な経験をもとに最適なご提案を行います。
- 名前：平石 武士
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年齢：40代 業界経験：19年
- 得意エリア橿原市、桜井市、磯城郡、高市郡、葛城市
- 売却実績数：400件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 1ヶ月～2ヶ月程度が多いです。
- 新築の建売物件、中古戸建、中古マンションのお取引の場合、１ヶ月～２ヶ月程度のお引渡しが多いです。ご契約の後、ご購入される方は住宅ローンのお手続きを、ご売却される方は残っているローンの完済手続きとお引越しの準備がございます。お互いに現金購入者と空室でローンもない方同士ですと、ご都合が合えばもっと早くお引渡しできることもあります。お目当ての物件がありましたら、まずはご質問をしてみるとよいでしょう。
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- どちらもメリットがありますね
- 新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。物件の場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 何よりも、ご相談ください。
- 注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にご相談ください。
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- 売却Q&A
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 無理ではありません。多くの金融機関から最適な銀行をお勧め致します。是非ご相談下さい。
- 金融機関によっては「住み替えローン」という商品があります。ご自宅を売却してもローン残債が残ってしまった場合、新規に購入するご自宅にローン残債をあわせて借り入れを行うローンです。ローン審査にはお客様の諸条件によりますので、まずはご相談下さい。
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- Q
- 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
- A
- 売却時の諸費用は・・・
- １．仲介手数料（本体価格×３％＋６万円）×消費税 ２．売買契約書印紙税 ３．抵当権抹消登記代 ４．住所移転登記代などです。１０００万円にて成約の場合：約４２万円前後、２０００万円にて成約の場合：約７５万円前後、３０００万円にて成約の場合：約１０５万円前後、が参考例となります。結婚などで氏名が変更になったり、抵当権者によっては費用が異なる場合がございますのでお気軽にご質問ください。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- ポイントは・・・
- 買い手の方にとって、目に入ってくる印象が全てです。良い物件かどうかはまず見た目が判断材料になりますので、極力キレイなお部屋に見えるように努力することは大切です。あとは余裕があれば、お部屋の臭い等にも気をつけると良い印象になりやすいのではないでしょうか。
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