スタッフ紹介
コメント：住之江区の不動産売買でお悩みの方はぜひ一度当社にご相談ください。長年の経験に加え、建築の技術にも自信のある当社がお客様にとって最適なご提案を行います。
スタッフのつぶやき
- 名前：和田 毅
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年齢：40代 業界経験：-
- 宅建
- 得意エリア住之江区、住吉区
- 売却実績数：- 応援獲得件数：3件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 頭金なしでもOK
- ただし、審査が必要です。もちろん、諸費用は別途必要になります。諸費用は、通常物件価格の1割くらいになります。中古であれば、リフォーム代もかかりますし、引越し費用も当然かかります。諸費用ローンやリフォームローンなどもありますが、住宅ローンに比べて金利が高くなりますし、審査もいっそう厳しくなります。不動産を購入するに当たって、最低限諸費養分の現金を用意しておくことが望ましいです。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 1ヶ月から1ヶ月半
- ローンを用いるのであれば、本審査に2～3週間かかります。入居中の物件であれば、そこから売主様が引越しをされるのに1～2週間かかります。したがって、契約してから1ヶ月から1ヶ月半かかると見てください。しかし、現金決済で即入居可の物件であれば、購入後すぐに急遽出来ます。
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- まずは物件の周辺環境をチェックしてください
- 外観、間取り、水廻り、日当り、風通し、周辺環境の6点をチェックしてください。日当りと風通しは、実際に物件を内覧して体感しなければ分からないことなので、しっかりチェックしてください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
- A
- どれだけ早く動くかがポイントです！
- 確かに不動産流通業界で一番動く時期と言われるのが１月～３月（不動産最需要期）と言われています。但し、この時期は探す方も多いのですが、逆に比較物件も多く価格競争になりがちです。物件を探している方にとって、不動産を購入するという事は人生最大のイベントです。本気で探している方は一年通して常に探しています。どれだけ早く購入希望者に情報を公開するかが、早期売却のポイントです。はっきり言ってしまえば売却しやすい時期というものは全く関係ないのです。
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
- A
- 価格の最終決定は、売主様の自由になります。
- 売却価格は、一般的に査定の依頼をされた不動産会社の査定価格を参考にして、売主様に決定して頂きます。この査定価格は、依頼物件の近隣の成約取引事例、市場の相場などを参考にしながら、ご自宅のウィークポイントを考慮し算出致します。相場より高い価格ですと売りにくくなってしまい、低すぎても得をすることはありません。しっかりと相場を知り、ご希望の価格を決定しましょう！
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 市場調査と現地査定
- ご自宅の立地、広さ、築年数等のデータを基に直近の成約事例や近隣の販売物件などの市場動向と比較し、まずは机上にてご自宅の相場を確認します。その後、ご自宅を拝見させて頂き、現地周辺の環境や建物のコンディションを考慮した上で、販売適正価格を算出致します。
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